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（Z35）2021年***街道朱西塘非***區(qū)域內(nèi)部分土地公開招租

項目編號***d>

ZL***Z35

標的物基本情況

受委托，向社會公開招租其所屬的***街道朱西塘非***區(qū)域內(nèi)涉及萬村、茂后***區(qū)塊，共計1個標的，總面積約為222.54畝。土地租期為自合同簽訂之日起到2028年12月31日，用途為糧食種植。其中面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實地現(xiàn)狀為準。

交易方式

網(wǎng)絡公開競價***>(www***)

交易條件

1、本次公開招租面向法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人須自2018年1月1日起至成交結(jié)果公告之日止沒有行賄犯罪記錄（以中國裁判文書網(wǎng)頁面顯示內(nèi)容為準）；根據(jù)《關于***市公共資源交易活動中應用信用報告的通知》（義行服管【2017】17號）規(guī)定、《***市個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號）規(guī)定，個人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級為E類的意向競租人，不得參加本期所有標的的競租（請意向競租人自行登錄“***市信用信息核查平臺”或微信關注“信用義烏”查詢）。

3、競租人應遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關規(guī)定。

起始價***n>

本次公開招租設第一年租金起始價***pan>500/畝/年，為網(wǎng)絡競價***

保證金

本次公開招租設競租保證金2。

交易報名

1、報名時間：2021年7月13日至7月19日16時止（節(jié)假日除外，報名時間以本公告為準）

2、報名手續(xù)：（疫情防控期間，原則上要求意向人通過網(wǎng)絡進行線上注冊、報名）

（1）注冊：登錄e交易網(wǎng)（www***）進行會員注冊（身份選擇“競買方”），填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后，在e交易網(wǎng)頁中點擊“產(chǎn)權交易”-選擇待報名的項目-“標的列表”查看標的-“報名交保證金”-“相關資質(zhì)證書”或者“其他”-自然人申請時須上傳身份證（正反雙面原件），法人報名須上傳營業(yè)執(zhí)照（原件）、法定代表人身份證（正反雙面原件），以及上傳公告交易條件要求提供的相關資料，最后提交審核。

咨詢電話：***（祝女士）

（3）保證金交納：2，報名人與轉(zhuǎn)款人名稱***（不允許代繳，代繳保證金無效），轉(zhuǎn)款時須注明具體標的號,例如：“ Z35(***街道)”。保證金交款專用賬號（此賬號專人專用）：

戶名：***

開戶行：工商銀行義烏詞林支行

賬號：e交易競價***送的專用賬號（僅作為交納競租保證金的臨時賬號）

（4）報名確認：完成以上步驟后，交易所會對報名人的報名資格和保證金進行審核。

意向報名人應在報名截止時間***、申請、競租保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

享有優(yōu)先承租權的競租人如欲行使優(yōu)先承租權，應在本項目報名截止時間***、按時足額交納交易保證金并提供出租方出具的具有優(yōu)先權的材料，否則視為放棄行使優(yōu)先權。

3、競得人競租保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務費，抵交易所交易服務費后若有多余，則多余部分在競得人交清所有成交款項后，憑出租方出具的相關資料到產(chǎn)權交易所退回。競租保證金不予返還的情形，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。未競得人的競租保證金在競價***起三個工作日內(nèi)自動退回原匯款銀行賬戶（e交易綁定銀行賬號）。

競價***pan>

1、自由競價***n>2021年7月19日上午8:00開始；

2、延時競價***n>2021年7月20日上午9:00開始自動進入延時競價***競價***pan>120秒，延時競價***價***統(tǒng)即會重新進入延時競價***

在網(wǎng)絡競價***他競租人報價***，享有優(yōu)先權的競租人應在規(guī)定的應價***網(wǎng)絡競價***優(yōu)先權，否則視為放棄行使優(yōu)先權。

成交確認

通過網(wǎng)絡競價***和成交價***，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所（稠***路505號6樓大廳）簽訂《成交確認書》：

1、自然人攜帶身份證原件。2、法人或其他組織須攜帶營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、公章、法定代表人身份證。3、若是委托代理，還須攜帶委托書及受托人身份證原件。4、文件規(guī)定的其他相關資料。

成交款項支付、合同簽訂及移交手續(xù)

1、須在成交后3個工作日內(nèi)（即2021年7月23日16時前）向出租方交納第一年成交租金（成交價***>*畝數(shù)）、履約保證金等，向交易所支付第一年成交租金（成交價***>*畝數(shù)）*3%的交易服務費。

2、履約保證金不計利息，于租賃到期時，經(jīng)租賃雙方確認無異議后退回。本次***區(qū)塊土地的履約保證金交納金額***成交租金的20%收取。

3、本次招租土地競得人租金交納依照《***省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包（出租）合同》直接交至出租方。

4、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項后五個工作日內(nèi)，與其簽訂《***省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包（出租）合同》。

5、按照租賃合同中所列租賃起始日前按出租土地現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。

特別告知

關于優(yōu)先承租權人說明：本期項目報名截止日前，公告標的物的原承租人未到交易所主張其優(yōu)先承租權并未參與報名的，視為其放棄優(yōu)先承租權。本項目公告前三日為公示通知期。

1、本次招租土地租期內(nèi)租金不遞增，一年一付。

2、本次招租土地的相關成交款項以公告面積為準收取，不作減退。

其它事項

1、本期項目的所有競得人，經(jīng)查實自2018年1月1日起至成交結(jié)果公告之日止有行賄犯罪記錄的，或經(jīng)查實個人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價***an>

2、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價***構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競價***必須仔細勘察標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價***標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競價***人一旦做出競價***明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀的活動，如發(fā)生問題，一切責任由承租方自負。承租方應維護好土地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應及時自行清運，積極配合相關部門做好創(chuàng)建工作。

4、承租方因經(jīng)營所需，需要辦理相關證照的（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等），辦證手續(xù)、責任、費用等均由承租方承擔，出租方給予協(xié)助。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認可并遵循本項條款的約定。

5、本次招租土地不得改變用途，須按合同要求使用土地，不得挪作他用，不得轉(zhuǎn)租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。如有類似情況發(fā)生，出租方有權收回承租權。土地內(nèi)水、電安裝及相關稅費由承租方承擔。安裝須由專業(yè)人員操作，安全責任由承租方自行承擔。

6、租期內(nèi)如因國家政策改變或因政府規(guī)劃拆遷需要等原因，出租方?jīng)Q定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔賠償、補償責任。

7、承租戶不準亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關部門處理的，出租方不負任何責任。本次出租土地均以現(xiàn)狀出租，承租期間出租方不負責土地的修繕。經(jīng)出租方同意，承租方在不改變土地結(jié)構(gòu)前提下，可以對土地進行裝修。本次出租土地承租期滿后，承租者設立的設施和地上附屬物應自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應賠償出租方損失。

8、禁止在***區(qū)域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項目。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。

9、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境準時進入競價***公共環(huán)境參與網(wǎng)絡競價***注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價***互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價***價***的起始時間以網(wǎng)絡競價***間為準。

10、若由于競租人采用的網(wǎng)絡環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價***價***能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

11、交易所提醒競租人妥善保存網(wǎng)絡競價***號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切報價***為競租人親自辦理，報價***由競租人承擔全部責任。

12、網(wǎng)絡競價***遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設備故障、停電等)造成競價***況，交易所有權中止該次競價***正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡競價***an>

13、本次項目由出租方委托交易所在義烏產(chǎn)權交易所網(wǎng)站（www***）、微信號ywcqjys、***市人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領域政務公開專欄”等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義烏產(chǎn)權交易所網(wǎng)站及微信號、公共資源交易領域政務公開專欄等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關注指定網(wǎng)站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價***任自負。

14、競租人在競價***照e交易平臺（www***）的 《e交易平臺競價***/span>》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》以及本期項目競價***，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金交納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，競租人將承擔無法參與項目競價***予退還等不利后果，須審慎參與競價***an>

違約責任

1、競租人有下列行為之一構(gòu)成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競租人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競租人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競租人拒絕簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止日前未向交易所補簽的；

（2）競租人未按照本《文件》規(guī)定及時付清應付款項的；

（3）競租人未按照本《文件》規(guī)定足額支付應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）；

2、競租人未按照本《文件》規(guī)定及時簽訂土地租賃合同的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還；

3、除違約責任條款確定的具體情形外，競租人未按照招租文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。競得人應確保自身資格能符合審批機關、監(jiān)管部門等管理部門對承租方資格的要求，否則競得人應承擔全部法律責任，且其所交競租保證金不予返還。

4、若違約人所交的競租保證金不足以支付其應付交易所交易服務費的，交易所有權向違約人追訴不足部分金額***an>

5、按以上條款所列的違約人及配偶不得參加下一次***區(qū)塊的競租報名。

6、出租方有權在延時競價***撤回競價***出租方撤回標的或不可抗力或客觀必要的原因，產(chǎn)權交易機構(gòu)******租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產(chǎn)權交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構(gòu)

***、***市公共資源國有產(chǎn)權交易分中心

地址：***市稠***路505號電話：***(祝女士) 傳真：***

網(wǎng)址：www***公司微信號：ywcqjys

委托單位

***電話：***695

附件下載

《***省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包（出租）合同》(樣本)、《授權委托書》

附則

1、競租人在報名時所確認的地址***，送達地址***。交易所發(fā)出的通知以該送達地址***，即視為有效送達到競租人。

2、《***省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包（出租）合同》(樣本)、《授權委托書》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復印，也可自行在交易所網(wǎng)站www***下載。本文件相關概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。

***市公共資源國有產(chǎn)權交易分中心

***

2021年7月13日