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拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年10月23日***時(shí)至***10月24日***時(shí)（即24小時(shí)，延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***om/023/20，戶名:***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***街街道***路269號(hào)13幢1-3

據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示：該標(biāo)的位于***市***區(qū)***街街道***路269號(hào)13幢1-3（錦天文峰東城）；權(quán)證號(hào)：渝（2017）***區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***3號(hào)；建筑面積：232.51平方米，套內(nèi)面積：226.44平方米；房屋用途：成套住宅；土地使用權(quán)類型：出讓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；為聯(lián)排別墅中戶；所在樓層：1、2、3層。

該標(biāo)的具體情況詳見評(píng)估報(bào)告及相關(guān)附件。（實(shí)際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）

根據(jù)******月***日起施行的法釋﹝2021﹞18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

二、標(biāo)的物狀況、瑕疵

1.該標(biāo)的有查封、有抵押。

2.該標(biāo)的部分裝修部分清水（部分房間墻面有返潮現(xiàn)象，堆放較多雜物）、有租賃（租賃在抵押登記之前，買賣不能破租賃；房屋租賃合同顯示出租方為宋某，租用期限：自******月***日起至******月***日；房屋租金：前十年不遞***元（500***元）人民幣，后十***元（800***元），20年一共***元（****元）人民幣；付款方式：20年房租三年內(nèi)分六次付清，首期租金簽定合同當(dāng)日付清，其余租金分別于每一年的***月***日和***月***日為付款日；現(xiàn)租金已全部付清；具體租賃詳情見租賃合同，租金繳納情況由競(jìng)買人自行了解并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)）

3.該標(biāo)的承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4.據(jù)物業(yè)介紹地下車庫(kù)為贈(zèng)送，拍賣成交后是否能正常使用請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地核實(shí)了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

5.據(jù)物業(yè)介紹該標(biāo)的有侵***區(qū)公共***區(qū)域行為，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門調(diào)查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于拆除恢復(fù)或罰款產(chǎn)生的費(fèi)用）。該標(biāo)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)有改動(dòng)，現(xiàn)與相鄰房產(chǎn)部分打通，現(xiàn)場(chǎng)不易劃分界線，若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請(qǐng)買受人自行尋找相關(guān)機(jī)構(gòu)***，恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等)均由買受人自行承擔(dān)。

6.采光、通風(fēng)、戶型等房屋內(nèi)部及周邊情況請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

7.本次拍賣包含室內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修及為房屋服務(wù)且不可分割或分割后影響其使用功能的設(shè)施設(shè)備，不包含房屋內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、可移動(dòng)的家具家電等。

8.未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。

評(píng)估價(jià)***an>204.61114.5816115000三、看樣及咨詢方式：***在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（***安排）；看樣預(yù)約：***聯(lián)系電話：***或登錄www***預(yù)約，或關(guān)注“光大佳拍”微信公眾號(hào)預(yù)約。

四、競(jìng)價(jià)***span>

1.本次拍賣從起拍價(jià)***出價(jià)***拍賣保留價(jià)***。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。?

2.本次拍賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

3.本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。?

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)

1.拍賣標(biāo)的物的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次競(jìng)價(jià)***pan>***日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

六、拍賣報(bào)名及款項(xiàng)支付方式和賬戶

1.競(jìng)價(jià)***將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后***日內(nèi)繳入法院。

（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：重慶農(nóng)村商業(yè)銀行合川分行南新支行，賬號(hào)：***14165）

2.買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

七、稅費(fèi)及承擔(dān)方式

1.標(biāo)的物過戶涉及的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費(fèi)）票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。

2.欠費(fèi)情況：據(jù)物業(yè)工作人員告知，截止***8月31日物業(yè)欠費(fèi)56***元；水、電、氣等欠費(fèi)不詳。具體欠費(fèi)以拍賣成交后實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)，上述所有欠費(fèi)（包括但不限于以上欠費(fèi)）具體金額***行核實(shí)了解，該標(biāo)的物在租賃期內(nèi)拖欠的水電氣及物業(yè)管理費(fèi)用按租賃合同由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，租賃期外欠繳的費(fèi)用最終由買受人承擔(dān)。

八、特別提示?

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；?

2.委托他人代為競(jìng)買的或需要辦理聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)***/span>***日前經(jīng)***市***區(qū)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；?

3.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

5.載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

6.對(duì)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣開始***日前與本院聯(lián)系。

7.人民法院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的拍賣。

8.對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(***)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。

九、拍賣標(biāo)的過戶及交付

1.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任，標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

2.拍賣成交后，執(zhí)行部門按照房屋產(chǎn)權(quán)證載明的面積交付標(biāo)的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內(nèi)。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

特別提醒：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)***方式、法律責(zé)任。??

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

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咨詢電話：***

淘寶咨詢電話：400-822-2870

***區(qū)人民法院咨詢電話：李法官***

***市***區(qū)人民法院舉報(bào)監(jiān)督電話：***

***市高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：***

***市高級(jí)人民法院督察室監(jiān)督電話：***

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***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十月七日

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