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項(xiàng)目編號(hào)***

JC1Z***

項(xiàng)目名稱

***市***區(qū)光前***區(qū)16棟4-7層及屋面物業(yè)（第二次掛牌）

起始日期

******月***日***時(shí)***分00秒

結(jié)束日期

******月***日 ***時(shí)***分00秒

資產(chǎn)現(xiàn)狀

1、光前***區(qū)16棟屋面層：未租
2、光前***區(qū)16***樓：未租
3、光前***區(qū)16***樓：未租
4、光前***區(qū)16***樓：未租
5、光前***區(qū)16棟7層：未租

地址

1、光前***區(qū)16棟屋面層：光前***區(qū)16棟
2、光前***區(qū)16***樓：***街道光前村光前***區(qū)
3、光前***區(qū)16***樓：***街道光前村光前***區(qū)
4、光前***區(qū)16***樓：***街道光前村光前***區(qū)
5、光前***區(qū)16棟7層：***街道光前村光前***區(qū)

裝修情況

1、光前***區(qū)16棟屋面層：簡(jiǎn)裝
2、光前***區(qū)16***樓：簡(jiǎn)裝
3、光前***區(qū)16***樓：簡(jiǎn)裝
4、光前***區(qū)16***樓：簡(jiǎn)裝
5、光前***區(qū)16棟7層：簡(jiǎn)裝

面積/數(shù)量

1、光前***區(qū)16***樓：761.660平方米
2、光前***區(qū)16棟7層：761.660平方米
3、光前***區(qū)16***樓：761.660平方米
4、光前***區(qū)16***樓：761.660平方米
5、光前***區(qū)16棟屋面層：79.540平方米

權(quán)屬情況

1、光前***區(qū)16棟屋面層：其它權(quán)屬證明
2、光前***區(qū)16***樓：其它權(quán)屬證明
3、光前***區(qū)16***樓：其它權(quán)屬證明
4、光前***區(qū)16***樓：其它權(quán)屬證明
5、光前***區(qū)16棟7層：其它權(quán)屬證明

資產(chǎn)性質(zhì)

1、光前***區(qū)16棟屋面層：土地、房租建筑
2、光前***區(qū)16***樓：土地、房租建筑
3、光前***區(qū)16***樓：土地、房租建筑
4、光前***區(qū)16***樓：土地、房租建筑
5、光前***區(qū)16棟7層：土地、房租建筑

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

是否允許轉(zhuǎn)租，分租

1、光前***區(qū)16棟屋面層：/;
2、光前***區(qū)16***樓：/;
3、光前***區(qū)16***樓：/;
4、光前***區(qū)16***樓：/;
5、光前***區(qū)16棟7層：/;

出租期

1、光前***區(qū)16棟屋面層：8年;
2、光前***區(qū)16***樓：8年;
3、光前***區(qū)16***樓：8年;
4、光前***區(qū)16***樓：8年;
5、光前***區(qū)16棟7層：8年;

免租期

1、光前***區(qū)16棟屋面層：***月（含在租賃期限內(nèi)）;
2、光前***區(qū)16***樓：***月（含在租賃期限內(nèi)）;
3、光前***區(qū)16***樓：***月（含在租賃期限內(nèi)）;
4、光前***區(qū)16***樓：***月（含在租賃期限內(nèi)）;
5、光前***區(qū)16棟7層：***月（含在租賃期限內(nèi)）;

簽訂合同期限

《公開(kāi)招租結(jié)果通知書》發(fā)出后10個(gè)工作日

招租底價(jià)***n>

1、光前***區(qū)16棟屋***元/平方米/月;
2、光前***區(qū)16*****元/平方米/月;
3、光前***區(qū)16*****元/平方米/月;
4、光前***區(qū)16*****元/平方米/月;
5、光前***區(qū)16棟***元/平方米/月;

租金的遞增

1、光前***區(qū)16棟屋面層：租期滿兩年后租金在前租金基礎(chǔ)上遞增5％，之后，租期每滿三年在前租金基礎(chǔ)上遞增8%；
2、光前***區(qū)16***樓：租期滿兩年后租金在前租金基礎(chǔ)上遞增5％，之后，租期每滿三年在前租金基礎(chǔ)上遞增8%；
3、光前***區(qū)16***樓：租期滿兩年后租金在前租金基礎(chǔ)上遞增5％，之后，租期每滿三年在前租金基礎(chǔ)上遞增8%；
4、光前***區(qū)16***樓：租期滿兩年后租金在前租金基礎(chǔ)上遞增5％，之后，租期每滿三年在前租金基礎(chǔ)上遞增8%；
5、光前***區(qū)16棟7層：租期滿兩年后租金在前租金基礎(chǔ)上遞增5％，之后，租期每滿三年在前租金基礎(chǔ)上遞增8%；

租金支付方式

月付

是否允許承租方進(jìn)行二次裝修

1、光前***區(qū)16棟屋面層：是;
2、光前***區(qū)16***樓：是;
3、光前***區(qū)16***樓：是;
4、光前***區(qū)16***樓：是;
5、光前***區(qū)16棟7層：是;

資產(chǎn)用途限定

1、光前***區(qū)16棟屋面層：商務(wù)公寓;
2、光前***區(qū)16***樓：商務(wù)公寓;
3、光前***區(qū)16***樓：商務(wù)公寓;
4、光前***區(qū)16***樓：商務(wù)公寓;
5、光前***區(qū)16棟7層：商務(wù)公寓;

履約條件

1、意向承租方需在公告期屆滿前交納招租保證金人民***元（以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)），意向承租方如被確認(rèn)為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開(kāi)具的租賃保證金收***路原額返還；未被確定為承租方的，在交易結(jié)果公示后的5個(gè)工作日內(nèi)，將招租保證***路原額返還。
2、按時(shí)交納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用；
3、負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全；
4、最終承租方承租本物業(yè)，其從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求；
5、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的用途、消防、經(jīng)營(yíng)等證照和批文；
6、該物業(yè)不得用于法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；
7、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租或分租他人；
8、租賃保證金：3個(gè)月租金（以最終成交價(jià)***/span>
9、裝修保證金：人***元，承租方需在租賃合同約定的場(chǎng)地交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方交納裝修保證金，如果承租方對(duì)物業(yè)的裝修未破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、符合法律規(guī)定及合同約定，出租方在承租方裝修完工經(jīng)消防部門驗(yàn)收并取得二次消防合格證后無(wú)息退還；
10、承租方在實(shí)際使用物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，并且裝修（指硬裝）投入金額***方米人民***元以上（含本數(shù)），承租方在物業(yè)裝修竣工后30天內(nèi)應(yīng)提供具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)******計(jì)報(bào)告，如果承租方的實(shí)際裝修投入金額***方所要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)，承租方須在***日內(nèi)追加裝修投入金額***施工期不計(jì)入免租期，正常收取租金），否則，承租方應(yīng)當(dāng)向出租方支付違約金，違約金的金額***實(shí)際裝修投入金額***要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)總金額***/span>
11、承租方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，必須提前***日向出租方報(bào)告具體的裝修方案，經(jīng)出租方同意后才能依經(jīng)出租方同意的裝修方案進(jìn)行裝修，并且承租方對(duì)物業(yè)的裝修不得損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)的使用安全；
12、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用等按物業(yè)管理單位***（其中，物業(yè)管理費(fèi)按每平方每***元的標(biāo)準(zhǔn)支付給物業(yè)管理單位）；
13、承租方如改變物業(yè)用途，須經(jīng)出租方書面同意后自行辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；
14、其他條款見(jiàn)出租方提交至交易機(jī)構(gòu)***，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；
15、承租方對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，并無(wú)任何異議。

物業(yè)管理費(fèi)

1、光前***區(qū)16棟屋面層：每平方每***元;
2、光前***區(qū)16***樓：每平方每***元;
3、光前***區(qū)16***樓：每平方每***元;
4、光前***區(qū)16***樓：每平方每***元;
5、光前***區(qū)16棟7層：每平方每***元;

空調(diào)費(fèi)

1、光前***區(qū)16棟屋面層：/;
2、光前***區(qū)16***樓：/;
3、光前***區(qū)16***樓：/;
4、光前***區(qū)16***樓：/;
5、光前***區(qū)16棟7層：/;

水費(fèi)

1、光前***區(qū)16棟屋面層：/;
2、光前***區(qū)16***樓：/;
3、光前***區(qū)16***樓：/;
4、光前***區(qū)16***樓：/;
5、光前***區(qū)16棟7層：/;

電費(fèi)

1、光前***區(qū)16棟屋面層：/;
2、光前***區(qū)16***樓：/;
3、光前***區(qū)16***樓：/;
4、光前***區(qū)16***樓：/;
5、光前***區(qū)16棟7層：/;

其他

1、光前***區(qū)16棟屋面層：/;
2、光前***區(qū)16***樓：/;
3、光前***區(qū)16***樓：/;
4、光前***區(qū)16***樓：/;
5、光前***區(qū)16棟7層：/;

交易方式

競(jìng)爭(zhēng)性談判

交易方式變更說(shuō)明

1.公告期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方，采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式組織交易；
2.公告期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方，公示3個(gè)工作日無(wú)異議后采取協(xié)議租賃；
3.公告期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，變更招租條件，重新發(fā)布公告。

報(bào)名方式

同時(shí)支持線上和線下報(bào)名

潛在承租方應(yīng)具備的資格條件

意向承租方須符合下列條件(不含個(gè)體工商戶)：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢單為準(zhǔn)）；
2、企業(yè)認(rèn)繳注冊(cè)資本不低于人民***元（含本數(shù)）；
3、企業(yè)在***市范圍內(nèi)注冊(cè)成立3年及以上；
4、未被納入失信被執(zhí)行人名單（以中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)http***ov.cn/查詢?yōu)闇?zhǔn)）；
5、企業(yè)***度總資產(chǎn)規(guī)模不低于人民***元。

需提供的證明材料

企業(yè)需提交以下材料：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）；
2、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢信息單；
3、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)http***ov.cn/查詢頁(yè)面截圖；
4、***度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；
5、法定代表人證明書、法定代表人居民身份證復(fù)印件（核原件）；
6、授權(quán)參加的需提交授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（核原件）；
7、《意向承租方登記表》、《承諾函》（此兩項(xiàng)模版由交易機(jī)構(gòu)***）。

資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間***

******月***日 ***時(shí)***分00秒

金額***n>

1,50***元

收款信息

請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）

交易保證金繳納截止時(shí)間***

******月***日 ***時(shí)***分00秒

名稱

***

地址

***市***區(qū)***街道沙***路3185號(hào)深圳交易集團(tuán)總***樓***樓

聯(lián)系人

王先生；陳小姐

聯(lián)系方式

***253；***069

監(jiān)督電話

***

名稱

光前經(jīng)營(yíng)部

特殊事項(xiàng)說(shuō)明

1、意向承租方如有下列情形之一，取消承租資格，所交納招租保證金不予退還：
1.1、被確認(rèn)為最終承租方后，不按約定時(shí)間內(nèi)簽定租賃合同的；
1.2、與其他意向承租方進(jìn)行串通報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***正的；
1.3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的；
1.4、***組織的交易活動(dòng)的;
1.5、不按約定向交納交易服務(wù)費(fèi)的；
1.6、存在其他違約情況的。
2、本次公開(kāi)招租的行為是參照《***市***區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<***綜合監(jiān)管實(shí)施辦法（試行）>的通知》（深南府辦規(guī)集資〔2018〕1號(hào)）文件規(guī)定的程序進(jìn)行。深圳公共資源交易平臺(tái)負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的物業(yè)。
4、意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真閱研招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。
5、出租方的物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和消防等證書，承租方不得以物業(yè)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收等主張出租方違約、違法或要求出租方賠償?shù)?，使用物業(yè)所需要的相關(guān)相關(guān)手續(xù)、許可（包括但不限于消防、環(huán)保等）由承租方自行承擔(dān)費(fèi)用辦理。
6、本物業(yè)***樓棟的一層有消防控制中心，承租方須安排具備相關(guān)資質(zhì)的人員每天24小時(shí)在消防控制中心值守，履行消防安全監(jiān)護(hù)及維護(hù)職責(zé)。
7、承租方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。
8、如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。
9、若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收***市更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔(dān)。
10、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，要求出租方賠償（補(bǔ)償）。
11、承租方應(yīng)在獲取公開(kāi)招租成交憑證后10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。
12、意向方承租方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***an>