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***市***區(qū)人民法院關于拍賣***市***區(qū)民***道4號玖譽花園1-1幢2801房的公告

（第二次）

***市***區(qū)人民法院將于2023年10月26日***時至2023年10月27日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院網址http***m/0758/05），現公告如下：

一、拍賣標的物詳情：

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者可與拍賣人聯系，法院咨詢電話0758-2628932；自行看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：1、按現狀拍賣。2、拍賣成交價***其他拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算計算為準；3、因本次網絡司法拍賣及辦理權屬過戶產生的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔；4、被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠的雜費由買受人墊付。對墊付的稅費、雜費，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償；5、標的物房產有抵押，以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。6、標的房地產可能存在如下風險：不能移交他項權原件；標的物如因注銷抵押權可能導致過戶遲延風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔；該標的物有人使用等。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及當地目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日內向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起***日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。

八、拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。

九、對上述標的權屬有異議者，請于在競買開始前3個工作日內前與本院聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：

1、 本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權人須先經法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經通知。）

十二、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十三、競得人須在拍賣成交之日起10個工作日內將拍賣成交尾款（拍賣成交價***后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：***市***區(qū)人民法院，開戶行名稱：中國銀行肇慶鼎湖支行，賬號：***8431)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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司法輔助機構：******155?

***03

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

法院咨詢電話：0758-2628932

舉報監(jiān)督電話：0758-2620107

聯系地址：***市***區(qū)坑口長園***區(qū)法院。

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***??二〇二三年十月八日