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一、項(xiàng)目概況

出租方

 ***

標(biāo)的所在地址

 ***市***區(qū)麓***路23號(hào)首層、25***樓2層、25號(hào)首層及29號(hào)首層

出租用途

 依法依規(guī)使用

出租面積

1093.68平方米

交易底價(jià)***n>

首年每月租金及綜合管理費(fèi)合計(jì)金額***an>103900

租賃期限

10年

免租期

1個(gè)月

權(quán)屬信息

租賃標(biāo)的物已取得產(chǎn)權(quán)證，證載用途為辦公

標(biāo)的使用情況

租賃，原租賃合同期限至2021年9月30日結(jié)束

是否涉及優(yōu)先權(quán)

是

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊(cè)資本金須不少于1000

（二）意向方及其股東2020年度營(yíng)業(yè)收入須不少于1個(gè)億，2020年度納稅額須不少于400

（三）意向方及其股東現(xiàn)管理物業(yè)面積須不低于10萬(wàn)平方米（須提供合同等相關(guān)證明材料）。

（四）意向方未被“信用中國(guó)”列為失信被執(zhí)行人及失信懲戒對(duì)象。

（五）本項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加：

1、自然人、聯(lián)合體；

2、法院公布的失信被執(zhí)行人（以中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)公布的信息為主）；

3、與出租方存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位***（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

4、在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位***（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）。

三、租賃條件

（一）出租方對(duì)租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)狀出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。承租方應(yīng)清晰認(rèn)識(shí)到租賃標(biāo)的物存在的瑕疵，承諾因此造成損失，由承租方承擔(dān)。

（二）租賃期限為10年，給予1個(gè)月裝修免租期，免租期自首個(gè)租賃年度開(kāi)始之日起計(jì)，裝修免租期間仍需繳納水、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃合同起始日期，自原租賃合同期限屆滿次日起計(jì)。

（三）租金和綜合服務(wù)費(fèi)按月為一期進(jìn)行結(jié)算，免租期后首月租金和綜合服務(wù)費(fèi)在簽訂《***房屋租賃合同》（以下稱《租賃合同》，附件1）后5個(gè)工作日內(nèi)支付，以后須于每期期初10日內(nèi)支付當(dāng)期租金和綜合服務(wù)費(fèi)。租金和綜合服務(wù)費(fèi)從第二年開(kāi)始，每年在上一年租金和綜合服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)上遞增 3%，按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。

（四）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（金額***首年月租金和綜合服務(wù)費(fèi)的3倍計(jì)算）。

（五）租賃標(biāo)的物計(jì)租面積為1093.68平方米，若實(shí)測(cè)面積與計(jì)租面積存在差異的，成交價(jià)***因素而調(diào)整。

（六）租賃標(biāo)的物按證載用途和現(xiàn)狀進(jìn)行出租，承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀，不得將租賃標(biāo)的物用于居住等用途或非法經(jīng)營(yíng)或從事易燃易爆、?；?、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會(huì)和人民利益等存在安全隱患的項(xiàng)目。

（七）在租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租或分租、或以各種名義與第三方合作（包括但不限于出借或者交換）。禁止以其他任何方式將租賃標(biāo)的物進(jìn)行流轉(zhuǎn)、用于對(duì)外擔(dān)保和借貸。禁止對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行增建、重建、拆除等改變建（構(gòu)）筑物現(xiàn)狀的一切行為。

（八）承租方在租賃標(biāo)的物開(kāi)展的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須事先取得經(jīng)營(yíng)牌照，依法經(jīng)營(yíng)。承租方需自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申辦消防報(bào)建等國(guó)家要求辦理的手續(xù)，出租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的現(xiàn)有資料，辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用及手續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)。

（九）租賃期限內(nèi)，承租方如對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的（包括但不限于裝修裝飾、設(shè)備拆除更換、加裝電梯），需提前將方案報(bào)出租方審批同意后實(shí)施，涉及升級(jí)改造的相關(guān)義務(wù)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。承租方承諾其對(duì)租賃標(biāo)的物的投入在租賃合同屆滿后無(wú)償歸出租方所有，屆時(shí)以租賃合同到期前6個(gè)月承租方與出租方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備確認(rèn)為準(zhǔn)，雙方出具確認(rèn)清單，承租方在該半年內(nèi)保證物業(yè)按照確認(rèn)清單維持運(yùn)作，合同屆滿需按雙方確認(rèn)清單進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)狀交付。

（十）承租方確認(rèn)按照本規(guī)則及租賃合同所明確的租賃標(biāo)的物用途現(xiàn)狀承租租賃標(biāo)的物，并據(jù)此簽租賃合同。在簽訂租賃合同后，如果承租方改變或改善該租賃標(biāo)的物用途以用作其它經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切法律后果由承租方自行承擔(dān)。

（十一）承租方需在租賃期限起算之日起12個(gè)月內(nèi)，投入不少于1001012個(gè)月內(nèi)未能完成整改和升級(jí)改造的，視為合同嚴(yán)重違約，出租方可解除合同，沒(méi)收其升級(jí)改造專項(xiàng)保證金、合同履約金，并追究承租方的違約責(zé)任。

（十二）承租方須在租賃期間第1年達(dá)到***區(qū)“四上企業(yè)”標(biāo)準(zhǔn)，并在我司***區(qū)物業(yè)地址***，***到我司***區(qū)物業(yè)地址***。如承租方在租賃期限第1年期滿時(shí)仍達(dá)不到該承諾的，則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方可單方解除合同。

（十三）如出租方在租期起算之日起60日內(nèi)未能移交租賃標(biāo)的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為,承租方已繳納的履約保證金、租金及綜合服務(wù)費(fèi)無(wú)息退回，***收取的交易服務(wù)費(fèi)不退回，***追究有關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如承租方無(wú)法定或約定原因拒絕接收租賃標(biāo)的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的履約保證金、租金及綜合服務(wù)費(fèi)不予退回。

（十四）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十五）其他條件詳見(jiàn)出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2021年7月20日0:00至2021年8月2日24:00。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00***競(jìng)價(jià)***以下稱“交易平臺(tái)”，網(wǎng)址：http***om/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無(wú)特殊說(shuō)明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）】：

企業(yè)法人須上傳：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書(shū)及其身份證、授權(quán)委托書(shū)及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件、合同等相關(guān)管理物業(yè)面積證明材料復(fù)印件、信用中國(guó)網(wǎng)站查詢結(jié)果打印件、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)信用查詢結(jié)果打印件、如提供的上述資料為意向方股東所有，則須提供證明其為意向方股東的證明文件。

現(xiàn)場(chǎng)提交資料

（一）現(xiàn)場(chǎng)提交資料時(shí)間、地點(diǎn)：意向方須于公告期內(nèi)的工作時(shí)間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）***（***市***區(qū)***路13號(hào)首層）現(xiàn)場(chǎng)提交。

（二）現(xiàn)場(chǎng)所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報(bào)名登記時(shí)所上傳文件的原件或加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）的復(fù)印件（如無(wú)特殊說(shuō)明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，無(wú)需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對(duì)后退回）；否則，視為無(wú)效報(bào)名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場(chǎng)提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場(chǎng)提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報(bào)名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)及現(xiàn)場(chǎng)提交紙質(zhì)資料，視為無(wú)效報(bào)名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對(duì)提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。

（三）***接受意向方的報(bào)名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項(xiàng)目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見(jiàn)為準(zhǔn)。

五、交易保證金

交易保證金金額***n>

￥600000

交易保證金指定收款賬戶

***對(duì)意向方的報(bào)名資料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后，交易平臺(tái)將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對(duì)應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過(guò)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)的手機(jī)號(hào)碼查看短信或登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過(guò)資格審查，方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均視為無(wú)效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人（承租方）***支付交易服務(wù)費(fèi)。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，***在其簽訂《租賃合同》后，***支付的交易服務(wù)費(fèi)后，***根據(jù)出租方及競(jìng)得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無(wú)息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競(jìng)得人的租賃保證金、升級(jí)改造專項(xiàng)保證金、免租期后首月租金及綜合服務(wù)費(fèi)，不足部分由競(jìng)得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款***路徑無(wú)息退回給競(jìng)得人。若出租方或競(jìng)得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競(jìng)得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方未被確認(rèn)為競(jìng)得人，其繳納的交易保證金于競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原***路徑無(wú)息退回。若意向方未通過(guò)資格審查的，交易平臺(tái)將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺(tái)查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺(tái)發(fā)出通知后的5個(gè)工作日內(nèi)按原***路徑無(wú)息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，***或出租方有權(quán)取消其競(jìng)得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競(jìng)得人已繳納的交易保證金將不予退回，***扣除由此遭受的費(fèi)用損失（***應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。***遭受的損失時(shí)，競(jìng)得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)***n>/抬價(jià)***等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，***共同決定取消其競(jìng)投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，***扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對(duì)其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，***將對(duì)征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日。在公示期滿且無(wú)異議的情況下，選擇單一意向方確定方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

***：廖小姐   ***。

出租方：戚小姐   ***、***158。               

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競(jìng)投開(kāi)始前按公告地址***。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書(shū)

3.授權(quán)委托書(shū)（企業(yè)法人和其他組織）