***市造紙廠管理人關(guān)于***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘的國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)拍公告

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***市造紙廠管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于***10月26日***時(shí)至***10月27日***時(shí)（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，主頁網(wǎng)址：http***ndorId=***）。管理人現(xiàn)就有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物及起拍價(jià)***n>

本次拍賣標(biāo)的物為***市造紙廠名下***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘的國(guó)有土地使用權(quán)，權(quán)證編號(hào)*****號(hào)，規(guī)劃用途：商住，根據(jù)《***街重點(diǎn)發(fā)***區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的用地規(guī)劃為公園綠地，土地使用面積：1244㎡，使用期限：******月***日至******月***日，目前無抵押登記，沒有被設(shè)定查封。評(píng)估情況詳見鵬信土估字[2021]第YGZ016號(hào)《關(guān)于***市造紙廠管理人因處理破產(chǎn)案件事宜涉及的位于***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘1宗面積為1,244平方米的商住用地國(guó)有土地使***市場(chǎng)價(jià)***書》。

根據(jù)債權(quán)人會(huì)議通過的《債務(wù)人財(cái)產(chǎn)變價(jià)***確定該房產(chǎn)的拍賣價(jià)***span>

起拍價(jià)***8,9***元，保證金：491,9***元，增價(jià)****元及其整數(shù)倍。

對(duì)于上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于***10月23日前與管理人聯(lián)系（梁律師，聯(lián)系方式：***570）。

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二、咨詢、展示看樣的時(shí)間

（一）自公告日起辦公時(shí)間（9:00-12:00、14:00-18:00）接受電話咨詢（節(jié)假日休息），管理人聯(lián)系方式：梁律師，聯(lián)系方式：***570。

（二）需要看樣的意向競(jìng)買人，請(qǐng)于***10月20日18點(diǎn)前，撥打管理人電話進(jìn)行預(yù)約，管理人將統(tǒng)一安排在***10月25日集中看樣。看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，管理人不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。

（三）看樣請(qǐng)隨帶身份證件自行前往，未經(jīng)預(yù)約不安排看樣。

（四）本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、***道路、相鄰關(guān)系、標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、標(biāo)的物質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

（五）競(jìng)買人請(qǐng)按照上述方式前往實(shí)地看樣。競(jìng)買人未實(shí)地看樣即參與競(jìng)買的視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

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三、競(jìng)買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前一同到管理人處辦理聯(lián)名競(jìng)買委托競(jìng)買手續(xù)。如未辦理聯(lián)名競(jìng)買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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四、優(yōu)先購買權(quán)的行使及拍賣前通知情況

（一）競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***pan>3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。

（二）本次公告將在京東拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行，管理人不再另行公告。

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五、競(jìng)價(jià)***pan>

（一）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。

（二）拍賣采取設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。無人報(bào)名或出價(jià)***流拍。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

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六、過戶，稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）競(jìng)價(jià)***買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人提供必要協(xié)助。需管理人出具情況說明等合法文件的，管理人予以配合。成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)。標(biāo)的物過戶時(shí)所涉及的一切稅、費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（包括但不限于賣方負(fù)擔(dān)的）均由買受人承擔(dān)，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人、***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)索償。

（三）特別提示：成功競(jìng)買的買受人應(yīng)根據(jù)京東平臺(tái)的要求，需向平臺(tái)支付0.5%的軟件服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

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七、保證金與余款

（一）第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），并完成在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（二）買受人應(yīng)在拍賣成交之日起***日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)；賬號(hào)：***000610；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），并注明“造紙廠土地使用權(quán)拍賣尾款”。逾期未支付成交價(jià)***視為買受人違約，已繳納的競(jìng)買保證金及已支付的價(jià)***告第九條處理。

（三）根據(jù)處置資產(chǎn)本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，建議競(jìng)拍人提前前往相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)，如使用銀行卡支付中的網(wǎng)銀支付，網(wǎng)銀支付的限額以各銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。各大銀行網(wǎng)銀支付額度可參考以下網(wǎng)址內(nèi)的《網(wǎng)銀支付額度參考表》（http***/user/issue/359-1659.html），表格內(nèi)容僅供參考，實(shí)際支付限額，請(qǐng)咨詢銀行并以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

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八、拍賣標(biāo)的物的移交與過戶

買受人在交齊所有成交款之日起10日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）聯(lián)系管理人辦理簽署拍賣成交確認(rèn)文件（遇節(jié)假日順延）。

競(jìng)價(jià)***交價(jià)***物轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和買受方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi)、金等交易費(fèi)用；成交后，拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以配合。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過程中和轉(zhuǎn)讓后所涉及的一切稅、費(fèi)、金及與標(biāo)的物有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人參與本次拍賣則視為同意承擔(dān)上述稅費(fèi)及其他關(guān)聯(lián)費(fèi)用。

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九、風(fēng)險(xiǎn)提示（特別提醒及重點(diǎn)關(guān)注）

（一）***市造紙廠坐落于***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘的宗地因存在被第三人占用的情況，管理人未掌握任何第三方對(duì)標(biāo)的物享有占用、使用等權(quán)利憑證，因此已向人民法院提起訴訟要求有關(guān)責(zé)任人員拆除構(gòu)筑物，目前案件尚未開庭審理，管理人將繼續(xù)跟進(jìn)案件的情況。以上情況，由競(jìng)得買受人自行評(píng)估和判斷拍賣不動(dòng)產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)以及拍賣標(biāo)的所對(duì)應(yīng)的權(quán)益基本情況，***市造紙廠和管理人均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任，不提供任何排除妨礙或恢復(fù)原狀的保證或承諾。

（二）***市***區(qū)***街城豐何屋村溴水塘的宗地上存在的土地被占用問題及與其相關(guān)的衍生訴訟事宜，在拍賣成交后，均由買受人自行協(xié)調(diào)；

（三）本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；管理人對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

（四）管理人對(duì)本次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何承諾和保證，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，可向管理人申請(qǐng)查閱標(biāo)的物相關(guān)資料，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵以及本拍賣公告規(guī)定的條件。

（五）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***法院、國(guó)土、住建、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶至競(jìng)買人或競(jìng)買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

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十、相關(guān)拍賣文件公示情況

本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***公告》《拍賣須知》等文件均已在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

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十一、買受人違約的處理

買受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價(jià)***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***如已繳納的保證金及已支付的價(jià)***付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***價(jià)***分的，買受人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。

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十二、其他事項(xiàng)

（一）管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

（二）競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物《競(jìng)買須知》，了解標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系人：梁律師

管理人咨詢電話：***、***570

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)珠***路粵海金融中心***樓廣東金輪律師事務(wù)所

（三）凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話:*** ***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)。

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***市造紙廠管理人

二〇二三年十月十六日

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