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??拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年11月20日10時至2023年11月21日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***m），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于***市***區(qū)金泰莊龍怡花園1幢706號房全套【不動產(chǎn)權證書號：粵房地證字第C***號】的不動產(chǎn)。

起拍價***n>483029966054830

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

拍賣的交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢方式：咨詢電話：***（鄭同志）

***承擔本次司法拍賣的司法輔助工作，輔助服務費在本次的拍賣成交后由被執(zhí)行人承擔，從拍賣款中優(yōu)先支付。

特別提示：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、特別提醒：該房地產(chǎn)現(xiàn)有人居住使用，交接時間無法確定，該風險由買受人承擔。標的物按現(xiàn)狀交付拍賣。交付時以本標的物實物現(xiàn)狀為準，與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。拍賣成交后，法院出具確認成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)，標的物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，買受人應自行到相關職能部門查詢了解，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規(guī)的處理。

五、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔權屬變更手續(xù)所需承擔的一切稅、費（成交價***稅、費、應補地價***費等費用）。相關稅、費、應補地價***費等具體金額***競買前自行向相關部門咨詢了解。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

六、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣競價***將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：***汕頭澄海文冠支行，賬號：******。注：請備注(2023)粵0515執(zhí)恢598號拍賣款及競買人姓名；請勿將余款直接打入支付寶賬戶]。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于：交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價***可以責令買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。

九、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttp***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：***（拍品詳情，鄭同志）

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路

網(wǎng)址:?http***m/

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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*********市***區(qū)人民法院

二〇二三年十月十日