變賣公告

根據(jù)***省洋浦經(jīng)濟(jì)***區(qū)人民法院(2022)瓊9701執(zhí)449號之二執(zhí)行裁定書，本院將于******月***日***時(shí)起***日期間內(nèi)（延時(shí)的除外）在***省洋浦經(jīng)濟(jì)***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***om/0898/14,戶名：***省洋浦經(jīng)濟(jì)***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***省***市白馬井***區(qū)中***道西側(cè)C6棟101房。

1、本次變賣為現(xiàn)狀變賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動物品。

2、騰房需要一定時(shí)間，待法院安排。

3、競買人須符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定，變賣成交后，及時(shí)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合海南限購政策的規(guī)定參與競拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于沒收保證金等法律責(zé)任）。

4、變賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

5、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。（注意：由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完成證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請退付，逾期本院將不辦理。

6、上述房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用的情況，具體數(shù)額買受人可自行查詢并與相關(guān)單位***，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，確認(rèn)本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：***省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解并符合***省相關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如變賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）競買人須以本人/***名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個(gè)工作日向***省洋浦經(jīng)濟(jì)***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)***。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

看樣時(shí)間：有意者請?zhí)崆邦A(yù)約

看樣集中地點(diǎn)：***省***市白馬井***區(qū)中***道西側(cè)（藍(lán)島.濱海康城）。

咨詢電話：0898-***（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:00-12:00，14:30-17:30接受咨詢）。***在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

需要看樣的競買人需提前預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***預(yù)繳款的，方可成交。

五、特別提示

（一）上述標(biāo)的物買受人收取成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期可能會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行變賣，有意者請親自實(shí)地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

六、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由買受人自行了解并處理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理；以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、***等相關(guān)職能部門及單位***，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。變賣成交后，買受人應(yīng)自行前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***/span>按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后24小時(shí)內(nèi)釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計(jì)利息。

十、變賣成交后，如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)?/span>成交后十天內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***省洋浦經(jīng)濟(jì)***區(qū)人民法院，開戶銀行：***市洋浦農(nóng)村信用合作社，賬號：***）。填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號、標(biāo)的物名稱***[(2022)瓊9701執(zhí)449號之二變賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合海南限購政策的證明材料（如購房資格碼）及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)***、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、競拍成交價(jià)***，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttp***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在參與競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

網(wǎng)拍咨詢電話：0898-28824618（雙休日、下班時(shí)間除外）

法院監(jiān)督電話： ***

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***省洋浦經(jīng)濟(jì)***區(qū)人民法院

二〇二三年十月二十四日

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