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***市***區(qū)人民法院拍賣(mài)公告（第1次）

[2021年第135期]

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***2562）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的物：***購(gòu)買(mǎi)的位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)荔新***路96號(hào)26幢101號(hào)的房產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)登記字號(hào)：12登記***;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：***81；建筑面積為174.63平方米，專(zhuān)有建筑面積為169.76平方米；權(quán)利人：***，預(yù)告登記權(quán)利人：謝慶敏；房屋用途：首層為商業(yè)、二至三層為辦公（商業(yè)專(zhuān)用）；土地用途：其他商服用地；房屋性質(zhì)：商品房；抵押狀態(tài)：預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。使用年限：至2046年09月25日止。詳細(xì)信息見(jiàn)附件產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表、評(píng)估報(bào)告]（若房屋實(shí)測(cè)面積與查冊(cè)面積不相符，以實(shí)際測(cè)量面積為主）。

起拍價(jià)***n>***元，保證金2***元，增***元。

上述拍賣(mài)標(biāo)的物以清場(chǎng)交付方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的（含聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)），應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)競(jìng)價(jià)***前向本院提交委托手續(xù)。

申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，需在公開(kāi)競(jìng)價(jià)***前向本院提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條，本院目前已委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所***負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作，同時(shí)，由此所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

四、協(xié)助服務(wù)：

（一）咨詢(xún)、看樣服務(wù)：

由廣州產(chǎn)權(quán)交易所***提供集中看樣服務(wù)。

1.咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：聯(lián)系方式為***，限在工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún)。自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢(xún)。

2.集中看樣時(shí)間為2021年8月19日。本院無(wú)上述拍賣(mài)標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入內(nèi)部看樣。有意看樣者，請(qǐng)?zhí)崆皳艽蛏鲜鲎稍?xún)電話進(jìn)行預(yù)約登記，看樣報(bào)名截至2021年8月17日下午***時(shí)。屆時(shí)將由輔助機(jī)構(gòu)***。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，過(guò)時(shí)不候，本院不再另行安排看樣時(shí)間。

3.看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***鎮(zhèn)荔新***路96號(hào)26幢101號(hào)門(mén)口。

五、特別提示（瑕疵說(shuō)明）：

1、拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶(hù)按拍賣(mài)標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、標(biāo)的物實(shí)物與詢(xún)價(jià)***的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)（若房屋實(shí)測(cè)面積與查冊(cè)面積不相符，以實(shí)際測(cè)量面積為主）。

上述房產(chǎn)為預(yù)售商品房，合同狀態(tài)為預(yù)告，辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)告人為謝慶敏，截止2021年4月14日，上述不動(dòng)產(chǎn)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)清楚上述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如要了解上述房產(chǎn)的詳細(xì)情況，可自行到國(guó)土房管部門(mén)查詢(xún)。因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4.標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如拍賣(mài)標(biāo)的物存在被人占用或有人居住使用情況，競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)受上述拍賣(mài)標(biāo)的后，不得擅自對(duì)居住人停水、停電或其他影響居住人基本生活條件的行為，買(mǎi)受人應(yīng)另尋法律途徑解決。

5、上述拍賣(mài)標(biāo)的存在抵押登記記錄,詳細(xì)信息見(jiàn)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表。上述房產(chǎn)可能存在二次過(guò)戶(hù)及需繳交二次稅款等問(wèn)題，拍賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的買(mǎi)受費(fèi)用以及過(guò)戶(hù)應(yīng)繳的所有稅、費(fèi)、金（包括過(guò)戶(hù)前、后所欠和需要交的一切稅、費(fèi)、金以及包括不限于土地出讓金、契稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）由買(mǎi)受人承擔(dān)，委托單位***。上述拍賣(mài)標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。本院無(wú)上述拍賣(mài)標(biāo)的物鑰匙。截至******月***日欠水電費(fèi)、公共分?jǐn)偹娰M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金合計(jì)***元。

本院向***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局送達(dá)協(xié)助調(diào)查函，******月***日復(fù)函如下：一、***開(kāi)發(fā)建設(shè)并于******月30***名義辦理房屋所有權(quán)首次登記，已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)告人謝慶敏，***廣州新塘支行。二、如對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)處理，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)符合《***市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房***市場(chǎng)調(diào)控的通知》（穗府辦函[2017]65號(hào)）的規(guī)定。

本院于******月***日向***市***區(qū)稅務(wù)局送達(dá)協(xié)助調(diào)查函，于******月***日復(fù)函如下：未查到上述房產(chǎn)相關(guān)涉稅記錄。

本院于******月16***對(duì)本院司法拍賣(mài)上述房產(chǎn)有何意見(jiàn)，其書(shū)面同意法院對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)，***廣州新塘支行償還購(gòu)房貸款，但沒(méi)辦理解押手續(xù)。

六、買(mǎi)受人繳納全部拍賣(mài)余款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，再通知買(mǎi)受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公開(kāi)競(jìng)價(jià)***前前與本院聯(lián)系。

八、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于公開(kāi)競(jìng)價(jià)***前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

十、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?/span>2021年9月8日前繳納，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行：中信銀行增城支行；本案案款到賬賬號(hào)：***）。填寫(xiě)繳款單時(shí)，請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)（2020）粵0118執(zhí)恢434號(hào)。

十一、①根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定，拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)***人逾期未補(bǔ)交差價(jià)***抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)***賣(mài)價(jià)***價(jià)***及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法> 的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：***270

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

***市***區(qū)人民法院

二二一年七月二十八日