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拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和***市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)***制定。

二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用中拍平臺(tái)（網(wǎng)址: http***23.org.cn）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)中拍平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則內(nèi)容。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：

1、***市***區(qū)***路以西、***路以北宏德·幸福***區(qū)住宅48套。

2、***市***區(qū)***路以西、***路以北宏德·幸福***區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3套。

3、***市***區(qū)***路以西、***路以北宏德·幸福***區(qū)儲(chǔ)藏室11處。

4、***市***區(qū)***路以西、***路以北宏德·幸福***區(qū)車位262個(gè)。

5、***市***區(qū)海***路東、黃***路南宏德·購(gòu)物中心負(fù)一層儲(chǔ)藏室1處。

6、***市***區(qū)硯臺(tái)***路以東、***路以北海景山韻項(xiàng)目在規(guī)劃條件下***樓樓座開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

注：5號(hào)標(biāo)的儲(chǔ)藏室及地下配套用房現(xiàn)僅共同使用一個(gè)***樓梯進(jìn)出，如拍賣成交，買受人應(yīng)保證購(gòu)物中心（現(xiàn)名稱***）全體業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)在該儲(chǔ)藏室正常使用各配套設(shè)施權(quán)利（配套包含高低壓配電室及地下消防泵房、地下消防水池、電梯間等相關(guān)配套用房）。

四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示，競(jìng)買人應(yīng)于展示期間自行查勘查驗(yàn)拍賣標(biāo)的，親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，拍賣人和委托人對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及圖片僅供參考，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的展示無任何異議，自愿承擔(dān)已知及潛在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。

五、競(jìng)買人須保管好自己的賬號(hào)和密碼，凡在中拍平臺(tái)上以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。拍賣標(biāo)的以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn)。若競(jìng)買人未能競(jìng)得拍賣標(biāo)的，保證金在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息返還競(jìng)買人。

六、本次拍賣為增價(jià)***pan>，設(shè)置自由競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***span>******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)，限時(shí)競(jìng)價(jià)***鐘。

七、拍賣成交后的稅款及費(fèi)用由買受方承擔(dān)。

八、本次拍賣設(shè)保留價(jià)***最高應(yīng)價(jià)***價(jià)***。

九、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交后3個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書，須在1***日內(nèi)一次性將全部拍賣成交價(jià)***/span>委托人指定賬戶（戶名：***管理人；開戶行：日照銀行海曲支行；賬號(hào)：***）。

十、買受人須在拍賣成交后3日內(nèi)按照成交價(jià)***pan>如下比例向拍賣人（戶名：***,開戶行：***營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：***66）支付拍賣傭金，否則視為買受人違約：以下的收3%***元至***元的收1.5%，***元至***元的收1%，***元至***元的收0.7%，***元以上的收0.5%。

十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)拍賣表示成交后，買受人反悔的；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；

3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價(jià)***金的。

買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)***賣價(jià)***受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十二、買受人付清全部拍賣成交價(jià)***，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交、監(jiān)交工作。

十三、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并就《拍賣規(guī)則》各項(xiàng)條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)本《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。拍賣前委托人如按法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托，乙方應(yīng)無條件服從。

競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。

簽字確認(rèn)：

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2023年10月27日