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湖 南 省 衡 東 縣 人 民 法 院

變賣公告

 ***省衡東縣人民法院將于******月***日10：00--******月***日10:00止（延時除外）在***省衡東縣人民法院淘寶司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣（法院賬戶名： ***省衡東縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/0734/03）現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物

***區(qū)***街***路湖濱花園二期***樓1層3室，建筑面積為431.31平方米【房屋所有權(quán)證：武房權(quán)證新字第***51號】

  該拍賣標(biāo)的物參考價******元,起拍價******元，保證金為人***元，加價****元及其倍數(shù)。

詳見附件評估報告【志成估字（2023）第0301ASOAX號】

二、競買人條件

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺實名注冊報名。委托代理人參加競買的，應(yīng)當(dāng)與其代理人簽訂書面委托合同，在競價***經(jīng)人民法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、競買人應(yīng)在競買前以實名交納標(biāo)的物變賣起價***民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格，賦予競買代碼、參與競買密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納標(biāo)的物變賣起價***得參加競買。

委托代理人參加競買的，應(yīng)當(dāng)與其代理人簽訂書面委托合同，在競價***經(jīng)人民法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標(biāo)的物變賣起價***權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物變賣起價***照差額部分交納。

5、本次變賣不接受線下報名，除淘寶網(wǎng)外本院未委托任何單位******寶網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示交納標(biāo)的物變賣起價***參與此次變賣的唯一方式，切勿將標(biāo)的物變賣起價***其他單位***。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于變賣期開始前5個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。

與本標(biāo)的有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標(biāo)的物變賣起價***權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物變賣起價***，按照差額部分交納；

變賣方式：

設(shè)有保留價***方式，保留價***價***變賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競買，出價***起價***交。

三、本次變賣競價***span>

1、本次司法變賣的變賣期為60天。

2、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價***出價***4小時競價***競買資格的競買人可在競價***增出價***買，低于出價***無效。競價***無其他人出價***產(chǎn)由第一次出價***得；競價***他人出價***產(chǎn)由競價***最高出價***/span>

3、競價***變賣期結(jié)束。

4、設(shè)置延時出價***程序結(jié)束前***分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

公告發(fā)布之日起至競價***一日止接受電話咨詢，拍賣標(biāo)的展示看樣時間為法定工作日辦公時間 。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約，看樣集中地點：衡東縣人民法院

拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣、咨詢。請聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)：***，

聯(lián)系電話：***938彭女士

五、特別提示

1、變賣成交，買受人必須自成交之日起10工作日內(nèi)付清變賣溢價***出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》等法律文書自行至相關(guān)財產(chǎn)管理部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費、滯納金（包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用及上述稅費因延遲繳納所產(chǎn)生的滯納金），買賣雙方的稅費依法由各自承擔(dān)，競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行到不動產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)核實繳納稅費的標(biāo)準(zhǔn)，具體繳納稅費的金額***稅務(wù)機關(guān)核算的為準(zhǔn)。物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)貦C關(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

3、買受人在收到法院變賣成交裁定后，自行與原房主完成房屋交付，房屋內(nèi)物品由買受人與原房主自行辦理交割手續(xù)。

4、本次變賣活動計價***幣。變賣時的起價***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部稅費。

5、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。本院對變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。

6、成交后，變賣標(biāo)的物以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的變賣標(biāo)的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)。但變賣成交價***

7、提醒競買人須在變賣前向國土、房管、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門，對變賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

8、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人（法院）及網(wǎng)絡(luò)變賣輔助機構(gòu)***、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在變賣前必須仔細(xì)審閱變賣標(biāo)的物資料，認(rèn)真查看標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人（法院）不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

9、競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。

六、變賣競價***拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人在支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額***的標(biāo)的物變賣起價***成交后，買受人交納的標(biāo)的物變賣起價***抵價***買人交納的標(biāo)的物變賣起價***程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。變賣未成交的，競買人交納的標(biāo)的物變賣起價***程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的買受人凍結(jié)的標(biāo)的物變賣起價***入法院指定賬戶。

七、變賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

八、變賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。

九、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前3個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

十、買受人變賣溢價***行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號（2022）湘0424執(zhí)恢222號｝

戶    名：衡東縣人民法院執(zhí)行局執(zhí)行款專戶

開戶銀行：***衡東支行

賬    號：***

開戶聯(lián)行號：***1003

十一、買受人逾期支付變賣溢價***公告的溢價***時間為準(zhǔn)），法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。

變賣成交后買受人反悔的，從交納的標(biāo)的物變賣起價***保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、為便于買受人及時收到本院司法變賣法律文書，競買人應(yīng)如實提供聯(lián)系方式。因提供的聯(lián)系方式不準(zhǔn)確，或變更后未及時告知，導(dǎo)致本院有關(guān)法律文書無法及時送達(dá)的，由相應(yīng)主體自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十三、司法變賣因變賣標(biāo)的物本身價***價***額數(shù)量相對較大。競買人參與競買，支付標(biāo)的物變賣全款或溢價***到當(dāng)天銀行限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢或咨詢相關(guān)銀行工作人員。http***.gov.cn/helpcenter.html#entered_10

十四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺以競買人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。

十五、競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣競買須知》。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍（變）賣輔助機構(gòu)***

拍（變）賣輔助機構(gòu)：***

聯(lián)系電話： ***938彭女士

衡東縣人民法院

******月***日

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：***省衡東縣人民法院

網(wǎng)址******om/0734/03

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www***）”上查詢。