項目名稱

***市***區(qū)澛港***市場出租

標的編號***

N0122FCZZ232390

掛牌起始日期

2023年11月6日

掛牌截止日期

2023年11月17日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（20）個周期。

標的

概況

標的坐落

***市***區(qū)澛港街道龍***區(qū)澛***區(qū)。

基本屬性

標的類型

菜市場

所在層數(shù)

1/4

租賃面積

2,146.27㎡

租賃期限

租賃期限10年，自出租標的實際移交之日起算。

租金支付

方式

詳見“交易價***”

租金遞增方式

/

裝修寬限期

詳見“出租標的裝修改造安排”

履約保證金及

裝修保證金

履約保證金：人民幣300,0***元；

裝修保證金：人民幣700,0***元。

房屋現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

詳見“出租標的場內原經(jīng)營戶的安排”

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

配套、環(huán)境、交通、亮點

/

其他情況

1、***市場所屬建筑為鋼混結構，總層數(shù)4層，***市場位于第1層。目前，***市場內現(xiàn)有經(jīng)營攤位92個、營業(yè)用房29間。

2、***市場尚未辦理不動產(chǎn)權證，且無建設工程規(guī)劃許可證及消防驗收等資料。

3、通水、通電。

?

評估情況

?

評估價***n>

人民幣6,300,469

評估基準日

******月20日

評估機構

***

租金底價***n>

1、出租標的租金底價***租金底價***/span>6,31***元。

2、意向競租方報價***span>

意向競租方的租金報價***6,31***元。

3、重要提示：

本項目綜合評議中，***市***區(qū)澛港***市場10年期租金報價***為6,50***元，即如意向競租方對“***市***區(qū)澛港***市場10年期租金報價***50***元的，則在綜合評議中“***市***區(qū)澛港***市場10年期租金報價***以6,50***元計算得分。

出租方情況

?

?

基本情況

出租方名稱：***

統(tǒng)一社會信用代碼：***B

注冊地：***省***市***區(qū)魯***區(qū)

法定代表人：魏兵

經(jīng)濟類型：***（國有獨資）

出租方承諾

本出租方（***）擬公開出租***市***區(qū)澛港***市場，現(xiàn)委托安徽長江產(chǎn)權交易所***（以下簡稱“安徽長江產(chǎn)權交易所”）按本公告內容在其網(wǎng)站等相關媒體上公開披露產(chǎn)權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有合法的處置權且實施產(chǎn)權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產(chǎn)權出租是我方真實意愿表示，我方出租產(chǎn)權的相關行為已履行了相應程序；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權出租行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《***市***區(qū)澛港***市場出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

6、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江產(chǎn)權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

出租方?jīng)Q策文件

文件

行為批準或備案機構

***市***區(qū)***街道辦事處

?

特別

告知

1、經(jīng)營業(yè)態(tài)

（1）經(jīng)營業(yè)態(tài)***市場及配套業(yè)態(tài)。

（2）本次出租標的用于經(jīng)***市場（經(jīng)營生鮮、食品類）的面積不得少于總面積的80%，否則視同承租方違約，出租方有權追究其違約責任，并有權單方解除已簽訂的《房屋租賃合同》。

（3）配套業(yè)態(tài)必須報出租方審批同意后方可實施。

2、特別提示：

意向競租方如需查勘出租標的，***提交現(xiàn)場查勘申請，***與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。

3、出租標的裝修改造安排

承租方應在出租標的實際移交之日起***日內，參考《***市菜市場建設與管理導則（2022修訂版）》裝修改造標準，向出租方上報出租標的裝修改造方案（包括不限于裝修布局、設施配套、裝修進度時間等），經(jīng)出租方組織相關專家評審通過后方可實施（出租方有權對方案進行優(yōu)化，承租方應予以無條件采納）。

承租方在接到出租方書面通知之日起（出租方通知時間最遲不超過出租標的實際移交之日起1年內），按照評審通過后的裝修改造方案對出租標的進行裝修改造，相關費用及所有經(jīng)濟、法律和安全責任風險由承租方自行負責。在出租標的裝修改造完成后，承租方需向出租方申請驗收，由出租方會同住建、消防、商務等相關部門進行驗收，驗收通過后方可投入使用。出租方僅給予承租方4個月裝修寬限期，裝修寬限期免收租金。

4、出租標的場內原經(jīng)營戶的安排

承租方競得本次出租標的后，在接到出租方書面通知對出租標的裝修改造前，承租方應繼續(xù)維持出租標的場內原經(jīng)營戶的經(jīng)營現(xiàn)狀；承租方在對出租標的裝修改造期間，由承租方負責協(xié)調場地，并在出租方及有權部門審核同意后，對出租標的場內原經(jīng)營戶進行臨時過渡安置（包括不限于臨時攤位安排、租金收取等），一切以不影響周邊居民正常購菜為原則，由此產(chǎn)生的一切管理責任及風險、費用等均由承租方自行負責并承擔。

出租標的裝修改造完成并通過驗收后，由承租方負責將出租標的場內原經(jīng)營戶重新安置入場，重新簽訂出租標的場內攤位/營業(yè)用房分租協(xié)議，租金不得高于裝修改造后出租標的場內攤位/營業(yè)用房的租金評估價***出租方委托中介機構***）。租賃期限內，出租標的場內攤位/營業(yè)用房的租金標準可每滿三年調整一次，承租方如需調整租金標準，應向出租方提出書面申請，出租方會同有權部門就租金標準調整做出決定；如出租方認為場內攤位/營業(yè)用房的分租租金過高時，出租方有權要求承租方按照最新評估的場內攤位/營業(yè)用房的租金評估價***位/營業(yè)用房的租金進行調整，并重新簽訂場內攤位/營業(yè)用房分租協(xié)議。

5、意向競租方資格審查

由本項目資格審查小組對征集到的意向競租方進行資格審查。

6、交易方式

本項目采取綜合評議的交易方式：

（1）公告期結束，如征集到一家經(jīng)資格審查合格的意向競租方時，由本項目資格審查小組對經(jīng)資格審查合格的意向競租方的運營管理方案、管理業(yè)績經(jīng)驗進行綜合評議并評分。

如合格意向競租方經(jīng)綜合評議，同時符合運營管理方案得分高于***分（含***分）、管理業(yè)績經(jīng)驗得分高于***分（含***分），則該合格意向競租方直接確定為競租成功的意向競租方，其租金報價***租標的租金的成交價***意向競租方經(jīng)綜合評議，未能同時符合運營管理方案得分高于***分（含***分）、管理業(yè)績經(jīng)驗得分高于***分（含***分）等要求，則取消該合格意向競租方競租資格，本項目交易不成功。

（2）公告期結束，如征集到兩家及以上經(jīng)資格審查合格的意向競租方，由本項目資格審查小組對經(jīng)資格審查合格的意向競租方的運營管理方案、管理業(yè)績經(jīng)驗、租金報價***綜合評議并評分。

a.意向競租方綜合評議得分排序。

①參與綜合評議得分排序的意向競租方，其綜合評議結果應同時符合以下條件：

運營管理方案得分高于***分（含***分）；

管理業(yè)績經(jīng)驗得分高于***分（含***分）；

綜合評議結果未能同時符合上述條件的意向競租方不得參與綜合評議得分排序，并取消該意向競租方競租資格。

②綜合評議得分排序第一的意向競租方為競租成功的意向競租方，其租金報價***租標的租金的成交價***得分相同時，按以下方式排序：以商務部分得分高的意向競租方排序靠前；若商務部分得分也相同的，則以較早支付交易保證金的意向競租方為排序在先者；如仍不能確定最終競得者，由評委抽簽決定。

b.如所有合格意向競租方均不符合上述a.①的綜合評議得分排序條件的，本項目交易不成功。

（3）競租成功的意向競租方應于綜合評議當日簽訂《成交確認書》，并應在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》；否則，本項目交易不成功。

（4）綜合評議規(guī)則及評分標準詳見出租標的《項目文件》。

7、交易簽約

競租成功的意向競租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價***pan>《房屋租賃合同》。

8、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金及裝修保證金交付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產(chǎn)權交易所在3個工作日內出具《產(chǎn)權交易憑證》。

交易

條件

交易價***

1、租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

2、第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、裝修寬限期免收的租金：

（1）裝修寬限期免收的租金金額***年度租金的三分之一；

（2）承租方完成出租標的裝修改造并經(jīng)出租方驗收通過，裝修寬限期免收的租金由出租方在承租方應支付的次一個合同年度租金中予以核減。

4、自承租方簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內，承租方應一次性向安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣300,0***元、裝修保證金人民幣700,0***元，履約保證金及裝修保證金不計息。

承租方資格條件

1、意向競租方應為在中國大陸境內依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2、意向競租方應具有與***市場經(jīng)營管理相關的經(jīng)營范圍。

標的交割

承租方在取得安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》之日起10個工作日內，憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理移交；自辦理移交之日起，出租標的因承租方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律責任均由承租方承擔，與出租方無關。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：承租方財務狀況良好，未處于財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)，且承租方未被人民法院列入失信被執(zhí)行人、***市場監(jiān)督管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、未被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單，承租方若存在上述情況，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟法律風險均由承租方承擔，與出租方無關。

2、意向競租方承諾：已現(xiàn)場勘察了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，自行承擔各項經(jīng)濟、法律風險。

3、意向競租方承諾：對“出租標的未辦理不動產(chǎn)權證，且無建設工程規(guī)劃許可證及消防驗收等資料”的情況已完全知悉，且無異議，由此產(chǎn)生的相關經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江產(chǎn)權交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江產(chǎn)權交易所的經(jīng)濟、法律責任。

4、意向競租方承諾：對本公告中“出租標的裝修改造安排”、“出租標的場內原經(jīng)營戶的安排”的內容已完全知悉且無異議，并遵照執(zhí)行。

5、意向競租方承諾：承租方在取得安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》之日起10個工作日內，憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；自辦理移交之日起，出租標的因承租方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律責任均由承租方承擔，與出租方無關。

6、意向競租方承諾：出租標的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調整租金價***pan>

7、意向競租方承諾：如提交的裝修改造方案及運營管理方案優(yōu)于《***市菜市場建設與管理導則（2022修訂）》（見《項目文件》，下同）中示范化菜場標準，則須按照優(yōu)于標準的部分對***市***區(qū)澛港***市場進行裝修改造及運營管理；如提交的裝修改造方案及運營管理方案不及《***市菜市場建設與管理導則（2022修訂）》中示范化菜場標準部分（具體由出租方判定），則必須按照《***市菜市場建設與管理導則（2022修訂）》中涉及的示范***市場標準對***市***區(qū)澛港***市場進行裝修改造及運營管理，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

8、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方如對出租標的進行升級改造（包括不限于外立面改造、增擴設施、改造墻體等），均須向出租方申報升級改造方案，出租方審查同意后方可實施；承租方自行承擔出租標的升級改造過程中的相關費用及所有經(jīng)濟、法律和安全責任風險；施工過程中必須做好安全風險防范標識，安全施工。

9、意向競租方承諾：承租方須保證出租標的場內監(jiān)控布局合理，所***道、攤點全覆蓋、***區(qū)；***路改造維修，無安全隱患；***道改造疏通，確保場內排水暢通；新風系統(tǒng)運轉正常；須有符合消防要求的獨立消防控制室。

10、意向競租方承諾：承租方須在出租標的場內配備人員至少14人，其中：菜場管理員3人、值班員（晚間）2人、車輛管理員4人、保潔員4人、垃圾清運工1人。

11、意向競租方承諾：承租方對出租標的完成重新裝修改造后、營業(yè)前，承租方須完成消防、環(huán)評等相關驗收及經(jīng)營許可手續(xù)；針對出租標的的裝修改造、配套業(yè)態(tài)報批、行業(yè)審查審批時間，均不涉及承租方對出租標的租金交付時點的履行及租金繳納，也不要求出租方給予任何租金減免及租賃期限的時間延長。

12、意向競租方承諾：承租方不得對外整體轉租出租標的，承租方如對出租標的內相關攤位/營業(yè)用房或相關配套***區(qū)域進行分租，租金收取期限最長不超過一年，且必須將分租協(xié)議及臺賬報送至出租方備案。否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

13、意向競租方承諾：在租賃期限內，不得利用出租標的存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的，否則所造成的一切經(jīng)濟和法律責任均由承租方負責，與出租方無關。

14、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；按照有關部門規(guī)定安全使用水、電等，服從出租方統(tǒng)一管理；并按時交納水、電、物業(yè)等與出租標的使用有關的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

15、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方須嚴格遵守國家相關法律、法規(guī)，按照文明辦、商務局、市場監(jiān)督管理局、城市管理局等部門規(guī)定合法經(jīng)營、文明經(jīng)營、文明管理，積極參與***市場創(chuàng)建活動，不得采取暴力手段***市場，否則，一切后果由承租方自行承擔。

16、意向競租方承諾：如出租標的被評為“***市最不干***市場”或有重大安全隱患而承租方拒不整改的，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

17、意向競租方承諾：對《***街***市場與***市場物業(yè)管理考核辦法》（見《項目文件》，下同）的內容已完全知悉且無異議，出租方有權按照《***街***市場與***市場物業(yè)管理考核辦法》按年度對承租方進行考核，如考核不合格的，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

18、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

19、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，對在承租期間的裝修改造費用等投入不要求補償。

20、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起***日內騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

21、意向競租方承諾：如非承租方原因導致《房屋租賃合同》提前終止的，承租方對出租標的的裝修改造支出，由出租方給予補償（補償標準以中介機構***）。

22、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，自行注銷承租方關于出租標的相關的一切證照、賬戶等，結清相關費用，停止以出租標的名義的一切媒體宣傳活動，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交回。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。

23、意向競租方承諾：按不低于出租標的的出租底價***如未按要求報價***向競租方接受出租底價***底價***

24、意向競租方承諾：對擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）內容已完全知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。

交易

指南

競價***pan>

?

現(xiàn)場展示

?

競價***pan>

報名時間

自******月***日至******月***日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

報名手續(xù)

1、報名時須購買報名資料（《項目文件》），每套報名資料8002、有效接收報名文件的前提：遞交報名文件前，意向競租方應與安徽長江產(chǎn)權交易所按要求簽訂《競租登記表》《競租申請書》《競租委托協(xié)議》，并按要求交納交易保證金，否則，安徽長江產(chǎn)權交易所將有權拒絕接收意向競租方遞交的報名文件。

3、遞交報名文件：意向競租方須于******月***日***時***分前（如公告期延長，則辦理***市***區(qū)澛港***市場出租項目的報名截止時間***），在工作時間內（每工作日8:00-12:00,14:30-16:30）將報名文件在密封的狀態(tài)下送達安徽長江產(chǎn)權交易所。

4、報名文件的送達地址：安徽長江產(chǎn)權交易所（***省***市***路1號（***市人大原***樓））報名大廳。

5、意向競租方已按要求在安徽長江產(chǎn)權交易所遞交報名文件、辦理完畢相關報名手續(xù)、交納交易保證金的，安徽長江產(chǎn)權交易所將向意向競租方出具《競租申請受理單》。

6、意向競租方報名時須提交的相關資料及內容要求、封裝、報送的具體要求詳見《項目文件》。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額***/span>500,000.002、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16：30前，將交易保證金全額支付到安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江產(chǎn)權交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，安徽長江產(chǎn)權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江產(chǎn)權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請并已按相關要求辦理完畢報名手續(xù)后單方撤回申請的。

b.公告期結束，競租成功的意向競租方未在規(guī)定的時間內或未按要求簽訂《成交確認書》及《房屋租賃合同》的。

（2）如非出租方或安徽長江產(chǎn)權交易所的原因，出現(xiàn)以下情況時，出租方有權扣除競租成功的意向競租方所交納的交易保證金，作為支付出租方的違約金；并有權取消該競租成功的意向競租方的承租資格：

競租成功的意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的。

（3）意向競租方或競租成功的意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方或競租成功的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價***公告交易的標的承租價***有產(chǎn)生承租價***底價***租價***差價***、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方或競租成功的意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價***期間的滯納金（交易的標的承租價***期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方或競租成功的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方或競租成功的意向競租方的相關經(jīng)濟和法律責任。

（4）在競租成功的意向競租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產(chǎn)權交易所于競租成功的意向競租方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余額）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定的第一個合同年度租金的一部分。

（6）未通過資格審查的意向競租方所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內退還。

（7）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

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