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樂(lè)東黎族自治縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓公告

樂(lè)自然資公告﹝2023﹞40?號(hào)

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經(jīng)樂(lè)東黎族自治縣人民政府批準(zhǔn),樂(lè)東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以?huà)炫品绞匠鲎?(幅)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)

（二）目前該地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無(wú)污染，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件。

二、本宗地塊掛牌出讓設(shè)有熔斷價(jià)***ont>熔斷價(jià)***ont>10203.077當(dāng)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)***格的，通過(guò)搖號(hào)的方式確定安居房項(xiàng)目建設(shè)用地競(jìng)得人。若競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)***價(jià)***低于底價(jià)***的原則確定競(jìng)得人。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

（一）按照《***省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與樂(lè)東黎族自治縣房管局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）銷(xiāo)售要求

此地塊安居型商品住房銷(xiāo)售對(duì)象為符合條件的本縣戶(hù)籍居民家庭和引進(jìn)人才。具體條件以《樂(lè)東黎族自治縣Ln2020-3號(hào)地塊安居房項(xiàng)目建設(shè)工作方案》規(guī)定為準(zhǔn)。

（三）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1、擬定地塊成交后，由樂(lè)東黎族自治縣房管局與競(jìng)得人簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。此宗地塊屬于房地產(chǎn)業(yè)中安居型商品住宅用地項(xiàng)目，因此該宗地塊投資強(qiáng)度指標(biāo)***元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)指標(biāo)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的4年內(nèi)。

2、本宗地住房套型建筑面積以100平方米以下為主，最大不超過(guò)120平方米（100平方米以下住房套型占比不低于70%）。項(xiàng)目堅(jiān)持綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設(shè)方式，裝修標(biāo)準(zhǔn)為不低***元/平方米，銷(xiāo)售價(jià)****元/平方米（價(jià)***積部分，不含車(chē)位）。

3、項(xiàng)目開(kāi)工后，由縣住房保障與房產(chǎn)管理局會(huì)同相關(guān)部門(mén)，根據(jù)房源情況制定具體的輪候或搖號(hào)配售方案統(tǒng)一安排配售，土地競(jìng)得人不得擅自銷(xiāo)售。項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象由縣住房保障與房產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

4、土地競(jìng)得人須配套建設(shè)公益***市場(chǎng)（建筑面積2000平方米），并將所有權(quán)無(wú)償移交給縣政府或其指定的部門(mén)使用。公益***市場(chǎng)需和項(xiàng)目同時(shí)竣工交付。

5、報(bào)名競(jìng)買(mǎi)時(shí)須繳交競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)得后競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為土地出讓金，按雙方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間***日內(nèi)繳完剩余出讓金。

6、競(jìng)得人自取得土地使用權(quán)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，自開(kāi)發(fā)建設(shè)之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。如造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

7、地塊采用裝配式建筑方式建造。

8、如不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)及不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

9、競(jìng)得人在簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》后，競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、***股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）***、企業(yè)、其他組織及自然人均可參加競(jìng)買(mǎi)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。屬境外法人或其他組織的，須提供境外公證部門(mén)的公證書(shū)。

1.申請(qǐng)人須具備競(jìng)買(mǎi)條件，并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)資格確認(rèn)書(shū)。

2.對(duì)發(fā)現(xiàn)并核實(shí)競(jìng)買(mǎi)人存在下列情形之一的，不得申請(qǐng)參加掛牌出讓活動(dòng)：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）在樂(lè)東縣內(nèi)***區(qū)域內(nèi)取得土地使用權(quán)，但因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）存在重大稅收違法行為的；（6）失信被執(zhí)行人。

3.***進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，***成立時(shí)間等內(nèi)容，***與樂(lè)東縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話(huà)、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：***11月6日08時(shí)***分 至 ***12月6日12時(shí)***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。

競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專(zhuān)人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間***2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間***：***12月6日12時(shí)***分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間***。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：***11月6日08時(shí)***分 至 ***12月6日15時(shí)00分。

五、掛牌報(bào)價(jià)***

（一）掛牌報(bào)價(jià)***/font>***11月27日08時(shí)30分至 ***12月8日10時(shí)***分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)***，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)***自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)***系統(tǒng)限時(shí)***分鐘在線(xiàn)詢(xún)問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***價(jià)***得人。

（四）階段競(jìng)價(jià)***t>/現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)：

本次掛牌出讓設(shè)有土地價(jià)***掛牌報(bào)價(jià)***價(jià)***font>10203***元時(shí)，轉(zhuǎn)為搖號(hào)。

搖號(hào)時(shí)間：***12月11日***時(shí)***分 ?

搖號(hào)地點(diǎn)：樂(lè)東黎族自治縣***鎮(zhèn)***區(qū)自然資源和規(guī)劃局

階段競(jìng)價(jià)***具體要求詳見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與樂(lè)東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。成交價(jià)***稅費(fèi)（雙方的印花稅由競(jìng)得者繳納），其他稅費(fèi)按規(guī)定繳交。

（二）安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿(mǎn)十年的，可***市交易，購(gòu)房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價(jià)***分。

安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起十年內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，每個(gè)家庭限購(gòu)一套，滿(mǎn)足安居房換購(gòu)條件的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。達(dá)不***市交易條件的安居房，封閉流轉(zhuǎn)期間確需轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人須符合安居房購(gòu)房條件。轉(zhuǎn)讓價(jià)***過(guò)原購(gòu)房?jī)r(jià)***國(guó)人民銀行同期對(duì)應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息之和。

（三）安居房承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額按照70%確定，并在購(gòu)房合同中約定。政府擁有其余30%的產(chǎn)權(quán)份額，由縣住房保障管理機(jī)構(gòu)***。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)***最后***分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)***人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)***的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

八、咨詢(xún)方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：

聯(lián)系人：林先生、林工

聯(lián)系電話(huà)：***、***009

（二）CA證書(shū)辦理咨詢(xún)。

辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號(hào)海南國(guó)機(jī)大***樓西區(qū)（***路和國(guó)***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢(xún)電話(huà)：***、***。

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www***。

（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢(xún)。

辦理機(jī)構(gòu)：***省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號(hào)。

咨詢(xún)電話(huà)：***。

數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。

查詢(xún)網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/

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***?????????樂(lè)東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

***?????????2023年11月5日

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