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特別提醒：本院從未委托任何中介機構***，所有拍賣過程與中介機構***。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡司法拍賣活動中不收取任何費用，請競買人對中介機構***。

***省張***市***區(qū)人民法院

（第二次拍賣公告）

張***市***區(qū)人民法院將于2023年11月25日10時至2023年11月26日10時止（延時除外）在張***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址：http***om/0744/01），對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行網(wǎng)絡司法公開拍賣，現(xiàn)將有關事宜公告如下：

一、拍賣標的物：張***市***區(qū)西溪坪辦事處永***路大庸王府7棟1S13商業(yè)服務房產(chǎn)一套。【詳見“調查表”欄】

二、拍賣價***trong>該拍賣標的物雙方議價***strong>439 180起拍價***351 3440 000 000

三、拍賣地點：張***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址：http***om/0744/01），本次拍賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進行，本院未委托任何單位***；拍賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準，競買人在其他網(wǎng)站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。

四、競買人條件：1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。

2、競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始3個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認。競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

3、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

4、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標的物保證金；但債權數(shù)額小于標的物保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。請于拍賣程序開始前向本院提交免交保證金申請，經(jīng)本院確認許可并通知網(wǎng)絡服務提供者后，才能參與競買。

5、優(yōu)先購買權人（租賃人、共有人等）參加競買的，應最遲于拍賣期開始前5個工作日內向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權。

6、與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。

五、拍賣方式：1、本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價***起拍價***留價***an>

2、拍賣開始后，確定競買資格的競買人即可以出價***資格的競買人可在競價***增出價***買，競價***無其他人出價***的物由第一次出價***得；競價***他人出價***產(chǎn)由競價***最高出價***/span>

3、競價***拍賣期結束。

4、設置延時出價***pan style="color: red;">競價***5分鐘內無人出價***價***；有出價***間自該出價***pan>5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***an>。競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

5、本次拍賣不接受線下報名。

6、拍賣競價***人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），線上支付競買保證金。淘寶網(wǎng)將凍結競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

7、重要提示：拍賣的保證金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此提示在規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔。

六、拍賣標的物展示：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人（法院、輔拍）對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調查等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，請競買人在拍賣前必須仔細審閱拍賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物以現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、咨詢、時間與方式：公告發(fā)布之日起至競價***一日止接受電話咨詢（上午8點-12點，下午14點30分-17點30分），拍賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現(xiàn)場查勘需提前申請預約。初步定于開拍前七天實地看樣，如需看樣請?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌竺_認（短信報名方式：姓名+標的物名稱），聯(lián)系電話：***999。看樣地為標的物所在地。

八、【特別提醒注意】1、調查：根據(jù)初步調查該標的物為商鋪，已裝修，有租賃，此房可實地查勘。本院及輔拍機構***，標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣人（法院、輔拍）不承擔標的物的瑕疵保證。

2、請意向競買人務必實地查勘，再決定是否參與競買，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價***費等，以相關主管部門最后核實為準，標的物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔，以實物現(xiàn)狀為準，輔拍機構、法院不承擔標的物的瑕疵保證。

3、費用承擔：按照相關規(guī)定，被執(zhí)行人繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費，買受人繳納契稅、印花稅等稅費。拍賣標的物所涉及的土地出讓金及相關稅費、水、電、氣、管理費、戶口遷移等相關受法律保護的債務及事項應當依照相關法律規(guī)定、均由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔。

4、過戶問題：拍賣標的物權屬轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人收到執(zhí)行裁定書之日起五日內辦理權屬轉移登記手續(xù)，繳納相應稅費，若未及時辦理權屬轉移登記手續(xù)，因此產(chǎn)生過戶不能的法律風險及標的物所有涉及的稅費均由買受人承擔。本院對該房屋權屬轉移過戶不做保證，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。因買受人問題導致過戶不能的風險由買受人承擔。

5、拍賣成交：拍賣成交后，請在七日內將全部拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入本院以下指定賬戶，在付款時備注（2023）湘0802執(zhí)恢407號成交余款。

賬戶名稱：張***市***區(qū)人民法院

開戶銀行：交通銀行張家界分行營業(yè)部

賬號：***

并在尾款繳納后十個工作日內本人或本人和委托人憑付款憑證及相關身份證明材料到本院（地址：張***市***區(qū)西***街道永***道112號）簽署《成交確認書》，領取《執(zhí)行裁定書》和辦理拍賣標的物交付相關事宜。

6、交付：拍賣標的物以交付時現(xiàn)狀為準。有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準。但拍賣成交價***成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續(xù)的風險由買受人承擔。如被執(zhí)行人在規(guī)定期限不遷出房屋，本院將強制騰房。

7、本次拍賣活動計價***幣。拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、權屬轉移登記時所發(fā)生的全部稅、費等費用。

九、拍賣當事人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十、拍賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

十一、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前3個工作日內與本院聯(lián)系。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標的物本身價***保證金、成交價***的。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、競買人在拍賣競價***仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，公告內容、照片等僅供參考，標的物以交接時實際現(xiàn)狀為準。

網(wǎng)拍輔助機構：***

法官電話：吳 ***339

咨詢看樣電話：覃 ***999

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***省張***市***區(qū)西***街道112號人民法院執(zhí)行局

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www***）”上查詢。

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張***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十一月八日