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拍賣(mài)公告（第二次）

***省***市人民法院將于2023年11月23日10時(shí)至2023年11月24日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***n style=";font-family:仿宋_GB2312;21px">ifa.jd.com/，戶(hù)名：***市人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：***市***鎮(zhèn)大鄉(xiāng)村中國(guó)（晉江）鞋都L幢店鋪L2-87、L2-88、L2-89、L2-90、L2-91、L2-99、L2-100、L2-101、L2-102、L2-103、L2-104、L3-87、L3-88、L3-89、L3-90、L3-91、L3-99、L3-100、L3-101、L3-102、L3-103、L3-104、L3-105、L3-106、L3-107、L3-108、L3-109。該房產(chǎn)***樓幢（總層數(shù)5層）的第2層和第3層，鋼混結(jié)構(gòu)（不帶電梯），商業(yè)用房，設(shè)計(jì)用途為店鋪，現(xiàn)已全部打通，另隔成多個(gè)房間,總產(chǎn)權(quán)建筑面積1876.12㎡，其中L3-108/L3-109建筑面積均為69.56㎡，共有分?jǐn)偯娣e均為20.08㎡，其余建筑面積均為69.48㎡，共有分?jǐn)偯娣e均為20.06㎡。（詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告）

特別提醒：

1、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)管理部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶(hù)相關(guān)法律文書(shū)。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

2、買(mǎi)受人付清成交價(jià)***法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買(mǎi)人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。如遇拍賣(mài)標(biāo)的物的特殊原因無(wú)法移交的，法院有權(quán)撤銷(xiāo)拍賣(mài)，法院撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，僅退回拍賣(mài)款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

起拍價(jià)***an>***6400805二、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對(duì)買(mǎi)受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動(dòng)產(chǎn)或其他有限購(gòu)政策約束的拍品，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)?/span>限購(gòu)規(guī)定的條件。若不符合條件參與競(jìng)拍的，將不做成交確認(rèn)并予以撤拍處理，上述競(jìng)拍人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始的三個(gè)工作日前向***省***市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***省***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因京東系統(tǒng)設(shè)置，如競(jìng)買(mǎi)人需委托代理人競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競(jìng)買(mǎi)人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣(mài)平臺(tái)以自己名義報(bào)名，否則會(huì)導(dǎo)致委托信息無(wú)法補(bǔ)入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷(xiāo)、不可修改，且辦理后競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法再以自己的賬戶(hù)參與競(jìng)拍。因競(jìng)買(mǎi)人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無(wú)法辦理委托或其他相關(guān)問(wèn)題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)后果。此次委托僅針對(duì)本次拍賣(mài)，若本次拍賣(mài)因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷(xiāo)或流拍的，重新上拍或二拍、變賣(mài)，委托人及受托人應(yīng)在拍賣(mài)公告明確的時(shí)間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。

【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示，拍賣(mài)成交后不得更改買(mǎi)受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理?！?/span>

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“京東法服”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作?？礃訒r(shí)間2023年11月16日上午***時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。京東法服聯(lián)系電話(huà)：***120。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入，按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物與評(píng)估報(bào)告不一致及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)***比例扣減相應(yīng)拍賣(mài)物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)***比例扣減相應(yīng)重復(fù)部分。

七、競(jìng)買(mǎi)成交買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及本次交易買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、滯納金、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，具體費(fèi)用及過(guò)戶(hù)問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位***。上述所稱(chēng)買(mǎi)方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)，僅指因辦理過(guò)戶(hù)需要，買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納或補(bǔ)繳的稅費(fèi)，但不包含賣(mài)方的歷史欠稅。本院已對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式做明確的公告說(shuō)明，實(shí)際稅費(fèi)按成交價(jià)***受人在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一并繳納，具體金額***和相關(guān)部門(mén)確定的稅費(fèi)為準(zhǔn)，意向買(mǎi)受人應(yīng)自行估算相應(yīng)稅費(fèi)成本（包括所需承擔(dān)的賣(mài)方即被拍賣(mài)方稅費(fèi)），拍賣(mài)成交后不得以稅費(fèi)負(fù)擔(dān)為由申請(qǐng)退款退拍，法院亦不再對(duì)稅費(fèi)部分進(jìn)行多退少補(bǔ)。

商業(yè)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)較高，請(qǐng)買(mǎi)受人自行留意，競(jìng)拍成交后，不得以稅費(fèi)成本過(guò)高等事由申請(qǐng)退款退拍，退拍即視同悔拍。

八、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對(duì)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)不作保證，請(qǐng)競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚，競(jìng)拍后應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶(hù)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)辦理，競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為車(chē)輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的標(biāo)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)辦理。因買(mǎi)受人原因逾期未辦理，造成后期無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)或被其他法院查封等情形），由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，法院不再另行出具過(guò)戶(hù)材料或相關(guān)證明并不作過(guò)戶(hù)保證。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年11月16日前與本院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)***競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在2023年12月4日10時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：***市人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行晉江市分行，賬號(hào)：***)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十一、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)（辦理時(shí)間根據(jù)房地產(chǎn)或車(chē)輛的實(shí)際情況而定，如急需過(guò)戶(hù)請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)）。

十三、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣(mài)的價(jià)***賣(mài)價(jià)***，費(fèi)用損失等款項(xiàng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，將強(qiáng)制執(zhí)行。買(mǎi)受人悔拍或者申請(qǐng)退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得再參與本標(biāo)的競(jìng)拍。

十四、參與競(jìng)拍時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)填報(bào)或直接向法院提供的競(jìng)買(mǎi)人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話(huà)、地址***，如因競(jìng)買(mǎi)人提供的聯(lián)系方式造成無(wú)法通知的，相關(guān)后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，法院將依據(jù)買(mǎi)受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進(jìn)行通知，如買(mǎi)受人原因?qū)е聼o(wú)法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達(dá)。

十五、由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶(hù)、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶(hù)銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額***an>1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在在線(xiàn)支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開(kāi)戶(hù)銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢(xún)銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)http***/user/issue/359-1659.html在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：400-622-9586。

?十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自閩明達(dá)房評(píng)字[2023]第0026號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告。

標(biāo)的物詳情咨詢(xún)電話(huà)：***-8873

法院監(jiān)督電話(huà)：0595-82033538, ***

京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：400-622-9586???

聯(lián)系地址：***市***路38號(hào)晉江法院執(zhí)行局409室***

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***省***市人民法院?????

************二〇二三年十一月六日