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拍賣公告

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***省***將于2023年11月23日上午10:00至2023年11月24日上午10:00止（延時的除外）在***省***淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***m，戶名：***省***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***省閩侯***街鎮(zhèn)國***道1號閩都大莊園11#樓505[權(quán)證號：H***-2、H***-1、侯國用（2016）第264984號]，詳見評估報告。

評估價***ong>******，保證金：250000，增價***trong>6000（或整倍數(shù)）。

若按照評估價***賣方應承擔的稅費為6720067200

二、特別提醒：

標的物目前物品尚未騰空，拍賣成交后需給予一定騰空期限，若涉及強制騰房，交付時間以實際交付為準。

競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，且競買人應同時具備購房資格并且自愿承擔法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三天向***省***辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)***、委托代理人身份證及復印件、單位***，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于標的物拍賣前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：2023年11月7日至2023年11月22日（工作日上班期間）接受咨詢、展示看樣；有意者聯(lián)系：***508（***）。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***trong>如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。標的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。

八、競買人競拍成功且付清拍賣款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣記錄評估價***有關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用（包含維修基金、土地出讓金及辦證過程可能存在的產(chǎn)權(quán)面積差額等）由買受人承擔，相關(guān)稅費競買人自行向有關(guān)部門了解，賣方稅費自拍賣成交后，條件達成可向本院申請退稅。但買受人應當自收到本院出具的過戶裁定書后10日內(nèi)向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔。墊付的稅費將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，后續(xù)買受人自行承擔后可另行向賣方（被執(zhí)行人）主張。

標的物可能存在的水、電、物業(yè)等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人承擔（相關(guān)欠費情況請自行向有關(guān)部門了解），如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，不保證標的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應自行向有關(guān)部門詢問拍賣標的物權(quán)屬變更程序。涉及違法、違章、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)處理。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于應于拍賣開始前7個工作日前與本院聯(lián)系。

本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價***將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2023年12月1日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：***，開戶銀行：中國銀行閩侯中興支行，賬號***)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***om/catalog/thread/***.htm。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：***508（***）

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***省***

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***省***

2023年11月6日