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***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***區(qū)***街道佳兆業(yè)壹都匯大廈2803(未預(yù)售)的公告

（第二次）

***市***區(qū)人民法院將于2023年11月28日10時至2023年11月29日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（網(wǎng)址：http***m/020/14，戶名：***市***區(qū)人民法院）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***區(qū)***街道佳兆業(yè)壹都匯大廈2803

起拍價******元，保證金：16***元，增價****元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢。

集中看樣時間：本標的不提供集中看樣，請有意向者自行前往看樣。

***對拍品進行電話咨詢請致電：王小姐 ***、***（工作時間內(nèi)接受咨詢登記）

三、競買人條件：

競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到主管部門咨詢確認條件。失信當事人不得參加競買或委托他人代為競買。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***。

競買人應(yīng)在淘寶網(wǎng)上實名注冊賬戶。如競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，競買人委托他人拍賣的，須在競買程序開始前三個工作日與委托代理人到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為。

辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及委托代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

聯(lián)名競買：兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日一同到本院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于******月***日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***伸***分鐘。

六、特別提醒：

1、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的按現(xiàn)狀拍賣。請有意競買者在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，并親自實地看樣，調(diào)查是否存在瑕疵，及自行估量房屋實際情況。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵等，風險、責任自負，法院不承擔瑕疵擔保責任；成交后買受人不能使用等潛在的風險由買受人自行承擔。

2、本次拍賣的標的物以實物交付時的現(xiàn)狀為準，并以此進行交付，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料 、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。拍賣標的的具體面積以房管部門測繪發(fā)證為準，買受人負責自行檢驗。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。成交后，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及辦理二次過戶發(fā)生的費用的風險由買受人自行承擔，法院概不負責,法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作過戶或可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣法院不負責戶口的遷出、遷入事宜。由競買人自行到當?shù)毓矙C關(guān)咨詢辦理。

3、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購政策執(zhí)行，競買人競買時應(yīng)當符合國家及拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購政策規(guī)定的條件。在競買前，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門及相關(guān)部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行調(diào)控、限購等政策規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

4、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣標的的過戶登記由買受人自行辦理，拍賣成交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費等；權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費等費用(包括并不限于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的一切稅、費等費用)均由買受人承擔。買受人自行辦理標的物的水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，該標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位***。請競買人競買時關(guān)注上述提示風險，責任自負。

5、信息披露：

本次拍賣標的為在建工程[***市商品房預(yù)售許可證：深房許字（2021）龍崗009號]，未完工，以實際現(xiàn)狀為準，存在兩次納稅的風險。因拍賣標的是在建工程，是否涉及罰款及竣工違約金等需買受人自行咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門。

在建工程的后續(xù)相關(guān)手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔相應(yīng)費用；買受人需自行解決工程施工材料、設(shè)計圖紙等資料的獲取、建設(shè)單位***，本院不對上述內(nèi)容承擔任何協(xié)助義務(wù)，不做任何保證。

因拍賣標的物尚未進行初始登記，可能存在因開發(fā)商、施工方資料不齊、未繳納稅費等原因?qū)е虏荒苓^戶、無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)或無法取得初始登記、不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。具體情況請買受人務(wù)必到相關(guān)職能部門、開發(fā)商、施工方、***親自了解調(diào)查核實，并由買受人自行承擔不能過戶的一切法律風險。一旦購買，視為認可并知曉不能過戶的風險。

買受人確定房產(chǎn)實際位置，需嚴格按照不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果等信息，具體情況請買受人務(wù)必到相關(guān)職能部門、開發(fā)商、施工方、***親自了解調(diào)查核實。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。

八、特別提醒：本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)***，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔，優(yōu)先從成交價***請各競買人務(wù)必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿之日視為已通知。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：至本公告發(fā)布之日，暫時無優(yōu)先購買權(quán)人。本次拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一、拍賣競價***拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)（支付寶/其他）相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內(nèi)自動退回或解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請在******月***日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***廣州進***道支行，賬號：***）。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號：（2023）粵0115執(zhí)3827號。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***賣價***價***及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話：020-83007127

***市***區(qū)人民法院地址：***市***區(qū)港***道北99號。

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***市***區(qū)人民法院

二Ｏ二三年十一月十日