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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告?(一)

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本院定于2023年12月18日10：00至2023年12月19日10：00（延時的除外）在廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（http***om/0777/01spm=a213w***93zwQeD）上對被執(zhí)行人吳家運名下位于***市永福***街南側(cè)、蓬***道西側(cè)皇庭.御瓏灣A***樓1118房[產(chǎn)權(quán)證號：欽房權(quán)***區(qū)字第***1號]的房產(chǎn)進行第一次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的物詳情：

1、房屋建筑面積：51.91 平方米；套內(nèi)建筑面積：38.02平方米；共有分攤面積：13.89平方米；

2、規(guī)劃用途：住宅；

3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

4、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人登記為被執(zhí)行人吳家運單獨所有；

5、房屋總層數(shù)為：18層;拍賣房屋***樓層為: 第11層；

6、拍賣標(biāo)的已抵押給***市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，債權(quán)數(shù)額：15。??

二、競價***價***/span>:?

拍賣競價***span>2023年12月18日10：00至2023年12月19日10：00（延時的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

評估價***an>196323.62186508200003三、拍賣方式：從起拍價***出價***一人參與競拍，出價***價***交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，最后***分鐘如果有人出價***遲***分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

拍品展示時間與方式:?自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，房屋統(tǒng)一看樣時間：請?zhí)崆半娫掝A(yù)約看房,自行前往，***在拍品展示期間提供信息咨詢服務(wù)，該輔助機構(gòu)***、看樣服務(wù)為免費服務(wù)，如需看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，預(yù)約電話：***877（小劉）。

拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。

本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

1、該價***地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認；

2、標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險；

3、房屋過戶時，本院向房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

4、競買人所涉及的稅費：

（1）如是競得人個人購買的家庭唯一住房，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額***span>

（2）如是競得人個人購買家庭第二套改善性住房，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額***an>1%

（3）如競得人個人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額***span>

（4）如競得人非個人購買的，則應(yīng)繳稅費：

契稅=計稅金額***span>

印花稅=計稅金額***%

以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到稅務(wù)服務(wù)廳現(xiàn)場提交相關(guān)材料后辦理為準(zhǔn)。

九、拍賣競價******保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價***span>***日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行欽州分行城中支行，銀行賬號：***）。

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-rihgt-content5#q1，

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年11月30日前與本院聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、拍賣成交或者流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價***人逾期未補交差價***抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價***賣價***、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補交;拒不補交,強制執(zhí)行。

十四、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額2、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔(dān)。因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用影響標(biāo)的物使用的，由買受人與相關(guān)主體協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

十六、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情。

本院輔拍機構(gòu)******，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)***，咨詢電話：***877（小劉），聯(lián)系地址: ***市子材***街8號奧林財富中心***樓1105室

法院監(jiān)督電話：0777-3618785

咨詢電話：***877（小劉）

聯(lián)系地址：***市金海灣***街103號

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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******????????????? 二〇二三年十一月十日