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***市***區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2023年12月17日10：00時起至2023年12月18日10：00時止（即24小時，延時除外）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開整體拍賣，申請執(zhí)行人依法選定在***市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com）進(jìn)行拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：

***市***區(qū)***街129巷26-1號2-5-2，建筑面積為134.46平方米，設(shè)計用途住宅。

評估價***an>***9056751800002000

上述房產(chǎn)拍賣，房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由買受人自行了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至2023年12月16日16時止接受咨詢，具體看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排。

咨詢聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：***181。

看樣聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：***181。

三、拍賣方式

以遞增出價***起拍價***留價***報名且出價***價***。

四、特別提醒：

1、標(biāo)的物具體信息詳見評估報告，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解并處理，法院不予處理；

3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)；

4、該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣財產(chǎn)可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；

5、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價***本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

6、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額***行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)；

7、請競買人在報名前需認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標(biāo)的物，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

8、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，稅費具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

9、因相關(guān)管理部門的具體要求，法院為拍賣財產(chǎn)辦理完更名過戶手續(xù)的時間存在不確定性，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間均會延長；

10、當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹(jǐn)慎參拍。

11、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人可以自己名義開設(shè)支付寶賬戶并將保證金存入本人支付寶賬戶中，也可到***市***區(qū)人民法院現(xiàn)場繳納保證金。競買人通過互聯(lián)網(wǎng)方式報名時，不得多人聯(lián)合競買，需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請到***市***區(qū)人民法院辦理競買登記手續(xù)。

12、競買人委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)***市***區(qū)人民法院確認(rèn)。

13、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)***市***區(qū)人民法院確認(rèn)。

14、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程；本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

15、本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

16、競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。

17、按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人、申請執(zhí)行人等當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備擬拍賣房產(chǎn)所在地限購政策中載明的購房資格，并自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)提交其具備購房資格的證明材料供人民法院審核。競買人虛構(gòu)購房資格且競買成交的，其拍賣行為無效，并將依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院可根據(jù)其情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

五、貸款須知：

1、競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機構(gòu)***。競買人向金融機構(gòu)***，系其與金融機構(gòu)***，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。

2、競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)***，可由金融機構(gòu)***。

3、因金融機構(gòu)***，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價***承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。

六、特別提示

1、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。

2、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

3、按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。繳納的保證金不計利息。

4、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

5、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后10個工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)來本院繳納拍賣成交余款，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退，詳細(xì)請咨詢法院。

6、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價***導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。

7、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價***，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價***本院，逾期視為放棄權(quán)利。

8、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

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競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

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舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：***

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十一月十六日

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