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關于變賣***市***區(qū)***路53號院8號樓218號房產的公告

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***市***區(qū)人民法院將于2023年12月4日10時至2024年2月2日10時期間（競價***除外）（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http***m，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：***市***區(qū)***路53號院8號樓218號（不動產權證號：089647，建筑面積：84.03㎡）的房產

?起拍價***an>771114，保證金：15增價***trong>7000。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年11月15日起至2023年12月1日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系.

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三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、特別提醒：

（1）標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（2）標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價***費，以相關主管部門最后核定為準。標的物若實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

（3）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

（4）標的物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，變賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。一切風險由競買人自行承擔。

??? 限購說明：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，變賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應的法律后果。

五、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，司法變賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人墊繳后，可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務部門開具的納稅人名稱***，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址***，地址***。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發(fā)還該變賣款項。水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2023年11月27日前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：

已通知當事人。部分無法聯(lián)系上的當事人已采取公告形式送達。

九、競買人報名參與變賣時，網***，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后7日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院（聯(lián)系電話***562）：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

? (戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中信銀行鄭州潤華支行，賬號：***）

?? 2、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

??? 十一、司法變賣因標的物本身價***預繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

??? 十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

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競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：***562

看房電話：***169

看房時間：******月***日上午10點-11點(看房不收取任何費用，如有收費行為請舉報）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

*********************************? ***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十一月十五日?