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變賣公告?

***管理人將于***月***日上午***時(shí)起至***月***日上午***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物

***坐落于興***區(qū)石***街南、***路東、***路西錦聯(lián)經(jīng)典匯商業(yè)圈的一批商業(yè)房產(chǎn)8套（分套處置），總建筑面積合計(jì)11318.28㎡?。

? ?本次變賣的標(biāo)的物為：（***名下商業(yè)房產(chǎn)16#-103）

? ?標(biāo)的物詳細(xì)信息及變賣起拍價(jià)***加價(jià)***件《標(biāo)的物拍賣信息表》。

***于******月***日出具的《***資產(chǎn)評估報(bào)告》（遼鑫隆評報(bào)字[2022]第45號）。

變賣標(biāo)的物對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及房產(chǎn)的登記狀態(tài)以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，管理人、上拍機(jī)構(gòu)***、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自******月***日起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人及聯(lián)系方式：許天***909、馮海宇***757。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人：詳見附件《優(yōu)先購買權(quán)人統(tǒng)計(jì)表》。

競價(jià)***存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)***拍機(jī)構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

競拍開始后，有意參拍的優(yōu)先購買權(quán)人需在拍賣平臺參拍出價(jià)***標(biāo)的物，其出價(jià)***度。如有疑問請聯(lián)系京東客服。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)***物流拍后下一次拍賣或變賣之前以起拍價(jià)***視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，競價(jià)***strong>與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)***價(jià)***次競價(jià)***過程。

五、變賣方式

（一）變賣期為7天，如有競買人在7天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***trong>

（二）本次競價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、變賣價(jià)***交納

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付變賣價(jià)***后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆變賣價(jià)***成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價(jià)***轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；變賣結(jié)束后，未能競得者的變賣價(jià)***賣未成交的（即流拍的）競買人的變賣價(jià)***活動結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣價(jià)***間不計(jì)利息。

? 變賣成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣價(jià)***入管理人指定賬戶。如果成交價(jià)***，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***7544；開戶行：***盤錦雙臺子支行），注明“破產(chǎn)案號：（2022）遼11破3號；款項(xiàng)性質(zhì)：房產(chǎn)拍賣款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金部分不予退還、歸管理人所有。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后15個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***管理人處（地址：***省***市興***區(qū)東方銀座公館二期108-109商網(wǎng)遼寧宙軒律師事務(wù)所）辦理交接手續(xù)并簽署《變賣成交確認(rèn)書》，管理人提請法院出具裁定書。

競價(jià)***理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價(jià)***交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金依法由各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。

競價(jià)***span>涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)，以拍賣成功交接手續(xù)簽訂日或法院裁定日為界，之前的債務(wù)，與買受人或競買人無關(guān)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

1、當(dāng)前變賣標(biāo)的物處于法院查封狀態(tài)，競拍成功后，***市中級人民法院、管理人會及時(shí)協(xié)調(diào)拍賣標(biāo)的物查封法院，解除查封手續(xù)，因此辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)會有一定的時(shí)間，請競買人提前了解并預(yù)測時(shí)間。

2、當(dāng)前部分變賣標(biāo)的物處于租賃狀態(tài)，在租賃期間，承租人對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行了裝修、裝飾，一旦競拍成功，競買人需與承租人在原《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》基礎(chǔ)上，就是否繼續(xù)履行租賃協(xié)議、裝修裝飾物評估價(jià)***依法進(jìn)行協(xié)商解決，請競買人提前了解承租狀況，綜合作出競買決定。

以上情況，作以特殊說明，請競買者知悉。如競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《變賣須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

特別提示:競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)國家、***省、***市相關(guān)房產(chǎn)政策中有關(guān)商品房買賣以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認(rèn)其具備本次變賣競買人資格。如因不符合相關(guān)房屋買賣政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

（三）競買人競價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)***現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)***分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)***價(jià)***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《變賣須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備，否則，逾期未能及時(shí)支付，導(dǎo)致拍賣不成的，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)***ng style="font-family: 宋體, SimSun; 18px;">《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物變賣公告、須知、標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：許天***909、馮海宇***757，聯(lián)系地址：***省***市興***區(qū)東方銀座公館二期108-109商網(wǎng)遼寧宙軒律師事務(wù)所。

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址******com/bankrupt.html。

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***管理人

二〇二三年十一月十九日

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