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***市人民法院將于2024年1月8日***時至2024年1月9日***時止（延時除外）在***市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/0575/06，現公告如下：

一、拍賣標的:位于***市浦***區(qū)***鎮(zhèn)宣***路625弄28號102室房產。房屋總層數6層，所在層次1層。已取得滬房地浦字（2012）第274363號《***市房地產權證》，建筑面積92.83平方米，使用權類型為出讓，規(guī)劃（用途）為住宅。（以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準）

起拍價***an>150220.5二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
????如參與競買人因未開設淘寶賬戶等原因無法直接參與競拍，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，聯(lián)系電話***。（委托書辦理地址：***市***街道***路77號***市人民法院拍賣窗口）

本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構***，也不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍。

三、優(yōu)先購買權人

優(yōu)先購買權人應于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權。

四、咨詢、看樣、異議的時間與方式

即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由“中瑞信法服”統(tǒng)一安排），同時中瑞信法服也提供標的盡調、代辦產權過戶、金融貸款等相關服務。請搜索并訪問“中瑞信法服”網站自助預約、或關注微信公眾號“中瑞信法服”，咨詢電話：400-883-1966。

對上述標的權屬有異議者，請在開拍三日前與本院聯(lián)系。

五、拍賣方式

設有保留價***方式，拍賣保留價***；不限制競買人數量，一人參與競拍，出價***價***交。

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。房屋的用途要符合規(guī)劃設計。

（二）關于戶口***區(qū)問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位***，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位***，不在本院執(zhí)行范圍內。

（三）若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。

（四）若本標的物信息有更新的，以最后一次更新為準。

七、稅費負擔及權證辦理流程

拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應的交易稅費：被執(zhí)行人負擔本次變價***稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅等。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。

欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

八、拍賣付款說明

競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***網拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金。拍賣競價***將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在規(guī)定時間內（起拍價***n>500萬以內為20天，500萬以上為30天，拍賣結束當天開始計算）繳入法院指定賬戶(戶名：***市人民法院，開戶銀行：***城中支行，賬號：***519)。特別提醒，該賬號僅為繳納余款用，千萬不要把保證金交到該賬戶里。

未競得者凍結的保證金自動解凍；拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍。凍結期間均不計利息。

因淘寶賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

九、悔拍處理

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，由執(zhí)行法院依法處理。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、拍賣成交公示

依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十一、過戶提醒

拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，成交確認書，協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或者存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十二、其他

本院有權根據法律、司法解釋的相關規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對于公告內容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：

中瑞信法服電話：400-883-1966（咨詢報名、競拍、看樣等流程及操作性事項）

拍賣窗口電話?：0575-8***（咨詢繳款、委托）

承辦法官電話：0575-***（曹法官）

舉報監(jiān)督電話：0575-8***

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在http***m或“人民法院訴訟資產網(www***)”上查詢。

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*********市人民法院

??二0二三年十二月五日