蘇州工***區(qū)人民法院

關(guān)于朱嫜敏名下位于蘇州太湖國家旅游***區(qū)太湖城

仕公寓5幢510室不動產(chǎn)（含固定裝修及可移動物品）拍賣公告

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本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：蘇州太湖國家旅游***區(qū)太湖城仕公寓5幢510室不動產(chǎn)（含固定裝修及可移動物品）。房屋信息如下：建筑面積76.59平方米，產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2017）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號；***樓層5，總層數(shù)15；房屋用途：其他；登記日期2017年9月11日。

土地信息如下：面積5.98平方米，土地用途:住宿餐飲用地，使用起止期限：2047年7月24日；土地性質(zhì)：出讓。

特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任，參加競買的競買人視為對標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣時間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價***pan lang="EN-US">2023年12月11日10時至2023年12月12日10時止（延時除外）；第二次拍賣競價***span>2023年12月28日10時至2023年12月29日10時止（延時除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。

三、拍賣***市場價***ng>100萬56萬11.2萬2800

四、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。該房產(chǎn)受所在地限購政策約束,競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.根據(jù)***市房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：

（1）在***市***區(qū)域內(nèi)購買120平方米以下住房的，購房家庭已擁有住房小于3套。購房人應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等，進(jìn)行購房資格審核。

（2）購買120平方米及以上住房的，對購房人不再進(jìn)行購房資格審核。

（3）購房資格審核范***市區(qū)（含***區(qū)）。

法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購政策影響，***市政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及特別說明第4項(xiàng)所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

6.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

競買人在拍賣競價***細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：（即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時間：上午9:00-11:15分，下午14:00-16:45分，節(jié)假日除外）競買人可觀看VR全景視頻，有意實(shí)地看樣者，***報(bào)名登記，將另訂時間安排統(tǒng)一實(shí)地看樣（因疫情防控?zé)o法看樣的情形除外），預(yù)約電話***091。***在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢。咨詢電話：***12，或在線留言了解詳細(xì)情況。競買人決定參與競買的視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。農(nóng)潤資產(chǎn)可另行提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關(guān)。

七、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司 法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：買受人悔拍后，買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十四條規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：(一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；(四）第(一）至(三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

八、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納； 應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分，由買受人先行墊付，并在十個工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù)原件提交法院申請退款，逾期未申請的，墊付的稅費(fèi)自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污、違章罰款等欠費(fèi)均由買受人自行查證并承擔(dān)所欠費(fèi)用（另行支付，不在成交價***涉及的上述戶名變更手續(xù)亦自行辦理、本院不予負(fù)責(zé)，意向競買人應(yīng)當(dāng)自行在開拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢標(biāo)的物的過戶手續(xù)及稅、費(fèi)等的結(jié)欠和收取情況。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十個自然日內(nèi)將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：蘇州工***區(qū)人民法院，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行斜塘支行，帳號：***），成交后買受人可通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬繳納或者直接至本院辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。

十、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對本次拍賣的起拍價***増價***有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前5日向本院書面提出，逾期視為無異議。

十一、競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價***受人逾期未支付價***次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個人的罰款金額***元以下；對單位******元***元以下。

咨詢電話:***(朱)

聯(lián)系電話：***12

監(jiān)督電話:***；

聯(lián)系地址：蘇州工業(yè)園人民法院執(zhí)行局（陽澄***道702號）；

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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***省蘇州工***區(qū)人民法院

二〇二三年十一月三日

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