***市寧河區(qū)人民法院

關(guān)于***市濱***區(qū)大港振業(yè)里35-6-602房屋進(jìn)行拍賣的公告

（第二次拍賣）

***市***區(qū)人民法院將于2023年***月***日***時至 ******月***日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http***m/022/20，戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市濱***區(qū)大港振業(yè)里35-6-602房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號津（2017）濱***區(qū)大港不動產(chǎn)權(quán)第***號，房屋登記日期******月***日；房屋南北朝向，兩室兩廳一衛(wèi)，房屋建筑面積118.86平方米，混合結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途居住，總樓層6層，***樓層6層，無電梯；土地用***鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)出讓。

瑕疵說明：截至******月***日勘驗時，房屋敲門無應(yīng)答，未能入戶拍攝；房屋簡單裝修；截至******月物業(yè)欠費(fèi)2***元，供熱欠費(fèi)2***元；水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況不詳，買受人需自行前往相關(guān)部門咨詢，具體繳納費(fèi)用以交付時實際產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)，介意者慎拍。

起拍價***an>569209.38特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競買的還應(yīng)遵循如下條件：

限購、過戶情況：

①人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

②競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備房屋所在地購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，不具備購房資格的競買人出價***民法院不予出具成交裁定書，該次司法拍賣無效，保證金不予退還，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果；

③司法拍賣成交后***日內(nèi)，買受人應(yīng)來我院完成競買資格審查征詢工作，待相關(guān)部門審查完并確認(rèn)競買資格后再繳納尾款（繳款時間不得超過最后期限）。如競買人在競買資格審查確認(rèn)完成前繳納尾款的不予確認(rèn)。

④在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具成交裁定前，買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件導(dǎo)致的相關(guān)法律后果自行承擔(dān)，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。

⑤買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑥人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者與當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按照稅法規(guī)定由買受人和被執(zhí)行人各種承擔(dān)相應(yīng)部分，競買人應(yīng)提前向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解標(biāo)的物過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)金額***金額***或管理部門收取為準(zhǔn)。稅費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分，先由買受人墊付，后在拍賣款中一并付給買受人。

3.該房屋可能存在的物業(yè)費(fèi)、供熱、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）及其委托代理人須在競買開始前3日前雙方一同到***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束止接受咨詢（雙休、節(jié)假日除外），本院不組織統(tǒng)一看樣。本院已委托“智通拍輔（天津）***”對上述標(biāo)的物信息進(jìn)行咨詢、看樣等相關(guān)事宜，可搜索并關(guān)注公眾號“智通拍輔”，標(biāo)的物專項咨詢電話：***。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒：本次標(biāo)的物拍賣以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標(biāo)的物權(quán)屬、面積、質(zhì)量、有無拆改、有無租賃、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀，了解有無欠費(fèi)等，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，否則責(zé)任自負(fù)。

請詳細(xì)閱讀附件詢價***/span>

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均按照稅費(fèi)規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人各自承擔(dān)相應(yīng)部分，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、暖氣等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。成交后，標(biāo)的物的拆卸、運(yùn)輸、安裝、倉儲等費(fèi)用，均由買受人自行負(fù)責(zé)，由此所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，亦有買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無關(guān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍日***日之前與本院聯(lián)系。

九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍日7日之前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣競價***將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

拍賣成交后，拍賣余款請于競拍成交后***日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情可咨詢法院。拍賣余款到賬后***日內(nèi)（節(jié)假日順延）到***市***區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交接手續(xù)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

1、銀行付款方式：

戶名：***市***區(qū)人民法院

開戶銀行：***天津?qū)幒有氯A支行（聯(lián)行號：***5154）

一案一賬號：***

2、支付寶網(wǎng)上支付方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程地址：

w***-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content5#q8

注意事項：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。?悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、特別提醒：最高院于******月***日發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》買受人應(yīng)提前向不動產(chǎn)登記管理部門咨詢自己是否符合***市購房資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十五、金融服務(wù)：“法拍貸”為特殊的“二手房”按揭貸款業(yè)務(wù)，貸款意向競買人需在此標(biāo)的房屋開拍前就貸款人資質(zhì)、貸款流程、貸款額度等問題進(jìn)行溝通。貸款辦理過程中有可能發(fā)生保險、公證等相關(guān)工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)由買受人自行承擔(dān)。聯(lián)系人：趙先生，聯(lián)系電話：***818。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本次司法拍賣依據(jù)（2023）津0117執(zhí)恢764號執(zhí)行裁定書。

咨詢電話：***（智通拍輔）

監(jiān)督電話： ***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***道7號

***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十二月十二日