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交易
條件

租金支付方式

采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，注冊時間一年以上，具備獨立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照；
2、不接受聯(lián)合體報名，***只能選擇其中一家報名；
3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日***時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間***）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 ? ?

2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認(rèn)后 ，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價***過資格審查的意向承租方進(jìn)行動態(tài)報價***。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價*** 3 個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額***道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收報價***人已報價***價***證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標(biāo)的采取動態(tài)報價***租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http***.cn/）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、意向承租方必須提供成交本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，***營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應(yīng)的商標(biāo)注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，***營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項目報名截止時間***，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

8、意向承租方須滿足下列任一條件：

（一）在各級***市（不含高***路***區(qū)）直營或加盟門店達(dá)到10家，或在一***市（北京、上海、廣州、深圳，不含高***路***區(qū)）或省***市（不含高***路***區(qū)）開有5家以上（含5家）直營或加盟門店，門店經(jīng)營品類與本項目相匹配；其中意向承租方屬于品牌直營的，須提供直營店營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱***）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）及參與加盟店管理的佐證材料（包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓(xùn)等）；意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供自營店營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱***）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含加盟品牌商標(biāo)信息）；如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，須提供該個體工商戶經(jīng)營者和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明（社保繳納主體為意向承租方）或近三個月銀行工資流水（工資發(fā)放主體為意向承租方）；如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，且該個體工商戶的經(jīng)營者（以營業(yè)執(zhí)照登記為準(zhǔn)）為意向承租方的法定代表人或股東或董事或監(jiān)事，或經(jīng)營者為法定代表人、股東、董事、監(jiān)事的配偶的，只需提供與上述身份有關(guān)的證明材料，無須提供其他證明材料；

（二）高***路***區(qū)知名品牌：旗下品牌近三年被中***路學(xué)會評為“高***路***區(qū)知名品牌”，且該品牌（商標(biāo)）核定使用商品/服務(wù)項目與本項目相匹配；

（三）具有馳名商標(biāo)的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；

（四）擁有中華老字號或非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；

（五）***，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；

（六）中國 500 強或世界 500 強企業(yè)（認(rèn)定時間：本項目公告發(fā)布的上一年度），其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；

（七）近五年內(nèi)被“中國烹飪協(xié)會”評為“中國餐飲100 強”，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配。

9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

11、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

12、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

13、在競價***日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》。承租方須于《電子競價***》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價***》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價***逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

14、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

15、改造工程期間租賃費收取按公告中特別告知條款執(zhí)行，非改造工程期間采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為20% 。采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶，自動分賬約定比例為：出租方20%，承租方80%。

非改造工程期間，針對承租方的保底營收完成情況，出租方將采取會計季度結(jié)算的方式進(jìn)行保底營收結(jié)算，按保底營收提成額與實際營收提成額兩者取其高的方式收取租金，承租方對此完全知情，自愿接受本條約束且無任何異議。

每季度結(jié)束后30個工作日內(nèi)，雙方對營收金額***如該期間營收金額***的保底營收，出租方有權(quán)要求承租方在收到對賬函后在規(guī)定時間內(nèi)將差額部分補足。承租方須在接到出租方對賬函后7個工作日內(nèi)將差額部分補繳至出租方指定賬戶。若承租方應(yīng)繳差額部分未按雙方約定期限（7個工作日）內(nèi)補繳至出租方指定賬戶，則出租方有權(quán)在約定期限后，對集中收銀系統(tǒng)分賬比例進(jìn)行調(diào)整，對差額部分進(jìn)行追繳。承租方逾期或拒絕與出租方對賬的，以出租方送達(dá)對賬單金額***p>

初始保底營收為第1合同年度成交保底營收，第二年度開始在上一年度保底營收的基礎(chǔ)上逐年遞增6%。 ***道路改造、交通管制、***區(qū)關(guān)停等特殊情況（不含改造工程情形），影響正常經(jīng)營的，承租方與出租方***區(qū)現(xiàn)場管理機構(gòu)***，及時形成相應(yīng)證明并向出租方提供，受影響期間租賃費按純提成方式收取，提成比例為20%。

退出機制：如承租方當(dāng)季度實際營收未達(dá)到保底營收，且未在當(dāng)季度結(jié)束后一個月內(nèi)補足差額部分的，視為承租方履約不能，無法達(dá)到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權(quán)單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補足保底并無條件交還經(jīng)營場地（結(jié)算至實際退出之日）。

因承租方原因提前解除合同的，如承租方未達(dá)到相應(yīng)期間保底營收的，承租方須在合同解除后30天內(nèi)補足保底須并按出租方要求交還經(jīng)營場地，出租方有權(quán)扣除承租方繳納的履約保證金。

16、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

二、裝修要求：

1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責(zé)任和風(fēng)險。

2、開業(yè)前應(yīng)保證更換原經(jīng)營戶門頭招牌。裝修期內(nèi)承租方需支付租賃費，需據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應(yīng)付費用。若進(jìn)行裝修，承租方需在簽訂成交通知書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應(yīng)包含申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預(yù)算表（不含廚房設(shè)備設(shè)施，含監(jiān)控、***區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進(jìn)場日期或甲方交付場地日期前往***區(qū)/***區(qū)辦理進(jìn)場手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時間辦理進(jìn)場手續(xù)，則自雙方約定進(jìn)場日期起算租賃期限。

在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認(rèn)可，無免租期，裝修期間租賃費按保底租賃費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳，季度辦理結(jié)算。

3、承租方承諾根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費用均由承租方予以承擔(dān)；且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。考慮耒宜項目四改八工程，***區(qū)可能面臨改造工程情況，不對承租方門店裝修標(biāo)準(zhǔn)金額***，但承租方自愿裝修，裝修后需經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成***區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1、承租方按照出租方要求實現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費用由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。***。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部***區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、***區(qū)、***區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)，承租方退場時所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費用。

承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進(jìn)行集中收銀，若承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方違約。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補償未按要求錄入“集中收銀系統(tǒng)”營收，并承擔(dān)相應(yīng)處罰，第一次承租方向出租方支付違約金***元，第二次承租方向出租方支付違約金***元；在單個合同年度內(nèi)承租方有二次上述違約行為或跨合同年度累計出現(xiàn)三次上述違約行為，視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，3年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目。

2、承租方應(yīng)按時維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在***日內(nèi)修復(fù)（費用全額由承租方承擔(dān)）或等價***租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復(fù)三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于印發(fā)全國高***路***區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高***路***區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

合同履行期間，承租方應(yīng)確保***區(qū)暗訪考核承租負(fù)責(zé)部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達(dá)到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金***元作為違約責(zé)任追究；連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，追究其違約責(zé)任，違約金數(shù)額為***元，且出租方有權(quán)無條件將承租方清退出場；履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10 日內(nèi)補足履約保證金。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價***行明碼標(biāo)價***有效發(fā)票。商品（服務(wù)）售價*****區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價***一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價***同質(zhì)同價***）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、清真餐廳、水果、甜飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高商品；汽修項目同城同質(zhì)同價***加氣、補胎、拆換輪胎項目。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合。

出租方有權(quán)對承租方上架商品、進(jìn)貨單據(jù)、服務(wù)質(zhì)量、收費情況等進(jìn)行檢查，承租方應(yīng)積極配合；檢查不達(dá)標(biāo)的，合同期內(nèi)每出現(xiàn)一次罰***元，累計出現(xiàn)兩次，第二次罰***元，超過三次出租方有權(quán)解除本協(xié)議，承租方所支付的履約保證金不予退還。

若承租方需提價***須向出租方書面說明提價***證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價***價***單（含收費標(biāo)準(zhǔn)）。經(jīng)出租方確認(rèn)后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認(rèn)的，視作確認(rèn)同意。

5、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，即出租方有權(quán)在本***區(qū)其他位置***，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān)。

2、承租方自進(jìn)場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應(yīng)承擔(dān)***區(qū)***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M用。

3、***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式，由出租方***區(qū)管理委員會組織承租方及***區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營單位（不含加油站項目）共同商議比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé)。

4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

6、承租方負(fù)責(zé)***區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費用。

五、其他費用標(biāo)準(zhǔn)：

1、公共物業(yè)管理費：公共物業(yè)管理是指***區(qū)***區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用含在租賃費中，承租方無需單獨繳納。公共物業(yè)管理費包括***區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等***區(qū)域物業(yè)管理等費用。

2、水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價***損耗為單價***算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。

3、宿舍管理費***元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付，每合同年度開始起***日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費,宿舍管理費按合同年度每年上調(diào)6%。

六、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負(fù)責(zé)人對承租項目進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。