1 / 36 ***市商務(wù)局 房屋租賃項(xiàng)目 公開競價***編號***位（蓋章確認(rèn)）：***市商務(wù)局 法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：____________________ 2021 年 9 月 30 日 2 / 36 目 錄 目錄 ......................................................................................................................................................2 第一 公 告 ......................................................................................................................................3 第二 公開競價***..................................................................................................................4 第三 競 價***............................................................................................................................5 第四 附 件 ..................................................................................................................................13 附件一：合同樣本及相關(guān)資料.................................................................................................14 附件二：用戶手冊.....................................................................................................................20 目錄 ....................................................................................................................................................21 綜合系統(tǒng) ............................................................................................................................................22 環(huán)境配置 ....................................................................................................................................22 ***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)***......................................................22 用戶注冊 ....................................................................................................................................22 主體信息登記 ............................................................................................................................24 主體信息變更 ............................................................................................................................25 主體身份申請 ............................................................................................................................26 產(chǎn)權(quán)競買人用戶手冊 ........................................................................................................................30 產(chǎn)權(quán) ............................................................................................................................................30 轉(zhuǎn)讓公告 ....................................................................................................................................30 報(bào)名 ............................................................................................................................................31 保證金繳納 ................................................................................................................................34 網(wǎng)上競價***................................................................................................................................34 3 / 36 第一 公 告 ***市公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競價***021）產(chǎn)權(quán)第 357 號 受***市商務(wù)局委托，以網(wǎng)絡(luò)競價***賃以下產(chǎn)權(quán)，有關(guān) 事項(xiàng)公告如下。 一、標(biāo)的：***市***區(qū)中***路 16 號 101 房、305 房租賃權(quán)， 租期 3 年。詳見《公開競價***CQ2021-357）。 二、競價*** 1（101 房）：***元/月；標(biāo)的 2（305 房）：***元/月。 三、競價*****元整/標(biāo)（每間房保證金為人民幣 1***元整）；報(bào)名及保證金繳納截止時間***：2021 年 10 月 26 日 16 時止（以 到賬為準(zhǔn)），超時繳納無效；保證金繳納方式：競買人登錄電子交易 系統(tǒng)報(bào)名后，通過網(wǎng)上銀行將競價***競買標(biāo)的對應(yīng)的子賬戶 （具體賬號由電子交易系統(tǒng)隨機(jī)生成，意向競買人須嚴(yán)格按照電子交 易系統(tǒng)生成的保證金子賬戶繳納競價***則后果自負(fù)。繳納保 證金后，請及時登錄電子交易系統(tǒng)查看繳納情況，確保后續(xù)流程可正 常參加，如出現(xiàn)賬號太長無法輸全或其他狀況無法正常繳納保證金， 請及時聯(lián)系組織方聯(lián)系人）。 特別注意：請各意向競買人采用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或柜臺銀行卡（存折） 劃扣方式繳納保證金。其他方式繳納保證金，可能會導(dǎo)致退款異常， 后果自負(fù)。 四、競價***2021 年 10 月 27 日 10 時起。 五、相關(guān)說明：詳見《公開競價***CQ2021-357）。 本次競價***件及相關(guān)信息，在“***市公共資源交易中 心”網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ng.gov.cn/）發(fā)布。 競買用戶注冊、報(bào)名、繳納保證金及競價******市公共 資 源 交 易 - 電 子 交 易 系 統(tǒng) ” 辦 理 ， 電 子 交 易 系 統(tǒng) 登 錄 網(wǎng) 址 ： http***ng.gov.cn:8097/ 組織方聯(lián)系人：*** 電話：*** 委托方聯(lián)系人：*** 電話：***468 聯(lián)系地點(diǎn)：***市***區(qū)體***路 2 號天潤中心 5 層 7 號窗口。 ***市公共資源交易中心 2021 年 9 月 30 日 4 / 36 第二 公開競價***一、 公開競價***本次公開競價*****市商務(wù)局位于***市***區(qū)中***路 16 號 101 房、305 房租賃權(quán)，租期 3 年。房屋狀況及使用現(xiàn)狀:101 房， 混合結(jié)構(gòu)，***樓層為首層，層高約 3 米，內(nèi)部格局為 4 房 2 廳，通 風(fēng)狀況較好，帶裝修，建筑面積共 136.5 ，現(xiàn)空置中；305 房，混合 結(jié)構(gòu)，***樓層為 3 層，層高約 3 米，內(nèi)部格局為 2 房 2 廳，通風(fēng)狀 況較好，帶裝修，建筑面積共 75.01 ，現(xiàn)空置中。以上房屋由湛江 市商務(wù)局進(jìn)行綜合管理，房屋權(quán)屬清晰無爭議。 處置行為批文：***市商務(wù)局《***市商務(wù)局關(guān)于委托鋪面公開 招租的函》（2020 年 9 月 23 日）。 標(biāo)的具體信息詳見***市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價***公司《房地產(chǎn)估價***世鵬評字第 AFQZJ***006 號）。 二、相關(guān)要求及說明 1、不得經(jīng)營有嚴(yán)重影響空氣，有噪音等環(huán)境污染和易燃易爆項(xiàng)目， 不得利用房屋從事違法犯罪活動； 2、租賃期間，用電及附屬設(shè)備，按“誰使用，誰負(fù)責(zé)”原則； 3、在租賃期內(nèi)，承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋或改變房屋的租賃用途； 4、承租方應(yīng)于房屋租賃合同簽訂前五日內(nèi)向委托方交納按月租金 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的三個月的合同保證金； 5 / 36 5、租金按月結(jié)算，每月 5 日前為繳租時間，先交付后使用（租金 以最終成交價***6、中標(biāo)后，最高報(bào)價***何理由棄權(quán)棄租，須按本公開競 價***限內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，否則組織方有權(quán)全額扣除 競價***予退還； 7、未盡事宜按委托方《公開競價***屋租賃合同》和國家 有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。報(bào)名參與競價***視為認(rèn)同 委托方《公開競價***屋租賃合同》（詳見附件一）所有條款， 相關(guān)競買人競拍前須仔細(xì)閱讀了解，以免引起不必要的誤會。 第三 競 價***一、有關(guān)說明 1、委托方（轉(zhuǎn)讓方）：***市商務(wù)局。 2、組織方（產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)）：***市公共資源交易中心。 3、競價***、競買人）：是指按照組織方或委托方的要求， 辦理完成相關(guān)手續(xù)，取得參與競價***意向競買人。 4、中標(biāo)方（中標(biāo)人、競得人、買受人）：是指被確定為中標(biāo)者的 競價***“產(chǎn)權(quán)” 是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及相關(guān)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、處置 權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 二、標(biāo)的 ***市***區(qū)中***路 16 號 101 房（建筑面積 136.5 ）、305 6 / 36 房（建筑面積共 75.01 ）租賃權(quán)，租期 3 年。 競價*** 1（101 房）：***元/月；標(biāo)的 2（305 房）***元/月。 三、競投資格 1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人單位*** 行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買； 2、競價***的時間內(nèi)完成網(wǎng)絡(luò)注冊【***（企業(yè)）、 單位、個體戶身份注冊，注冊時須上傳營業(yè)執(zhí)照/機(jī)構(gòu)*** 明材料，若以個人（自然人）身份注冊，注冊時須上傳身份證（正反 面）等相關(guān)證明材料，上傳的證明材料須與注冊時填寫的主體信息一 致】及報(bào)名手續(xù)，繳納了競價***買用戶注冊、報(bào)名、繳納保 證金及競價******市公共資源交易-電子交易系統(tǒng)”辦理，交 易系統(tǒng)登錄網(wǎng)址：http***ng.gov.cn:8097/ （本競價***用戶手冊》，具體操作方法請自行閱讀了解或來電咨詢，聯(lián) 系電話：***/***/***）。 3、非本人或法定代表人親自辦理競價***續(xù)需提供授權(quán)委 托書并附上受托人/代理人身份證復(fù)印件。 四、競價***、繳納時間、方式及處置約定 競價*****元整/標(biāo)（每間房保證金為人民幣 1***元整）。 保證金繳納截止時間***：2021 年 10 月 26 日 16 時止（以到賬為準(zhǔn)）， 7 / 36 超時繳納無效；保證金繳納方式：競買人登錄電子交易系統(tǒng)報(bào)名后， 通過網(wǎng)上銀行將競價***競買標(biāo)的對應(yīng)的子賬戶（具體賬號由 電子交易系統(tǒng)隨機(jī)生成，意向競買人須嚴(yán)格按照電子交易系統(tǒng)生成的 保證金子賬戶繳納競價***則后果自負(fù)。繳納保證金后，請及 時登錄電子交易系統(tǒng)查看繳納情況，確保后續(xù)流程可正常參加，如出 現(xiàn)賬號太長無法輸全或其他狀況無法正常繳納保證金，請及時聯(lián)系組 織方聯(lián)系人）。繳納方式：競買人登錄電子交易系統(tǒng)報(bào)名后，通過網(wǎng) 上銀行將競價***競買標(biāo)的對應(yīng)的子賬戶（具體賬號由電子交 易系統(tǒng)隨機(jī)生成，未辦理網(wǎng)上銀行的競買人，請?zhí)崆白孕修k理）。 特別注意：請各意向競買人采用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或柜臺銀行卡（存折） 劃扣方式繳納保證金。其他方式繳納保證金，可能會導(dǎo)致退款異常， 后果自負(fù)。繳納保證金后，請及時登錄電子交易系統(tǒng)查看繳納情況， 確保后續(xù)流程可正常參加（“保證金繳納”項(xiàng)“狀態(tài)”列中顯示“已 繳費(fèi)”則表示報(bào)名成功，否則請及時聯(lián)系組織方聯(lián)系人處理）。 保證金處置約定：非中標(biāo)人的競價***價***日起 約 10 個工作日內(nèi)無息退還；中標(biāo)人的競價***簽訂合同及完成 相關(guān)手續(xù)后 10 個工作日內(nèi)無息退還；組織方發(fā)布競價***確認(rèn) 書》后中標(biāo)人未在 10 個工作日內(nèi)與委托方簽訂合同視為中標(biāo)人違約， 其競價***予退還；經(jīng)審查競買人不具備競買資格而參與競價***繳納的競價***予退還。 8 / 36 五、競價***）競價***價***承諾滿足上述交易條件的前 提下，在規(guī)定時間內(nèi)，以網(wǎng)絡(luò)報(bào)價***價***式產(chǎn)生唯 一最高報(bào)價***為每月***元***元/月）的 1 至 10 整數(shù)倍（首次報(bào)價***）。 （二）競價***絡(luò)競價***程序和要求參與競價***作見《***市公共資源交易系統(tǒng)用戶手冊》（附件二）。競價***競價***顯示當(dāng)前最高價***等內(nèi)容。當(dāng)某一 競價***后，如在網(wǎng)絡(luò)競價***報(bào)價***“本人 最高”時，則表示自己的報(bào)價***（如果競價***留價***可決定是否在自己是最高報(bào)價***，連續(xù)出價***網(wǎng)絡(luò)競價***報(bào)價***“非本人最高”時，則表示自己 的報(bào)價***價***人應(yīng)決定是否再次報(bào)價*** 整個動態(tài)競價***由競價***競價***自由 競價***價***價***分報(bào)價***于現(xiàn)有 最高報(bào)價***可為起始價***報(bào)價***階段結(jié)束 后網(wǎng)絡(luò)競價***進(jìn)入預(yù)定的 300 秒限時競價***競價***據(jù)預(yù)先設(shè)定的限時周期自動延時，若限時周期內(nèi)無人再報(bào)價***前報(bào)價***報(bào)價***視為最高報(bào)價***自動 終止報(bào)價***預(yù)定的限時周期有競價***，則此新報(bào)價***效報(bào)價***新進(jìn)入 300 秒限時周期。如此循環(huán)，直至 沒有新的有效報(bào)價***最高報(bào)價***方。 9 / 36 競價***，不得撤回，其報(bào)價***價***時， 前次報(bào)價***相同報(bào)價***絡(luò)競價***報(bào)價***價***最高報(bào)價***方經(jīng)組織方公示（公示期 5 個工作日， 從競價***算起。公告網(wǎng)址：http***ng.gov.cn/） 并無有效異議，且最高報(bào)價***合競買資格的，組織方出具《成 交確認(rèn)書》確認(rèn)最高報(bào)價***最高報(bào)價***。最高報(bào)價***競買資格的，其競買結(jié)果將被撤銷，其所繳納的競價***不予退還。 （四）競買人對競價***的，請于成交公示發(fā)布之日起五 個工作日內(nèi)，以書面形式向委托方或有關(guān)行政主管部門提出質(zhì)疑（須 實(shí)名制），逾期不予受理。 最高報(bào)價***滿后自行到***市***區(qū)體***路 2 號天潤 中心 5 樓 7 號窗口領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，憑《成交確認(rèn)書》與委托方 簽訂租賃合同【***（企業(yè)）、單位、個體戶身份競價***時須攜帶營業(yè)執(zhí)照/機(jī)構(gòu)***（蓋公章）及法 定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（蓋公章）；以個人（自然人）身份 領(lǐng)取的，領(lǐng)取時須攜帶身份證復(fù)印件（簽字蓋指摸）；授權(quán)他人領(lǐng)取 的，領(lǐng)取時須額外攜帶授權(quán)委托書，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（蓋公章/簽 字蓋指摸）】。 六、競價***）咨詢階段。意向競買人可聯(lián)系委托方（聯(lián)系人： 郭先生 10 / 36 電話：***468）查詢標(biāo)的物的有關(guān)情況，若有疑問，需在 2021 年 10 月 26 日 16 時 0 分之前以書面形式提出（逾期不予受理），否 則即視為認(rèn)同本《公開競價***容。 （二）競價***自由競價***競價***為： 1、自由競價***21 年 10 月 27 日 10 時 0 分至 10 時 30 分， 該段時間為正式報(bào)價***人所報(bào)價***效力。 2、限時競價***限時周期為 300 秒，首次限時周期從 2021 年 10 月 27 日 10 時 30 分起計(jì)算。 （三）競價***間內(nèi)通過自備終端（電腦）登錄網(wǎng)絡(luò)競價***報(bào)價***后，可通過系統(tǒng)查看競價***四）競價***加競價***不能參加，可委托代理 人參加，不參加者不影響競價***五）競投違約的處置：組織方發(fā)布競價***確認(rèn)書》后 中標(biāo)人未在 10 個工作日內(nèi)與委托方簽訂合同視為中標(biāo)人違約，按中標(biāo) 人自動棄標(biāo)處理，其競價***予退還。 七、本次競價*** （一）競價***有參與競價***費(fèi)用。 （二）競價***競價***投中存在的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān) 責(zé)任。 八、特別約定 （一）出現(xiàn)下列情形之一的，組織方有權(quán)暫停、中止或終結(jié)競價***11 / 36 1、網(wǎng)絡(luò)競價***網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或組織方網(wǎng)絡(luò)中心出現(xiàn)故 障的； 2、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的； 3、因操作失誤導(dǎo)致起始價***、自由競價***或限 時競價***錯誤的； 4、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價***爭議的； 5、在網(wǎng)絡(luò)競價***，有競買人提出書面異議，認(rèn)為交易 系統(tǒng)存在不正常情形影響其報(bào)價***； 6、其他組織方認(rèn)為需要暫停、中止或終結(jié)競價***。 發(fā)生以上異常情形下網(wǎng)絡(luò)競價***競價***方將不 予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。組織方有權(quán)確認(rèn)異常狀態(tài)下競價***的最高報(bào)價***高報(bào)價***是繼續(xù)競價***價***成交價***者僅為當(dāng)前最高報(bào)價***非最 終中標(biāo)人。 （二）網(wǎng)絡(luò)競價***中止后，組織方有權(quán)決定繼續(xù)競價***價***體時間，繼續(xù)競價***的規(guī)則如下： 1、競價***復(fù)的，重新競價***起始價*** 原設(shè)定的競價***、競價***復(fù)的，繼續(xù)競價***起始價*** 時網(wǎng)絡(luò)競價***最高有效報(bào)價***價***應(yīng)按組織方公告的方式及時間參加繼續(xù)競價***/ 36 如競價***方安排的方式及時間參加繼續(xù)競價***競價***棄競價***影響競價***續(xù)競價***， 則確認(rèn)繼續(xù)競價***價***，最高報(bào)價***。最 終成交結(jié)果以組織方確認(rèn)為準(zhǔn)。 （三）在交易過程中，經(jīng)委托方（轉(zhuǎn)讓方）申請或有權(quán)機(jī)關(guān)通知， 組織方核實(shí)后，有權(quán)決定中止或終結(jié)交易；在中止交易期間，經(jīng)委托 方（轉(zhuǎn)讓方）申請或有權(quán)機(jī)關(guān)通知，組織方核實(shí)后，作出恢復(fù)、延長 中止期限或終結(jié)交易的決定。 （四）組織方作出網(wǎng)絡(luò)競價***、延長中止期限或終結(jié)交 易的決定以及后續(xù)競價***“***市公共資源交易中心”網(wǎng)站 （網(wǎng)址：http***ng.gov.cn/）公告，請相關(guān)競買人自行 留意。 九、附則 1、本次交易標(biāo)的按現(xiàn)狀處置，組織方對交易標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保 責(zé)任。競價***讀本競價***要求，遵守項(xiàng)目公告。 2、競價***競價***安全負(fù)責(zé)，任何使用競價***和密碼登錄進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)******器的用戶，在該網(wǎng) 絡(luò)或服務(wù)器上的一切行為均被視為是競價***為、由競價***產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)***。 3、若因競價***硬件設(shè)備出現(xiàn)故障導(dǎo)致其無法正常報(bào)價***不承擔(dān)責(zé)任。 4、如出現(xiàn)特殊情況，而本競價***決時，組織方可提出召 13 / 36 開臨時會議，會議所做出的決定與本競價***則不矛盾的前提 下，具同等效力。 5、本公開競價***委托方。 第四 附 件 附件一：合同樣本及相關(guān)資料。 附件二：《***市公共資源交易系統(tǒng)用戶手冊》（用戶手冊下載 網(wǎng)址：http***tm）。 14 / 36 附件一：合同樣本及相關(guān)資料 房屋租賃合同 甲方（出租方）： 單位***： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 地址（住址）： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就政府房屋租賃事宜達(dá) 成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況和租賃用途 1、該房屋位于 ，面積為 平方米。 2、乙方租賃該房屋用途為 。 3、乙方已對甲方所要出租的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，愿意承租該 房屋。 4、乙方租賃該房屋時，應(yīng)向甲方出示身份證、營業(yè)執(zhí)照等真實(shí)有 效的證明原件。并附一份復(fù)印件附于合同作為附件。 5、乙方保證，在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或改變該房屋的租賃用 途。 第二條 租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付時間與方式 1、租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。租賃 15 / 36 期 3 年。 2、租金標(biāo)準(zhǔn)：租金單***元，月租金為人民幣（***元，***元。 3、租金支付時間：租金按月結(jié)算，每月 5 日前為繳租時間。 4、租金支付方式：乙方必須于當(dāng)月 5 日前將租金交付甲方，甲 方將收到的租金完稅費(fèi)（含基金）后于當(dāng)月 10 日前繳入***市財(cái)政局 指 定 的 財(cái) 政 專 戶 （ 賬 戶 名 稱 ： ***市財(cái)政局 ； 賬 號 ： *** ； 開 戶 行 ： 建行赤坎支行； 單 位 代 碼： ）。 5、甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具合法票據(jù)。 第三條 房屋租賃合同保證金 1、乙方應(yīng)于本房屋租賃合同簽訂前五日內(nèi)向甲方交納按月租金標(biāo) 準(zhǔn) 計(jì) 算 的 三 個 月 的 合 同 保***元（大寫 元），由甲方存入***市財(cái)政局指定的專戶（賬戶名稱：***市財(cái)政 局； 賬號：***；開戶行：建行赤坎支行；單位*** 碼： ），甲方收取保證金后，向乙方開具收款憑證。 2、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃合同保證金除抵扣應(yīng)由乙方 承擔(dān)的費(fèi)用以及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)無息退還。 第四條 其他費(fèi)用 （一）乙方承擔(dān)以下費(fèi)用并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1、水、電 費(fèi)；2、煤氣費(fèi)；3、電話費(fèi)；4 電視收視費(fèi)；5 物業(yè)管理費(fèi)；6、排污 費(fèi)；7、衛(wèi)生費(fèi)；8、政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與該房屋 有關(guān)的費(fèi)用。 （二）房屋在租賃業(yè)務(wù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按政府有關(guān) 規(guī)定各自承擔(dān)。 第五條 房屋的交付及返還 16 / 36 1、交付：非原承租戶取得鋪面經(jīng)營權(quán)的，甲方應(yīng)在原承租戶清場 完畢后 15 個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用（以移交租賃房屋鑰匙為 準(zhǔn)）。 2、返還：租賃期滿或合同解除后 15 日內(nèi)乙方應(yīng)返還該房屋及其 附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗(yàn)收后確認(rèn)。乙方租賃房屋購置的可移動物品由其 自行收回。乙方裝修、裝飾的部分，乙方放棄收回。超過 15 天后該房 屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方可作為無主物品有權(quán)自行處 置。 3、甲、乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 第六條 所有權(quán)變動 1、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知乙方。 并應(yīng)向***市財(cái)政局提出申請，***市財(cái)政局按程序報(bào)批。 2、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán) 人之間具有同等法律效力。 第七條 甲方的責(zé)任 1、根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定，保證租賃期內(nèi)乙方的房屋使用權(quán)。 2、出租前對房屋及附著設(shè)施進(jìn)行檢查并保證所出租房屋正常使 用。 3、按時催繳租金，并按第二條第 3、4 款的規(guī)定上繳指定財(cái)政專 戶。 4、負(fù)責(zé)承租戶拖欠租金的追繳工作。 5、每季度向***市財(cái)政局報(bào)送租金收入明細(xì)表（反映鋪面地址、 租賃期、上交租金月份、租金金額*** 6、本合同中其他條款中約定的責(zé)任。 第八條 乙方的責(zé)任 1、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞房屋 17 / 36 及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)致使該房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、乙方如需裝修、改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)置或?qū)υ摲课萁Y(jié)構(gòu)有影響 的設(shè)備，需征得甲方的書面同意，租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的， 甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： □（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有； □（2）要求乙方恢復(fù)原狀，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)； □（3）甲方恢復(fù)原狀，向乙方收取恢復(fù)原狀工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 3、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋。乙方未征得甲方書面同意將該房 屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，引起的法律后果由乙方負(fù)責(zé)。接受轉(zhuǎn)租人對 該房屋及附屬設(shè)施造成損壞的，由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方不得隨意改變經(jīng)營項(xiàng)目，如需改變，需征得甲方的書面同 意，需要時并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 5、乙方必須遵守國家的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，合法經(jīng)營，依法 納稅，因經(jīng)營發(fā)生的稅務(wù)問題、經(jīng)濟(jì)糾紛、污染問題，違法事件等其 他問題，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。 6、乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，不得在附屬空地或房頂上搭建臨時建 筑物，擴(kuò)大使用面積，如有違反，按照擴(kuò)大面積加倍計(jì)租，并無條件 拆除，費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。 7、乙方使用不當(dāng)造成火災(zāi)及其他人為的破壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)， 并要追究乙方的賠償責(zé)任。 8、本合同中其他條款中約定的責(zé)任。 第九條 合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 任何一方提出解除合同，需提前三個月書面通知其他一方，經(jīng)雙 方協(xié)商后可解除合同。在解除合同前，各方需繼續(xù)履行該合同。 18 / 36 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約 責(zé)任： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的； 2、因地震、海嘯、臺風(fēng)等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造 成其他損失致使房屋無法使用的。 （三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋， 以及沒收保證金。 1、拖欠租金或欠繳各***元的。 2、未經(jīng)甲方的書面同意，擅自改變房屋用途的。 3、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三人的。 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、擅自在房屋附屬空地或房頂上搭建臨時建筑物，擴(kuò)大使用面積。 6、利用該房屋從事違法活動的。 第十條 違約責(zé)任 （一）乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)二個月者或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的，甲方除 可采取停水、停電等措施外，并向乙方加收滯納金（滯納金按每逾期 一天應(yīng)加收欠繳金額***方法計(jì)算）并上繳指定財(cái)政專戶。 （二）乙方有本合同第九條第（三）款 2、3、4、5、6 項(xiàng)約定的 情形之一的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 1 個月租金的違約金。 （三）租賃期內(nèi)，乙方需要提前退租的，應(yīng)提前 一個月通知甲方， 甲方按退租日至租賃合同到期日的期限長短來確定收取違約金的金 額：退租日至租賃合同到期日的期限在一年以內(nèi)（含一年）的，應(yīng)支 付違約金的金額***金；退租日至租賃合同到期日的期限在一 年以上的，應(yīng)支付違約金的金額***金；并上繳財(cái)政專戶。 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家法律、政策和 房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由 19 / 36 責(zé)任一方承擔(dān)。 第十一條 合同爭議解決辦法。 本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 任何一方均可向人民法院起訴。 第十二條 其他約定事項(xiàng)： 第十三條 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解決。 第十四條 本合同自甲乙雙方簽字后生效。 本合同一式五份，甲 乙雙方各執(zhí)一份，***市財(cái)政局備案一份、***市公共資源交易中心 一份、***市房屋租賃管理所一份。 甲方：（簽章） 法人代表： 或經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 乙方：（簽章） 法人代表： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽約時間： 年 月 日 20 / 36 附件二：用戶手冊 ***市公共資源交易系統(tǒng) 用戶手冊 （產(chǎn)權(quán)競買人） 2020 年 12 月 21 / 36 目錄 綜合系統(tǒng) ............................................................................................................................................22 環(huán)境配置 ....................................................................................................................................22 ***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)***......................................................22 用戶注冊 ....................................................................................................................................22 主體信息登記 ............................................................................................................................24 主體信息變更 ............................................................................................................................25 主體身份申請 ............................................................................................................................26 產(chǎn)權(quán)競買人用戶手冊 ........................................................................................................................30 產(chǎn)權(quán) ............................................................................................................................................30 轉(zhuǎn)讓公告 ....................................................................................................................................30 報(bào)名 ............................................................................................................................................31 保證金繳納 ................................................................................................................................34 網(wǎng)上競價***................................................................................................................................34 22 / 36 綜合系統(tǒng) 環(huán)境配置 1、 操作系統(tǒng)：windows 7 及 Windows7 以上 2、 辦公軟件：office 3570、Adobe Reader 3、 瀏覽器：推薦 IE 11 版本 4、 新系統(tǒng)咨詢電話：***、*** 5、 新系統(tǒng) Q 群：***1 ***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站地址 http***ng.gov.cn/ 用戶注冊 1、注冊賬號 2、主體信息登記 3、數(shù)字證書辦理 4、主體身份申請 5、辦理申請身 份的相關(guān)業(yè)務(wù) 1、 啟動“瀏覽器”軟件，在計(jì)算機(jī)桌面上找到瀏覽器圖標(biāo) 雙擊； 2、 輸 入 湛 江 市 公 共 資 源 交 易 中 心 門 戶 網(wǎng) 站 網(wǎng) 址 （http***ng.gov.cn），通過頁面右側(cè)平臺入口登錄或直接輸入 交易系統(tǒng)登錄地址（http***ng.gov.cn:8097），選擇【用戶名 登錄】的登錄方式，填寫“用戶名”和“密碼”，點(diǎn)擊登錄；或使用數(shù)字證 書掃碼登錄。 23 / 36 2、 系統(tǒng)登陸頁面點(diǎn)擊“用戶注冊”。 3、 查看注冊說明并“同意”。 4、 選擇主體類型并點(diǎn)擊“下一步”(代理機(jī)構(gòu)、投標(biāo)人、供應(yīng)商、公司性質(zhì)的競買人選擇“法 人”主體類型，個人性質(zhì)的競買交易選擇“自然人”。注意：注冊時請按照營業(yè)執(zhí)照上類 型選擇(合資、獨(dú)資、國有、私營、全民所有制、集體所有制、股份制、有限責(zé)任、自然 人投資等類型均請選擇法人。),請確定后再注冊。主體類型不可更改。 24 / 36 5、 填寫注冊信息確認(rèn)無誤點(diǎn)擊“完成注冊”（必須真實(shí)一致）。 6、 輸入注冊的用戶名及密碼，點(diǎn)擊“登錄”。 主體信息登記 1、 綜合管理-主體信息登記。 25 / 36 2、 填寫登記信息并保存（必須真實(shí)一致，組織機(jī)構(gòu)***，資質(zhì)及 人員在主體身份申請時添加）。 3、 點(diǎn)擊“確認(rèn)信息完善”（所有信息填寫完準(zhǔn)確無誤后在進(jìn)行點(diǎn)擊）。 主體信息變更 根據(jù)主體信息填寫情況選擇性的信息變更。 1、 主體信息變更-添加。 2、 勾選需要變更的信息，填寫變更后的信息并“保存”。 26 / 36 3、 提交審批，提交之后審批自動通過后即變更成功。 主體身份申請 根據(jù)注冊用戶的企業(yè)類型申請主體身份。 1、 選擇自身主體身份點(diǎn)擊“申請”（根據(jù)所需要投的標(biāo)來進(jìn)行身份的開通）。 2、 添加企業(yè)資質(zhì)，選擇資質(zhì)等級及其填寫他信息并點(diǎn)擊“保存”（添加資質(zhì)的時候可以選擇 主項(xiàng)資質(zhì)和其他資質(zhì)，其他資質(zhì)多數(shù)不作為投標(biāo)所需的必須資質(zhì)，如有可以添加）。 27 / 36 3、 選擇主項(xiàng)資質(zhì)（如果是綜合類資質(zhì)就把綜合類資質(zhì)包括的所有專業(yè)、專項(xiàng)、行業(yè)等資質(zhì)逐 一添加，系統(tǒng)不提供綜合類資質(zhì)的選項(xiàng)），按照企業(yè)資質(zhì)證書上的資質(zhì)逐條添加并保存（資 質(zhì)證書上面有幾項(xiàng)資質(zhì)就添加幾項(xiàng)資質(zhì)，要把所有證書上有的專業(yè)、專項(xiàng)、行業(yè)資質(zhì)都添 加，添加不全影響投標(biāo)報(bào)名） 注意：巖土工程專業(yè)資質(zhì)包括：巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)、巖土工程物探測試檢測監(jiān) 測等巖土工程（分項(xiàng)）專業(yè)資質(zhì)（如果有巖土工程專業(yè)甲乙級的也要根據(jù)實(shí)際資質(zhì)在系統(tǒng) 中添加巖土工程（分項(xiàng)）中的資質(zhì)）。 資質(zhì)證書上有幾項(xiàng)就必須要添加幾項(xiàng)，類似下圖的顯示才正確。 28 / 36 4、 添加企業(yè)證書，填寫信息點(diǎn)擊“保存”（安全生產(chǎn)許可證、開戶行等，如果證書上沒有發(fā) 證日期與截止日期可以和營業(yè)執(zhí)照上日期一致或是自己定義個日期就可以，不影響投標(biāo)）。 29 / 36 5、 添加執(zhí)業(yè)人員信息，填寫人員信息及選擇執(zhí)業(yè)資格名稱***“保存” 。 6、 全部添加之后點(diǎn)擊“確認(rèn)信息完善”（確認(rèn)信息完善之后審核自動通過，如果修改內(nèi)容點(diǎn) 擊“資質(zhì)上傳”，重新提交審核后修改的內(nèi)容生效）。 注意：審批狀態(tài)是“審核中”的無法添加資質(zhì)，需要審核人審核通過或是之后才可添加。 7、 審批通過后該身份被開通，在操作欄出現(xiàn)對應(yīng)系統(tǒng)與功能（點(diǎn)擊上面的“產(chǎn)權(quán)”可查看公 告和報(bào)名等操作）。 30 / 36 產(chǎn)權(quán)競買人用戶手冊 產(chǎn)權(quán) 點(diǎn)擊“產(chǎn)權(quán)”按鈕進(jìn)入產(chǎn)權(quán)競買頁面 轉(zhuǎn)讓公告 1、查看近期網(wǎng)上競價***內(nèi)容。 2、 點(diǎn)擊“轉(zhuǎn)讓公告”按鈕可“查看”公告內(nèi)容。 3、可查看公告內(nèi)容以 PDF 打開，交易附件下載相關(guān)的招標(biāo)資料。 31 / 36 4、點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱*** 報(bào)名 1、找到需要報(bào)名的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名，點(diǎn)擊“報(bào)名”按鈕。 32 / 36 2、點(diǎn)擊“同意”接受讓意向申請書。 3、 填寫真實(shí)的信息，點(diǎn)擊“保存”。 4、報(bào)名成功后（可以參加”網(wǎng)上競價***目會進(jìn)入到“已報(bào)名項(xiàng)目”中。會有報(bào)名信 息查看、回執(zhí)、撤銷報(bào)名等操作。 33 / 36 5、點(diǎn)擊“報(bào)名信息查看”，查看報(bào)名時填寫的信息。 6、點(diǎn)擊“回執(zhí)”可以將報(bào)名的回執(zhí)單下載打印。 7、點(diǎn)擊“撤銷報(bào)名”，在報(bào)名截止之前都可進(jìn)行撤銷報(bào)名，重新進(jìn)行報(bào)名。 34 / 36 保證金繳納 點(diǎn)擊“保證金繳納按鈕,”并點(diǎn)擊“保證金子賬號”。注意：請根據(jù)標(biāo)段謹(jǐn)慎進(jìn)行保證金繳納， 并核對開戶行、賬戶、和子賬號。（如有多個標(biāo)段需要分別對不同的標(biāo)段生成保證金子賬號 進(jìn)行逐一交付） 網(wǎng)上競價***網(wǎng)上競價***”按鈕進(jìn)入報(bào)價***網(wǎng)頁提示攔截頁面請選取信任該網(wǎng)頁 來進(jìn)入頁面) 35 / 36 2、未繳納保證金或是繳費(fèi)金額***競價***能進(jìn)行競價***保證金繳納 最好在競價***繳納防止因未繳納保證金而不能參與競價***一位報(bào)價***價***“起始價***，隨后“起始價***消失， 報(bào)價***前最高報(bào)價***度*倍數(shù))，提交報(bào)價***銷，請慎重報(bào)價***報(bào)價***數(shù)為 10 倍，可進(jìn)行多次報(bào)價***價***價***最高的出價***價***顯示所有的報(bào)價***我的報(bào)價***記錄自己的一個報(bào)價***6 / 36 5、當(dāng)自由競價***時競價***個用戶進(jìn)行報(bào)價***間將會自動循環(huán)延時 競價***時競價***分鐘時系統(tǒng)會在 1 分鐘內(nèi)提示 3 次剩余時間出價***到 無人出價***系統(tǒng)會提示競價***最高競價***（注意：未參與自由 競價***法參與限時競價***示： 1、為保證穩(wěn)定安全的使用本系統(tǒng)，請使用 IE8.0 以上版本瀏覽器登錄 本“競價***2、為避免注冊、報(bào)名人員過于集中導(dǎo)致報(bào)名失敗，建議在報(bào)名截止時 點(diǎn)前提前報(bào)名。 3、特別注意：繳納保證金后，請及時登錄電子交易系統(tǒng)查看繳納情況， 確保后續(xù)流程可正常參加（“保證金繳納”項(xiàng)“狀態(tài)”列中顯示“已 繳費(fèi)”則表示報(bào)名成功，否則請及時聯(lián)系組織方聯(lián)系人處理）。 4、“***市公共資源交易中心信息部”咨詢電話：***、 ***。