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州***區(qū)人民法院-（2021）皖1302執(zhí)恢58號

競買須知

***市橋區(qū)人民法院定于2021年11月18日上午***時至2021年11月***日上午***時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)（www.taobao.com）上公開進行網(wǎng)絡司法拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當?shù)卣南鄳?guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的物無法辦理過戶登記手續(xù)的，買受人須對自己的行為承擔相應的法律責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構***：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構***；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

（四）競買人可以申請實地看樣。

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

（六）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡司法拍賣競買涉訟標的物，在開拍前到 拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

四、本次拍賣標的物：

宿州市淮***路溫馨花園3#***樓0503室，不動產(chǎn)權證號：***4號，建筑面積：256.52平方米，***樓層/總樓層：5-6F/6F，房屋類型：住宅，建筑結構：混合，建成年代：不詳；該房產(chǎn)評***元。

起拍價***n>：876720，保證金：80000：5000。

五、特別提醒：標的物按照法律規(guī)定交付，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現(xiàn)狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。任何原因導致拍賣不成功所造成的損失由當事人自行承擔。

六、涉及土地及房屋的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準，房屋外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準（不含室內(nèi)動產(chǎn)）。本院對土地、房屋面積差異、外觀、質(zhì)量、結構、固定裝修等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣 成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于2021年11月11日前通過拍賣輔助機構***。本案當事人、優(yōu)先購買權人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。

與本案拍賣財產(chǎn)有關的擔保物權人，優(yōu)先購買權人（房屋租賃人、共有人等）或者其他優(yōu)先權人于拍賣日可參與競買；優(yōu)先購買權人屆時未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。

八、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參與競拍，優(yōu)先購買權人參與競買的，應于開拍前七日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先競買人身份參與競買。不參與競買的可關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本次拍賣活動設置延時出價***程序結束前***分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣（不含室內(nèi)動產(chǎn)），由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***競買人慎重決定競買行為，在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并請親臨標的物現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣競價***須以自己的名義在相應司法網(wǎng)絡拍賣平臺上注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金自動轉入法院指定賬戶充抵部分價***須于2021年12月03日前一次性付清成交價***賬戶（戶名：橋區(qū)人民法院執(zhí)行款，開戶行名稱：中國農(nóng)業(yè)銀行***宿州橋支行，帳號：******，開戶聯(lián)行號：***2602），買受人付清成交價***款憑證（原件及復印件2份）、有效身份證件（原件及復印件2份）、有效授權委托書（特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續(xù)而委托他人代為辦理時提供）到***市橋區(qū)人民法院（地址：***省***市橋區(qū)宿***道與鳳***道交叉口西500米）簽署《拍賣成交確認書》。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執(zhí)行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價***賣價***拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

十三、買受人付清余款后應及時自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、標的物權屬自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。辦理標的物產(chǎn)權過戶時產(chǎn)生的稅費等全部由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等欠費均由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

十五、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含稅、費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用。

十六、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十七、本院根據(jù)法律規(guī)定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十八、為便于買受人及時收到本院拍賣相關的文書、通知等，本院以買受人在相應網(wǎng)絡司法拍賣平臺上預留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關文書郵寄送達地址、接收電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達地址***》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續(xù)前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時告知變更后的地址***，使法院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價***導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。一切告知事項以本須知和公告為準，競買人如自行選擇貸款，與我院無關，延遲放款后果按相關法律后果處理。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構***。

承辦人：聯(lián)系電話：***503

法院舉報監(jiān)督電話：執(zhí)揮中心，***

法院地址: ***省***市橋區(qū)宿***道與鳳***道交叉口西500米。

輔助機構：祥源輔拍

輔助機構***：***市橋區(qū)匯金廣場A座1103室

輔助咨詢電話：***/***488

***市橋區(qū)人民法院

                              2021年10月14日