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【廣東,廣州市】中拍平臺：20240709期房地產(chǎn)拍賣公告

發(fā)布時間：2024-06-24

標簽：招標公告廣東中拍平臺：20240709期房地產(chǎn)拍賣公告招標信息招標采購

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下文中****為隱藏內(nèi)容，僅對中項網(wǎng)會員用戶開放，?【注冊 / 登錄】?后可查看內(nèi)容詳情

招標公告詳情

***管理人委托，我司定于******月***日上午***時整，在中拍平臺（http***23.org.cn/）公開舉行網(wǎng)絡(luò)拍賣會，現(xiàn)公告如下：一、重要提示： 1、鄭重聲明：本拍賣標的系委托人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項的職責以及依據(jù)裁定書和指定管理人決定書、債權(quán)人會議表決通過的議案處分債務(wù)人財產(chǎn)。 2、對拍賣標的有主張權(quán)利者（包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等），必須在本公告發(fā)出之日起***日內(nèi)向拍賣人或委托人提出，并提供有關(guān)書面材料；逾期提出的，因此造成的損失由主張權(quán)利者自行承擔。 3、競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》及涉及處置內(nèi)容等文件要求，查閱相關(guān)資料，進行實地看樣、了解標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，保證金依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條處理（包括但不限于沒收保證金、補足再次拍賣價***，請理性參拍。 4、本次拍賣公告內(nèi)容，僅為競買人參與拍賣提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，拍賣人、委托人不承擔任何責任。 5、本次拍賣會涉及的資產(chǎn)以其現(xiàn)狀為準。除拍賣文件披露外，競買人須對資產(chǎn)的實際狀況以及可能的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查、了解、核實、現(xiàn)場實地察堪標的、自行承擔風險，拍賣人、委托人不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人一旦參與競買即視作：認可標的現(xiàn)狀，接受一切已知及未知的瑕疵及拍賣條件，已完全了解標的物包括但不限于數(shù)量、質(zhì)量、品質(zhì)、瑕疵等狀況，確認拍賣標的現(xiàn)狀，自愿承擔相應(yīng)風險及責任。標的按現(xiàn)狀拍賣，標的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，具體由買受人自行核實，委托人概不負責清場事宜，標的因使用所產(chǎn)生的包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關(guān)欠費(如有)，由買受人自行解決。具體詳見《拍賣標的清單》、《委托人聲明》。三、競買人資格條件：（1）競買人應(yīng)為具有完全民事行為能力的公民、中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，競買人購買資金來源合法、合規(guī)。（2）凡參與競買房地產(chǎn)標的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關(guān)規(guī)定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔。競買人在參與競買房地產(chǎn)標的前，應(yīng)當詳細查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關(guān)規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。（3）若競買人為委托人的關(guān)聯(lián)方，須按照委托人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拍賣標的成交后，委托人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù)。四、競買登記及繳納保證金須知： 1、意向競買人必須于******月 8 日***時前（逾期不予受理）完成網(wǎng)上注冊及報名、提交審查資料、交納競拍保證金，競拍保證金匯入我司指定賬戶，經(jīng)拍賣機構(gòu)***。 2、注冊：首次參與競買的意向競買人需登錄中拍平臺（http***23.org.cn）按提示進行注冊。競拍前，進入個人中心->實名認證頁面，提交信息認證。 3、報名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請在標的詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名并交納保證金流程。 4、意向競買人需在報名截止時間***供前置審查（所有資料復印件均需一式兩份，單位***、個人需捺指印，詳情請咨詢我司工作人員），相關(guān)報名資料發(fā)送至指定郵箱***914@139.com：（1）個人：有效身份證明原件及復印件。（2）單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復印件、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復印件。（3）競買人委托他人代理競買的，應(yīng)當出具授權(quán)委托書原件和競買人身份證明的復印件、代理人身份證明的原件及復印件。（4）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。 5、競買登記風險提示：因網(wǎng)絡(luò)可能存在的不穩(wěn)定因素，意向競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的截止時間***【網(wǎng)上注冊報名、提交報名資料（須拍賣人審核）、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應(yīng)預留充分的時間給拍賣人審核。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權(quán)視作意向競買人不符合競買資格,無權(quán)參加本場拍賣會：（1）意向競買人在臨近截止時間***，可能出現(xiàn)銀行到帳延遲、保證金繳納時間超時；（2）意向競買人在臨近截止時間***，可能導致拍賣人無法進行審核。五、標的展示時間、地點： ?? 1、時間：******月***日至******月***日（具體時段請?zhí)崆白稍儭㈩A約） ?? 2、地點：標的物所在地六、競買保證金及競買價***：有意競買者，請于******月***日***時前將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：***，開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行），賬號：***，以到賬為準，轉(zhuǎn)賬須備注：百匯廣場xx房競拍保證金），繳納保證金的出資人與參加競買的競買人必須一致，繳納保證金后請與我司確認，競買保證金繳交憑證及報名資料掃描件郵件發(fā)送至指定郵箱***914@139.com。未競得者的保證金將于7個工作日內(nèi)無***路退還。拍賣成交的，買受人在參加競買前交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金，買受人須自拍賣成交之日起***日內(nèi)付清全部拍賣款項至委托人指定賬戶，收款賬戶信息如下：戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會賬號：*** 開戶行：中國銀行廣州芳草園支行七、特別說明：（一）標的現(xiàn)狀：（1）標的無租用，按現(xiàn)狀交付。標的可能存在欠付管理費，標的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，具體由買受人自行核實，委托人概不負責清場事宜，標的因使用所產(chǎn)生的包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關(guān)欠費(如有)，由買受人自行解決。（2）由于標的目前沒有辦理大確權(quán)，可能存在無法過戶的情形，委托人不承擔辦理過戶的義務(wù)。關(guān)于本標的能否辦理權(quán)屬登記，由買受人自行到***市規(guī)劃和自然資源局、***市不動產(chǎn)登記中心以及相關(guān)管理部門咨詢確認,委托人對此不予保證。由于標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負。如本標的物最終無法辦理權(quán)屬登記的，委托人不承擔未能成功辦理過戶的違約責任，買受人不得要求取消或解除拍賣交易、不得要求委托人退回已收取的拍賣款項。（3）若標的物存在質(zhì)押、查封凍結(jié)情形的，拍賣成交后，委托人協(xié)助向質(zhì)押權(quán)人及査封法院申請解除質(zhì)押、查封凍結(jié)等，但由此可能產(chǎn)生的權(quán)屬無法過戶或過戶時間延后等風險由買受人承擔，標的物亦可能存在的其他權(quán)利瑕疵風險須買受人承擔，買受人不得要求委托人承擔違約責任或損害賠償。（4）經(jīng)查檔，標的現(xiàn)僅有所在建筑物《商品房預售許可證》(編號***期，標的房產(chǎn)現(xiàn)實際用途為***樓，但委托人據(jù)現(xiàn)有材料無法確認標的權(quán)屬用途，標的用途等問題由買受人自行解決相關(guān)風險由買受人自行承擔。（二）提請競買人注意事項： 1、拍賣成交后，在拍賣交易過程中所發(fā)生的買受費用由買受人自行承擔，交易過戶辦理過程中應(yīng)繳的所有稅、金、費用等(含買賣雙方應(yīng)支付的)均由買受人承擔。此外，委托拍賣標的尚未辦理首次登記，可能存在實測建筑面積與土地出讓合同約定的建筑面積不符、未繳清土地出讓金的情況，買受人應(yīng)自行了解相關(guān)情況。過戶所需的費用(包括但不限于后續(xù)拍賣處置過戶時需補繳土地出讓金、違約金等)均由買受人自行承擔。 2、***開發(fā)建設(shè)的不動產(chǎn)，未發(fā)現(xiàn)委托標的存在權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄，公告期內(nèi)沒有任何第三人有權(quán)對標權(quán)利及該標的的拍賣、轉(zhuǎn)讓主張權(quán)利或提出異議，但不排除委托拍賣標的存在委托人簽訂本合同時未能預見的權(quán)利瑕疵。（三）其他需要披露的內(nèi)容： 1. 拍賣標的的全部過戶手續(xù)由買受人負責辦理，過戶辦理風險由買受人承擔，委托人僅以所持有的權(quán)屬文件(包括但不限于復印件、掃描件及原件)為限承擔協(xié)助義務(wù)。 2. 拍賣成交后，在拍賣交易過程中所發(fā)生的買受費用由買受人自行承擔；交易過戶辦理過程中應(yīng)繳的所有稅、金、費用等(含買賣雙方應(yīng)支付的)均由買受人承擔。拍賣標的按現(xiàn)狀交付，拍賣成交后，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，拍賣標的在拍賣前可能存在的各項應(yīng)繳(或欠繳)及拍賣成交后在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的全部稅、費(包括但不限于多次產(chǎn)權(quán)變更登記過程中買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、增值稅附加、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、增值稅及附加、物業(yè)管理費、水電費、土地閑置費、土地使用稅、土地使用費、土地增值稅、土地出讓金及產(chǎn)生的滯納金、罰款等)均由買受人獨自承擔。 3.拍賣標的可能存在轉(zhuǎn)讓之前已知和未知的欠繳國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)當繳納的、司法文件或仲裁文件裁決應(yīng)當繳納的、有關(guān)協(xié)議合同約定應(yīng)當支付的款項費用，包括但不限于辦證契稅、營業(yè)稅及附加、土地出讓金及滯納金、市政設(shè)施配套費。士地“三通一平”費、與征地有關(guān)的款項費用(包括但不限于征地補償款、青苗補償費、初次征地時填土標高未符合政府規(guī)劃要求所產(chǎn)生的費用及辦證費等)、土地閑置費、土地使用稅、土地使用費、土地增值稅、增值稅、拆遷補償款、管理費等等，上述欠繳的款項費用均由買受人承擔。 4.拍賣標的可能存在欠繳過戶稅費、補交地價***欠繳的過戶稅費、所應(yīng)補交的地價***所產(chǎn)生的稅費等，均由買受人承擔。 5.拍賣標的從目前現(xiàn)狀到登記到(包括但不限于初始登記、變更登記等)買受人名下涉及的所有環(huán)節(jié)(包括可能需辦理多次過戶手續(xù))、所有關(guān)聯(lián)主體需要繳納的一切稅費、所應(yīng)補交的地價***根據(jù)國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定、司法文件的裁決、有關(guān)協(xié)議合同的約定等判斷由誰承擔，均由買受人承擔， 6.如果拍賣標的的面積或土地坐落位置***，委托人、拍賣人對拍賣成交價***補;如果拍賣標的無法辦理過戶登記或者不能辦理相關(guān)權(quán)證等，買受人無權(quán)要求解除合同，也無權(quán)要求委托人退還拍賣成交款。 7.拍賣標的可能存在尚不具備辦理過戶登記、權(quán)屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權(quán)屬證書的風險，該等風險由買受人承擔。 8.拍賣標的可能存在規(guī)劃調(diào)整、功能用途調(diào)整、被政府調(diào)整或收回等政策風險，該等風險由買受人承擔。 9.拍賣標的已經(jīng)存在的或尚未出現(xiàn)的法律風險均由買受人承擔。如果出現(xiàn)第三人以訴訟或者其他方式對該轉(zhuǎn)讓標的及其權(quán)益主張權(quán)利，則全部應(yīng)對工作及風險、費用、責任等均由買受人負責處理和承擔。 ※特別提示： 1、請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買即視為對拍賣標的物完全了解、且已經(jīng)接受了上述全部瑕疵說明以及有關(guān)拍賣標的物介紹等全部內(nèi)容及自愿接受拍賣標的物其他一切已知或未知的瑕疵、風險、責任、費用等。 2、本期拍賣會《拍賣公告》、《競買須知》、《標的清單》、《拍賣資料》等文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人，未盡事宜，請向拍賣人咨詢拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情對拍賣會及拍賣標的相關(guān)信息/要素等進行更改及調(diào)整，具體調(diào)整情況以拍賣師在拍賣會宣布為準。有意競買者請務(wù)必提前與拍賣機構(gòu)***，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，按規(guī)定獲取相關(guān)拍賣資料及文件模板。詳情請向我司查詢，電話：***885 陳先生 *** 魏先生；委托人聯(lián)系電話：周小姐 ***462 本次拍賣依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本公告刊登于******月***日“中拍平臺”和“中國商報網(wǎng)” ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽ 競買須知一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。 1、本次拍賣為網(wǎng)絡(luò)拍賣，采用“有保留價***”的競價***價***在知悉標的現(xiàn)狀并承諾滿足拍賣人公告履約條件的前提下，在拍賣會場規(guī)定時間內(nèi)以網(wǎng)絡(luò)競價***易。線上拍賣系統(tǒng)相關(guān)規(guī)則：（1）本次線上競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲至***分鐘。[出價***設(shè)置有自由競價***，遵循出價***規(guī)則，即：當標的進入到限時競價***統(tǒng)接受競價***為準），如果有競買人出價***系統(tǒng)將會自動延長到一個限時周期的時間繼續(xù)倒計時，循環(huán)往復直到?jīng)]有競買人出價***統(tǒng)線上競價***賣師操作。] （2）出價***，首次出價***于起拍價***次出價***次出價***不必等有人出價***出價***出價***越自己，即之后可連續(xù)出價***認按照加價***也可通過 + 號、- 號出價***加價***加價***）。（3）拍賣標的設(shè)有保留價***的報價***保留價***效報價***且為有效報價***確認為買受人，該最高報價***賣成交價***競買人的報價***價***人有權(quán)確定是否重新開啟報價***收回拍賣轉(zhuǎn)讓標的。 2、競買人一經(jīng)報價***價***回。拍賣成交的買受人應(yīng)在拍賣當天與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。買受人必須于拍賣當天與我司聯(lián)系并將該場拍賣會的需要簽署的文件資料和《拍賣成交確認書》等簽署好后提交至我司。二、拍賣成交的，買受人在參加競買前交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金： 1. 買受人應(yīng)當在拍賣成交之日起***日內(nèi)聯(lián)系委托人簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》（或《資產(chǎn)交易合同》），在拍賣成交之日起***日內(nèi)向委托人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，賬號：***，開戶行：中國銀行廣州芳草園支行，以到賬為準，轉(zhuǎn)賬須備注：百匯廣場 xx房成交價***支付剩余成交價***人逾期支付成交價***人不按規(guī)定進行標的交割過戶的，視為違約，則無權(quán)要求返還定金，拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求單方解除合同，拍賣標的由委托人收回，買受人應(yīng)當支付該次拍賣中買受人及委托人應(yīng)當支付的傭金，委托人再次委托拍賣時，拍賣成交金額***成交金額******責補償。 2.成交價***的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶產(chǎn)生的一切稅、費、金。在拍賣交易過程中所發(fā)生的買受費用由買受人自行承擔，交易過戶辦理過程中應(yīng)繳的所有稅、金、費用等(含買賣雙方應(yīng)支付的)均由買受人承擔。此外，委托拍賣標的尚未辦理首次登記，可能存在實測建筑面積與土地出讓合同約定的建筑面積不符、未繳清土地出讓金的情況，買受人應(yīng)自行了解相關(guān)情況。過戶所需的費用(包括但不限于后續(xù)拍賣處置過戶時需補繳土地出讓金、違約金等)均由買受人自行承擔。 3.成交價***賣傭金。拍賣成交的，買受人須在拍賣成交之日起 2個工作日內(nèi) 按拍賣成交價***拍賣人交付拍賣傭金。拍賣傭金劃付至拍賣人指定賬號（戶名：***，賬號：***，開戶行：上海浦東發(fā)展銀行北京北沙灘支行，轉(zhuǎn)賬需備注：百匯廣場xx房拍賣傭金），以到賬為準。標的拍賣成交，因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標的無法交割或交付的，買受人支付的拍賣傭金不予退還。三、特別提請競買人注意：（一）標的物交付： 1、標的交付使用的時間為委托人收齊全部交易價***日內(nèi)。委托人、買受人雙方應(yīng)在拍賣標的交付當天共同到場查驗，查驗后雙方當天簽妥房地產(chǎn)交接確認書，即視為轉(zhuǎn)讓標的交付使用。自交付之日起買受人負責轉(zhuǎn)讓標的的所有安全和風險，并承擔與使用轉(zhuǎn)讓標的的相關(guān)一切權(quán)利和義務(wù)。 2、關(guān)于本標的能否辦理權(quán)屬登記，由買受人自行到***市規(guī)劃和自然資源局、***市不動產(chǎn)登記中心以及相關(guān)管理部門咨詢確認,委托人對此不予保證。由于標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負。如本標的物最終無法辦理權(quán)屬登記的，委托人不承擔未能成功辦理過戶的違約責任，買受人不得要求取消或解除拍賣交易、不得要求委托人退回已收取的拍賣款項。 4、若標的物存在質(zhì)押、查封凍結(jié)情形的，拍賣成交后，委托人協(xié)助向質(zhì)押權(quán)人及查封法院申請解除質(zhì)押、查封凍結(jié)等，但由此可能產(chǎn)生的權(quán)屬無法過戶或過戶時間延后等風險由買受人承擔，標的物亦可能存在的其他權(quán)利瑕疵風險須買受人承擔，買受人不得要求委托人承擔違約責任或損害賠償。若標的尚存在租賃關(guān)系(僅指委托人作為出租方的情況)的，委托人應(yīng)負責為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù)，由委托人和承租人承擔責任；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承擔責任。委托人應(yīng)將承租人交付的租賃押金，以及預交的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的租金,經(jīng)承租人確認后,于租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人。標的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，具體由買受人自行核實，委托人概不負責清場事宜，標的因使用所產(chǎn)生的包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關(guān)欠費（如有），由買受人自行解決。 5、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標的物，如需過戶的，由委托人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買受人逾期不辦理的，由買受人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人負責承擔，委托人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。（二）其他披露內(nèi)容： 1. 拍賣標的的全部過戶手續(xù)由買受人負責辦理，過戶辦理風險由買受人承擔，委托人僅以所持有的權(quán)屬文件(包括但不限于復印件、掃描件及原件)為限承擔協(xié)助義務(wù)。 2. 拍賣成交后，在拍賣交易過程中所發(fā)生的買受費用由買受人自行承擔；交易過戶辦理過程中應(yīng)繳的所有稅、金、費用等(含買賣雙方應(yīng)支付的)均由買受人承擔。拍賣標的按現(xiàn)狀交付，拍賣成交后，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，拍賣標的在拍賣前可能存在的各項應(yīng)繳(或欠繳)及拍賣成交后在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的全部稅、費(包括但不限于多次產(chǎn)權(quán)變更登記過程中買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、增值稅附加、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、增值稅及附加、物業(yè)管理費、水電費、土地閑置費、土地使用稅、土地使用費、土地增值稅、土地出讓金及產(chǎn)生的滯納金、罰款等)均由買受人獨自承擔。 3.拍賣標的可能存在轉(zhuǎn)讓之前已知和未知的欠繳國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)當繳納的、司法文件或仲裁文件裁決應(yīng)當繳納的、有關(guān)協(xié)議合同約定應(yīng)當支付的款項費用，包括但不限于辦證契稅、營業(yè)稅及附加、土地出讓金及滯納金、市政設(shè)施配套費。士地“三通一平”費、與征地有關(guān)的款項費用(包括但不限于征地補償款、青苗補償費、初次征地時填土標高未符合政府規(guī)劃要求所產(chǎn)生的費用及辦證費等)、土地閑置費、土地使用稅、土地使用費、土地增值稅、增值稅、拆遷補償款、管理費等等，上述欠繳的款項費用均由買受人承擔。 4.拍賣標的可能存在欠繳過戶稅費、補交地價***欠繳的過戶稅費、所應(yīng)補交的地價***所產(chǎn)生的稅費等，均由買受人承擔。 5.拍賣標的從目前現(xiàn)狀到登記到(包括但不限于初始登記、變更登記等)買受人名下涉及的所有環(huán)節(jié)(包括可能需辦理多次過戶手續(xù))、所有關(guān)聯(lián)主體需要繳納的一切稅費、所應(yīng)補交的地價***根據(jù)國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定、司法文件的裁決、有關(guān)協(xié)議合同的約定等判斷由誰承擔，均由買受人承擔， 6.如果拍賣標的的面積或土地坐落位置***，委托人、拍賣人對拍賣成交價***補;如果拍賣標的無法辦理過戶登記或者不能辦理相關(guān)權(quán)證等，買受人無權(quán)要求解除合同，也無權(quán)要求委托人退還拍賣成交款。 7.拍賣標的可能存在尚不具備辦理過戶登記、權(quán)屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權(quán)屬證書的風險，該等風險由買受人承擔。 8.拍賣標的可能存在規(guī)劃調(diào)整、功能用途調(diào)整、被政府調(diào)整或收回等政策風險，該等風險由買受人承擔。 9.拍賣標的已經(jīng)存在的或尚未出現(xiàn)的法律風險均由買受人承擔。如果出現(xiàn)第三人以訴訟或者其他方式對該轉(zhuǎn)讓標的及其權(quán)益主張權(quán)利，則全部應(yīng)對工作及風險、費用、責任等均由買受人負責處理和承擔。四、風險提示：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括且不限于時間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、被惡意攻擊等）而造成無法出價***新、競拍暫停等，競買人必須充分估計上述原因?qū)е略诰€競拍不同于現(xiàn)場拍賣所帶來的風險，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同有關(guān)風險，拍賣人、委托人及拍賣平臺方不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。五、拍賣人根據(jù)委托人所提供的資料對標的信息、瑕疵、風險進行披露，不能保證拍賣標的的權(quán)利完整性與有效性、品質(zhì)，委托人、拍賣人對拍賣標的不負品質(zhì)及權(quán)利瑕疵擔保責任。標的的現(xiàn)狀信息、瑕疵、風險、缺陷及成交價***詳見標的《拍賣公告》、《拍賣條件》、《拍賣會資料》及《拍賣規(guī)則及注意事項》等，拍賣人已于拍賣前向競買人充分披露，競買人確認同意接受上述《拍賣公告》、《拍賣條件》、《拍賣會資料》及《拍賣規(guī)則及注意事項》等所載明的所有條款及內(nèi)容并按規(guī)定繳納競買保證金后，方可取得參與競買的資格。競買人在競價***慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關(guān)稅、費、金等費用，并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實物移交、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應(yīng)價***己的競買行為承擔所有的法律責任和經(jīng)濟責任。競買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標的或拒付拍賣成交價*** 六、在拍賣前的任何時間，委托人有權(quán)根據(jù)需要調(diào)整拍賣標的或撤回拍賣標的，拍賣人及競買人應(yīng)予以配合。在拍賣過程中,如果委托人認定拍賣會存在因管理或其他原因不能依法依規(guī)操作或拍賣會出現(xiàn)混亂不能制止等非正常情形,以致影響標的正常競價***或委托人代表有權(quán)當場要求中止拍賣,或宣布收回標的，取消本次拍賣，拍賣人及競買人均須接受、配合，不得有任何異議或據(jù)此提起投訴、抗辯或訴訟、索賠等。七、我司及委托人不承擔標的物權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風險。八、網(wǎng)絡(luò)競買人競買成功后即視為已實質(zhì)簽訂《拍賣成交確認書》。買受人須在拍賣成交當日與拍賣人聯(lián)系、自行并簽署一應(yīng)紙質(zhì)拍賣成交文件（包括但不限于《拍賣成交確認書》、《拍賣資料》等），一式四份寄交拍賣人。九、競買成功后，在過渡期內(nèi)，當委托人或拍賣人將拍賣標的文件或證件交付給買受人時，買受人應(yīng)及時受領(lǐng)相關(guān)文件或證件并在拍賣標的文件清單上簽字。如買受人不及時受領(lǐng)相關(guān)文件或證件，則自愿承擔遲延受領(lǐng)相關(guān)文件或證件所產(chǎn)生的一切法律后果。十、本期拍賣會《拍賣公告》、《競買須知》、《標的清單》、《拍賣資料》等文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人，未盡事宜，請向拍賣人咨詢拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情對拍賣會及拍賣標的相關(guān)信息/要素等進行更改及調(diào)整，具體調(diào)整情況以拍賣師在拍賣會宣布為準。請各位競買人仔細閱讀，認真核對，務(wù)必對拍賣標的有明確認識方可參與競買。競買人一旦參與競買即視作認可拍賣標的的現(xiàn)狀。標的編號***受人簽名/蓋章：標的編號***受人簽名/蓋章：

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