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項目名稱

***市***區(qū)***路321、323、325、327、329、331號首層物業(yè)分別招租項目

一、項目概況

委托方

***

出租方

***

標的所在地址

 ***市***區(qū)***路321、323、325、327、329、331號首層

出租面積

 詳見《***市***區(qū)***路321、323、325、327、329、331號首層物業(yè)分別招租清單》（附件1）和《***市***區(qū)***路321、323、325、327、329、331號首層物業(yè)平面圖》（附件2）

出租用途

詳見附件1

交易底價***n>

首年每月租金，具體金額***/span>1

租賃期限

6年

免租期

若承租方為原承租方，則不給予裝修免租期；

若承租方為非原承租方，則按照以下標準給與裝修免租期:租賃標的物面積小于100平方米的，給予15天裝修免租期；租賃標的物面積大于100平方米（含100平方米）的，則給予30天裝修免租期，具體免租期信息詳見附件1

權屬信息

***（***已注銷，名下資產(chǎn)劃撥至出租方），產(chǎn)權手續(xù)完善，具體詳見附件1。

標的使用情況

租賃，租期至2022年1月7日結束

是否涉及優(yōu)先權

否

二、意向方應具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人、或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）意向方未被“信用中國”列為失信被執(zhí)行人及失信懲戒對象。

（三）本項目不接受存在以下情況的意向方報名參加:

1.聯(lián)合體；

2.法院公布的失信被執(zhí)行人（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布的信息為主）；

3.與委托方存在經(jīng)濟糾紛或訴訟的單位***（以委托方提供的名單為準）；

4.在租賃委托方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位***（以委托方提供的名單為準）。

（四）意向方須滿足《***市***區(qū)***路321、323、325、327、329、331號首層物業(yè)分別招租清單》（附件1）的要求。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標的物按照現(xiàn)狀出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。承租方應清晰認識到租賃標的物存在的瑕疵，承諾因此造成損失，由承租方承擔。

（二）租賃標的物以銀行、品牌商超、品牌餐飲、學生用品店***區(qū)配套類業(yè)態(tài)為主要業(yè)態(tài)。

（三）租賃期限均為6年，雙方簽訂《租賃合同》時確定起租日期及具體的交付時間，租賃期限自租賃標的物交接之日起計。

若承租方為原承租方，則不給予裝修免租期；若承租方為非原承租方，則按照以下標準給與裝修免租期:租賃標的物面積小于100平方米的，給予15天裝修免租期；租賃標的物面積大于100平方米（含100平方米）的，則給予30天裝修免租期，具體免租期信息詳見附件1，裝修免租期間仍需繳納水、電費等相關費用。如出租方在租期起算之日起60日內未能移交租賃標的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為，承租方已繳納的租賃保證金、租金無息退回，承租方不得向出租方追究有關法律和經(jīng)濟責任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的租賃保證金、租金不予退回。

（四）租金按月為一期進行結算，第一期租金在簽訂《租賃合同》后5個工作日內支付，以后須于每期期初10日內支付當期租金。租金從第二年開始，每年在上一年租金基礎上遞增3%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個工作日內繳納租賃保證金（金額***裝修免租期后首年月租金的3倍計算）。

（六）租賃標的物計租面積詳見附件，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價***因素而調整。

（七）租賃標的物出租用途為商業(yè)，承租方不得擅自改變出租物業(yè)用途，如需改變用途，需征得出租方同意并自行取得政府相關部門書面批準。

（八）在租賃期內，承租方不得將租賃標的物整體轉租或分租、或以各種名義與第三方合作（包括但不限于出借或者交換）。禁止以其他任何方式將租賃標的物進行流轉、用于對外擔保和借貸。禁止對租賃標的物的主體結構進行增建、重建、拆除等改變建（構）筑物現(xiàn)狀的一切行為。

（九）承租方在租賃標的物開展的一切經(jīng)營活動須事先取得經(jīng)營牌照，依法經(jīng)營。承租方需自行辦理營業(yè)執(zhí)照、申辦消防報建等國家要求辦理的手續(xù)，出租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的現(xiàn)有資料，辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費用及手續(xù)由承租方自行負責。

（十）租賃期限內，承租方如對租賃標的物進行裝修的（包括但不限于裝修裝飾、設備拆除更換、加裝電梯），需提前將方案報出租方審批同意后實施，涉及升級改造的相關義務責任由承租方自行承擔。承租方承諾其對租賃標的物的投入在租賃合同屆滿后無償歸出租方所有，屆時以租賃合同到期前6個月承租方與出租方共同進行現(xiàn)場設施設備確認為準，雙方出具確認清單，承租方在該半年內保證物業(yè)按照確認清單維持運作，合同屆滿需按雙方確認清單進行物業(yè)現(xiàn)狀交付。

（十一）承租方確認按照本方案及租賃合同所明確的租賃標的物用途現(xiàn)狀承租租賃標的物，并據(jù)此簽訂租賃合同。在簽訂租賃合同后，如果承租方改變或改善該租賃標的物用途以用作其它經(jīng)營的，應按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切法律后果由承租方自行承擔。

（十二）承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀，不得將物業(yè)用于居住等用途或非法經(jīng)營或從事易燃易爆、?；?、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。

（十三）租賃期限內，出租方將合同項下權利和義務轉移給第三方，不必事先征求承租方同意。出租方在轉讓合同生效后書面通知承租方新出租方名稱，出租方在合同中的權利義務即時轉由新出租方享有和承擔，而承租方亦即時改為向新出租方享有合同的權利，并履行合同的義務。

（十四）物業(yè)管理單位***（收費標準以物業(yè)管理單位***）。

（十五）因履行《租賃合同》依法應繳納的稅費，出租方及承租方各自承擔己方應承擔的部分。

（十六）其他條件詳見《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2021年12月15日0:00至2021年12月28日24:00。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間:意向方須于公告期截止日16:00***競價***以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址:http***om/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】:

1.自然人須上傳:本人二代身份證、授權委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、““二、意向方應具備的資格條件”第四點要求的相關文件。

2.企業(yè)法人須上傳:營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）、“件、滿足“二、意向方應具備的資格條件”第四點要求的相關文件。

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點:意向方須于公告期內的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）***（***市***區(qū)***街***路白云投資大廈6樓）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料:意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章（自然人應簽名確認）的復印件（如無特殊說明的，均應當提交原件，無需提交原件的，應提交復印件。提交復印件的，應由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復印件的，應提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質資料，現(xiàn)場提交紙質資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質資料，視為無效報名，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

告期后不允許補交資料。

（三）***接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準。

五、交易保證金

交易保證金金額***n>

首年每月租金，具體詳見附件1

交易保證金指定收款賬戶

公告期內，***對意向方的報名資料進行齊備性初審，初審通過后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（三

（四）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5個工作日內按原款***路徑無息退回。

（五）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，***或委托方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，***扣除由此遭受的費用損失（***應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。***遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（六）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價***n>/

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，***將對征集意向方情況進行公示，公示期為5個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件6）及資格條件審查結果通知為準。

七、聯(lián)系方式

***:雷先生 ***。

出租方:陳小姐***                                         

注:交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址***。

八、附件

1.***市***區(qū)***路321、323、325、327、329、331號首層物業(yè)分別招租清單

2.***市***區(qū)***路321、323、325、327、329、331號首層物業(yè)平面圖

3.房屋現(xiàn)狀及負面清單

4.法定代表人證明書及授權委托書（企業(yè)法人）

5.（自然人）授權委托書

6.交易規(guī)則