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【上海,閔行區(qū)】上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)878街坊1/2丘商業(yè)項(xiàng)目在建工程，按權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀拍賣(mài)

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告上海上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)878街坊1/2丘商業(yè)項(xiàng)目在建工程，按權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀拍賣(mài)上海春申汽配市場(chǎng)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

***名下***市***區(qū)***鎮(zhèn)8***街坊1/2丘商業(yè)項(xiàng)目在建工程拍賣(mài) 競(jìng)買(mǎi)公告上***路運(yùn)輸法院于******月***日作出（2021）滬7101破25號(hào)民事裁定書(shū)，***（下稱(chēng)“***”）破產(chǎn)清算一案，并于******月22***管理人（下稱(chēng)“管理人”）。管理人本著公開(kāi)、公平、公正、優(yōu)選的原則，在上***路運(yùn)輸法院的監(jiān)督和指導(dǎo)下，***名下房地產(chǎn)。管理人將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：上***路運(yùn)輸法院，拍輔單位：***，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：一、重要提示 1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的職責(zé)而在京東破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。 2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》要求，調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀、過(guò)戶(hù)手續(xù)、交易稅費(fèi)等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。 3.本次拍賣(mài)標(biāo)的位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)，競(jìng)買(mǎi)人參與本次競(jìng)拍前，須自行前往該拍賣(mài)標(biāo)的所在地的相關(guān)管理部門(mén)了解產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、投資強(qiáng)度、環(huán)境保護(hù)要求等準(zhǔn)入條件。否則，因違反準(zhǔn)入條件產(chǎn)生的一切后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決，與管理人無(wú)關(guān)。 4.本次拍賣(mài)按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。一經(jīng)競(jìng)買(mǎi)則視為對(duì)標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。二、拍賣(mài)標(biāo)的拍賣(mài)標(biāo)的：***市***區(qū)***鎮(zhèn)8***街坊1/2丘商業(yè)項(xiàng)目在建工程，按權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀拍賣(mài)。土地使用權(quán) 權(quán)利人 *** 土地宗地號(hào) ***區(qū)***鎮(zhèn)8***街坊1/2丘土地權(quán)屬性質(zhì) 國(guó)有土地用途商業(yè) 使用權(quán)來(lái)源出讓房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) 滬房地閔字(2006)第055230號(hào) 使用權(quán)面積/㎡ 89249.00 使用期限 ******月***日至******月***日止在建工程參數(shù) 序號(hào) 幢號(hào) 室號(hào)部位建筑面積（平方米）土地使用面積（份額）（平方米） 1 2768號(hào) 地下1、1_4層01 153040.83 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 2 2768號(hào) 地下1層07丁類(lèi)庫(kù)房 163.4 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 3 2768號(hào) 地下1層08車(chē)庫(kù) 5380.51 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 4 2768號(hào) 地下1層09車(chē)庫(kù) 4915.71 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 5 2768號(hào) 地下2層01車(chē)庫(kù) 24336.51 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 6 2768號(hào) 地下2層02人防車(chē)庫(kù) 29832.37 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 7 2768號(hào) 地下2層04丁類(lèi)物品庫(kù)房 85.52 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 8 2768號(hào) 地下2層05丁類(lèi)物品庫(kù)房 73.92 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 9 2768號(hào) 地下2層06丁類(lèi)物品庫(kù)房 73.92 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 10 2768號(hào) 地下2層07丁類(lèi)物品庫(kù)房 88.87 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 11 2768號(hào) 地下2層08丁類(lèi)物品庫(kù)房 77.62 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 12 2768號(hào) 地下2層09丁類(lèi)物品庫(kù)房 73.04 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 13 2768號(hào) 地下2層10丁類(lèi)物品庫(kù)房 73.08 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 14 2768號(hào) 地下2層11丁類(lèi)物品庫(kù)房 47.59 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 15 2768號(hào) 地下2層12丁類(lèi)物品庫(kù)房 73.08 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 16 2768號(hào) 地下2層13丁類(lèi)物品庫(kù)房 87.71 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 17 2768號(hào) 地下2層14備用房 129.3 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 18 2768號(hào) 地下2層15備用房 101.28 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 19 2768號(hào) 地下2層16備用房 101.2 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 20 2768號(hào) 地下2層17備用房 73.92 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 21 2768號(hào) 地下2層18備用房 75.68 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 22 2768號(hào) 地下2層20丁類(lèi)物品庫(kù)房 376.08 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 23 2768號(hào) 地下2層21丁類(lèi)物品庫(kù)房 399.23 相應(yīng)土地使用權(quán)面積 24 2768號(hào) 地下2層22備用房 92.57 相應(yīng)土地使用權(quán)面積合計(jì) 219772.94 注：以上數(shù)據(jù)來(lái)自于該在建工程《預(yù)告登記（房屋建設(shè)工程抵押）》,僅供參考。拍賣(mài)標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)***說(shuō)明： 1.拍賣(mài)標(biāo)的***市***區(qū)***鎮(zhèn)8***街坊1/2丘商業(yè)項(xiàng)目在建工程包含地上建筑4層，地下2層，建筑規(guī)模約219772.94平方米，目前地下室開(kāi)挖及混凝土澆筑已經(jīng)完成，地上4層主體結(jié)構(gòu)施工已經(jīng)完成、內(nèi)部混凝土澆筑、承重梁柱施工已經(jīng)完成，結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部機(jī)電設(shè)備諸如電梯等已經(jīng)開(kāi)始安裝。由于該在建工程長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，在建工程房屋建筑物大部暴露在外未做任何維護(hù)工作，經(jīng)過(guò)多年的自然風(fēng)化，基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、非承重墻、屋面、樓地面等各部位均存在不同程度受損情況。拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)無(wú)他人占用情況，本次拍賣(mài)以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 2.拍賣(mài)標(biāo)的存有查封和抵押。 3.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的使用須符合拍賣(mài)標(biāo)的所在地職能管理部門(mén)的相關(guān)要求（由買(mǎi)受人自行在拍賣(mài)前向相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)）。買(mǎi)受人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定處置競(jìng)拍標(biāo)的，買(mǎi)受人如對(duì)所購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的處置未按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定辦理，造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。 4.拍賣(mài)成交且付清全款后，拍賣(mài)標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬辦證、過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理（管理人和拍輔機(jī)構(gòu)***），能否辦理產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間由買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，委托人不作辦證、過(guò)戶(hù)的任何承諾。辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及欠費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5.本次拍賣(mài)標(biāo)的房屋的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況，僅限于該標(biāo)的的外觀、內(nèi)部狀況、現(xiàn)狀及周?chē)h(huán)境與目前維護(hù)管理狀況，管理人與拍輔機(jī)構(gòu)***、建筑面積數(shù)量、相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。 6.拍賣(mài)標(biāo)的包括標(biāo)的內(nèi)已經(jīng)安裝的電梯，由于電梯屬于特種設(shè)備，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理電梯的安全檢測(cè)、過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用、事宜和責(zé)任。三、拍賣(mài)保留價(jià)***、保證金、加價(jià)***拍賣(mài)保留價(jià)***為 1,375,361,4***元，保證金為100,000***元，增加幅度 10,000***元及其整數(shù)倍。四、競(jìng)買(mǎi)人資格與條件 1.競(jìng)買(mǎi)人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。 2.競(jìng)買(mǎi)人也可根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書(shū)，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào)，需于******月***日前提交至管理人或拍輔單位，在正式拍賣(mài)前錄入系統(tǒng)，委托代理人方可報(bào)名。開(kāi)拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人，參拍人不符合本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)的，沒(méi)收保證金并重新拍賣(mài)。五、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式自本公告發(fā)布之日起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)。咨詢(xún)電話(huà)： ***530（馮老師）、***965（孫先生）；管理人監(jiān)督電話(huà)：***969（張律師）。參與拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。管理人與輔拍單位***。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。六、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人 1、拍賣(mài)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期提交的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本拍賣(mài)標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。 3、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)***拍賣(mài)標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)***拍賣(mài)標(biāo)的由出價(jià)***購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。七、權(quán)屬異議處置對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)***與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無(wú)異議。八、競(jìng)價(jià)***）從起拍價(jià)***出價(jià)***每次增價(jià)****元及其整數(shù)倍。（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。（三）本次拍賣(mài)至少需一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***如果無(wú)人報(bào)名或出價(jià)***價(jià)***、保證金、余款交納及其他費(fèi)用承擔(dān) （一）拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)鎖定該筆保證金。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即“買(mǎi)受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解鎖，保證金鎖定期間不計(jì)利息。（二）拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物買(mǎi)受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人應(yīng)在成功競(jìng)得本標(biāo)的后十五日內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)***理人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：***管理人開(kāi)戶(hù)銀行：***白玉支行賬戶(hù)：***222）。（三）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金、已支付價(jià)***，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金及已付款數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***，管理人可向悔拍人追索。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)成交后逾期未支付拍賣(mài)余款、逾期未辦理交接的均屬于悔拍。買(mǎi)受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或競(jìng)買(mǎi)人發(fā)生悔拍的，管理人可以重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原競(jìng)買(mǎi)人不得參加競(jìng)買(mǎi)。（四）本標(biāo)的物存在綜合服務(wù)費(fèi)及技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 1）綜合服務(wù)費(fèi)由拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)***（按拍賣(mài)成交價(jià)***進(jìn)計(jì)算***元及以下部分按1.5%計(jì)算***元以上至***元部分按0.9%計(jì)算，***元以上部分按0.6%計(jì)算，封頂不***元），買(mǎi)受人須于成交后30***指定賬戶(hù)【戶(hù)名：***，開(kāi)戶(hù)銀行：上海銀行黃浦支行，賬號(hào)：***582】。 2）技術(shù)服務(wù)費(fèi)由京東拍賣(mài)平臺(tái)收取，拍賣(mài)標(biāo)的競(jìng)拍成功后，京東拍賣(mài)平臺(tái)會(huì)在線(xiàn)上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)受人通過(guò)線(xiàn)上全額支付完成費(fèi)用后，拍賣(mài)標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至管理人指定銀行賬戶(hù)。若買(mǎi)受人未支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將延遲推送競(jìng)拍保證金直至買(mǎi)受人線(xiàn)上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付。技術(shù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收取系統(tǒng)成交價(jià)***5%，單個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金***元。技術(shù)服務(wù)費(fèi)的繳費(fèi)期限為訂單生成之日起的***日內(nèi)。有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付費(fèi)方式等請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)京東拍賣(mài)平臺(tái)相關(guān)收費(fèi)規(guī)則（http***9LSHF1E2i9i5/index.html）。 3）上述綜合服務(wù)費(fèi)和技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)受人逾期未全額繳納的，京東拍賣(mài)平臺(tái)和拍輔單位***。買(mǎi)受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買(mǎi)受人可與拍輔單位***。特別說(shuō)明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競(jìng)價(jià)***人支付。該費(fèi)用是在拍賣(mài)成交金額***取，由買(mǎi)受人直接向京東支付，非管理人收取，如買(mǎi)受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣(mài)最終成交，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。十、移交與過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān) （一）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在交齊拍賣(mài)成交款后***日內(nèi)到拍輔單位***（地址：***市***區(qū)四***路181號(hào)）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》并辦理相關(guān)交接手續(xù)，交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。（二）拍賣(mài)成交后，由管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)***。拍賣(mài)成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)。辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉不動(dòng)產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包括交易、過(guò)戶(hù)涉及的增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅等）。拍賣(mài)標(biāo)的存有的物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共事業(yè)的欠費(fèi)或者其他欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)；拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。管理人、上拍機(jī)構(gòu)******能否開(kāi)具交易價(jià)***應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)，不包含在本次成交價(jià)***）本次拍賣(mài)標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。十一、風(fēng)險(xiǎn)提示 1.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣(mài)公告》《拍賣(mài)須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。 2.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。 3.本次拍賣(mài)標(biāo)的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)買(mǎi)人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。本次拍賣(mài)標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行考察、甄別、判斷和承受，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣(mài)的成交和成交價(jià)***拍輔單位、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 4.本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買(mǎi)受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人和拍輔單位***。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買(mǎi)受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***任何賠償責(zé)任。 5.本次拍賣(mài)是按拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣(mài)成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買(mǎi)受人進(jìn)行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為主。 6.本次拍賣(mài)以標(biāo)的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣(mài)成交價(jià)***。特別提醒：如拍賣(mài)標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門(mén)要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買(mǎi)受人全權(quán)承擔(dān)。 7.因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線(xiàn)支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。 8.買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。買(mǎi)受人在按要求繳納全部拍賣(mài)款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，由管理人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)或相關(guān)交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用按《拍賣(mài)公告》相關(guān)規(guī)定來(lái)承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 9.拍賣(mài)標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買(mǎi)受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人不得以該房產(chǎn)無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣(mài)的任何義務(wù)。***已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競(jìng)買(mǎi)人如報(bào)名參加本次拍賣(mài)的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能無(wú)法開(kāi)具拍賣(mài)標(biāo)的房款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。 10.拍賣(mài)成交之日起拍賣(mài)標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣(mài)標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，人民、法院、管理人和拍輔單位***。 11.本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)***告》《競(jìng)買(mǎi)須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件、圖片和視頻已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議。十二、法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣(mài)。管理人撤回/中止拍賣(mài)的，競(jìng)買(mǎi)人已繳納的保證***路無(wú)息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。咨詢(xún)電話(huà)：***530（馮老師）、***965（孫先生）京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：***86、***447 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址http***com/bankrupt.html。 ***管理人 ******月***日

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