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【福建,漳州市】漳州高新區(qū)荔枝海樹(shù)屋工程項(xiàng)目中美食板塊第一組團(tuán)的租賃權(quán)拍賣(mài)公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告福建漳州高新區(qū)荔枝海樹(shù)屋工程項(xiàng)目中美食板塊第一組團(tuán)的租賃權(quán)拍賣(mài)公告招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-08-14

發(fā)布時(shí)間	2024-08-14	截止日期	立即查看
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招標(biāo)公告詳情

招租公告受委托，于******月***日上午***時(shí)在中拍平臺(tái)(http***23.org.cn)舉行下列房地產(chǎn)招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、招租標(biāo)的：漳州***區(qū)荔枝海樹(shù)屋工程項(xiàng)目中美食板塊第一組團(tuán)的租賃權(quán)。二、標(biāo)的展示、咨詢：即日起至******月***日18:***時(shí)止接受咨詢，于標(biāo)的所在地展示察勘。三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)：******月***日18:***時(shí)前（以保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)）到***市***區(qū)水***街融都新界***樓1104室辦理報(bào)名手續(xù)，獲取用戶名和密碼，取得競(jìng)租權(quán)限。四、招租信息將通過(guò)海***市報(bào)、***省拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、（http***m/new/index.asp）、現(xiàn)場(chǎng)張貼公告進(jìn)行發(fā)布。五、未盡事宜，詳見(jiàn)招租競(jìng)拍須知。咨詢電話：*** *** ******月***日","publishDate":***69000,"source":"***","pic":"","lotCount":0,"companyId":13435,"annexeList":[],"auctionTime":***00000,"previewTime":"******月***日至******月***日止","address":"中拍平臺(tái)","previewAddress":"標(biāo)的物所在地","mediaPublishTime":***60000,"endTime":"","status":"2","publishedENotice":0,"linkMan":"","linkTel":"***510","guidance":" 招租競(jìng)拍須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，本著公開(kāi)、公平、公正、平等自愿的原則，特制定本須知，參與本次招租活動(dòng)的人，均應(yīng)閱讀、理解并遵守本須知。一、招租人（委托人）：*** 補(bǔ)充說(shuō)明：招租成交后招租人可指定第三方（實(shí)際管理方）與承租人簽定租賃合同。二、招租標(biāo)的名稱(chēng)：漳州***區(qū)荔枝海樹(shù)屋工程項(xiàng)目中美食板塊第一組團(tuán)的租賃權(quán)；三、項(xiàng)目概況：設(shè)計(jì)范圍占地面積約1876.56㎡（見(jiàn)附件1：平面圖），包含：2間美食屋（1號(hào)、3號(hào)）：建筑面積各30.38㎡；2間美食屋（2號(hào)、4號(hào)）：建筑面積各35.34㎡；1間公共衛(wèi)生間：建筑面積22㎡；2間崗?fù)ぃ航ㄖ娣e各4.62㎡；房屋合計(jì)建筑面積面積160.68㎡；室外***道及木平臺(tái)-面積474.96㎡。建筑面積合計(jì)為635.64㎡。四、招租起拍價(jià)***的租金采用固定租金+營(yíng)業(yè)額抽成模式；其中：1.固定月租金為***元/月；2.營(yíng)業(yè)額抽成按營(yíng)業(yè)收入的5%（不設(shè)上限）作為租金上繳比例為本次招租競(jìng)租起拍價(jià)***承租人前期的客流導(dǎo)入，盡快帶動(dòng)荔海會(huì)客廳人氣，具體租賃模式為： 1.租期第一年租金收取按每個(gè)結(jié)算周期（6個(gè)月）營(yíng)業(yè)額×成交上繳比例（%）上繳； 2.租期第二年至第五年：每個(gè)結(jié)算周期按固定租金（***元/月）×6個(gè)月?該結(jié)算周期6個(gè)月的營(yíng)業(yè)額×本次競(jìng)價(jià)***抽成比例（%）上繳。五、招租方式：本次招租采用網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)***競(jìng)租人登錄中拍平臺(tái)(http***23.org.cn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***拍賣(mài)，由低價(jià)***。網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)開(kāi)始后，競(jìng)租人即可應(yīng)價(jià)***人每次加價(jià)***%的倍數(shù)，至無(wú)競(jìng)租人繼續(xù)加價(jià)***會(huì)由“自由競(jìng)價(jià)***限時(shí)競(jìng)價(jià)***。在自由競(jìng)價(jià)***人可以在起拍價(jià)***照加價(jià)***由報(bào)價(jià)***階段是在自由競(jìng)價(jià)***價(jià)***行的。在限時(shí)競(jìng)價(jià)***他競(jìng)租人有更高報(bào)價(jià)***產(chǎn)生新的倒計(jì)時(shí)競(jìng)價(jià)***最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)***高報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***人即為成交人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)***別提醒說(shuō)明：本招租標(biāo)的實(shí)際租金收取采用固定租金+營(yíng)業(yè)額抽成方式，本次招租以營(yíng)業(yè)額上繳比例5%為基數(shù)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)***按營(yíng)業(yè)額收入的5%（不設(shè)上限）作為抽成比例設(shè)為起拍價(jià)***平臺(tái)競(jìng)拍系統(tǒng)顯示的***元/%，和本次招租的計(jì)算單位***%不一致，請(qǐng)競(jìng)租人詳見(jiàn)附件2《特別說(shuō)明》，在充分了解本次招租方案和租金構(gòu)成后再參與競(jìng)拍。六、競(jìng)價(jià)***：招租競(jìng)價(jià)*****元收取。七、業(yè)態(tài)要求：經(jīng)營(yíng)用途為漳州特色美食小吃。主食類(lèi)：漳州手抓面、漳州鍋邊糊、豆花粉絲、特色生燙、鹵面、貓仔粥、平和水面等；小吃類(lèi)：漳州麻糍、海蠣煎、蘿卜糕、枕頭餅、五香卷、雞仔胎等；休閑類(lèi)：養(yǎng)生煮茶、特色茶飲、咖啡果汁等；經(jīng)營(yíng)期間不得改變用途。七、承租經(jīng)營(yíng)年限:承租年限為5年，以場(chǎng)地正式交付時(shí)間為租期開(kāi)始計(jì)算時(shí)間；合同期滿后，在同等條件下，承租人可以優(yōu)先享有租賃權(quán)。八、招租說(shuō)明： 1、本次公示面積若與實(shí)際測(cè)繪或移交面積有差異，不影響本次招租的固定租金金額***額成交比例。報(bào)名競(jìng)租前需自行前往查勘現(xiàn)狀，招租人對(duì)招租標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 2、招租標(biāo)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、布局及水電、移交的建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)狀和新舊程度均以展示現(xiàn)狀及競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)查看為準(zhǔn)。如現(xiàn)狀目前處于施工狀態(tài)，實(shí)際移交的標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)租人可先行與招租人確認(rèn)，在報(bào)名參加競(jìng)價(jià)***競(jìng)租人認(rèn)可移交現(xiàn)狀。 3、經(jīng)營(yíng)要求：承租人接管招租標(biāo)的后，不得隨意改變建筑和構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，不得改變經(jīng)營(yíng)用途、不得停止經(jīng)營(yíng)、分割經(jīng)營(yíng)；租賃期間做好租賃建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備設(shè)施的維護(hù)更新工作，按時(shí)、按實(shí)繳交租金，不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則招租人有權(quán)單方解除《租賃合同》，沒(méi)收履約保證金。 4、租賃合同簽訂及租金收取方式：（1）簽定《成交確認(rèn)書(shū)》：招租成交后，競(jìng)租人需在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)到拍賣(mài)行簽定《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》；（2）簽定《租賃合同》：在競(jìng)租人簽定《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)租人向業(yè)主單位***，履約保證金為***元整（￥300***元），并憑繳款憑證與業(yè)主單位***《租賃合同》；履約保證金以轉(zhuǎn)賬的形式一次性向招租人繳交，不計(jì)利息。招租競(jìng)價(jià)***為履約保證金。（3）租金收?。鹤饨鹉Ｊ讲捎霉潭ㄔ伦饨?營(yíng)業(yè)額×本次競(jìng)拍成交上繳比例（%）；租金繳納采取先繳交固定租金后使用的方式，每6個(gè)月為一個(gè)繳交周期，均以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式繳納租金，需提前3個(gè)工作日內(nèi)繳納下一個(gè)周期的固定月租金，然后在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束后的3天內(nèi)承租人需與招租人核對(duì)完成該繳費(fèi)周期的實(shí)際營(yíng)業(yè)額，并按該繳費(fèi)周期（6個(gè)月）的實(shí)際營(yíng)業(yè)額×成交上繳比例結(jié)清上繳租金，和下一個(gè)周期固定租金一并繳清。（4）違約：承租人逾期未與拍賣(mài)行簽定《成交確認(rèn)書(shū)》，或逾期未與招租人簽訂《租賃合同》的，招租人有權(quán)沒(méi)收其招租競(jìng)價(jià)***租競(jìng)價(jià)***抵成交額和履約保證金；如未按規(guī)定時(shí)間簽定租賃合同或付清租金、履約保證金及傭金，招租競(jìng)價(jià)***退回，同時(shí)招租人將收回標(biāo)的重新招租，因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租人全部承擔(dān)。 5、退租情況：（1）提前退租：競(jìng)租人成功競(jìng)租取得承租權(quán)后，不得轉(zhuǎn)租、不得改變經(jīng)營(yíng)用途、不得提前退租、不得分割經(jīng)營(yíng)；否則按違約處理沒(méi)收履約保證金。（2）承租期滿退租：退租時(shí)應(yīng)交清所有應(yīng)繳租金及水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用且返還租賃標(biāo)的，并經(jīng)招租人驗(yàn)收承租時(shí)移交的建筑、構(gòu)筑物無(wú)損壞，可正常使用的情況下，可退回履約保證金（不計(jì)利息）。（3）租賃標(biāo)的返還：承租人添加的附屬設(shè)施，若屬動(dòng)產(chǎn)可以搬離的歸承租人所有并由承租人自行搬離，若為附屬于建筑物無(wú)法搬離或拆除將導(dǎo)致租賃物損壞的，歸招租人所有，承租人不得拆除。九、風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃期間***市建設(shè)、政府行為、不可抗力或招租人管理需要對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或重建、或政府規(guī)劃調(diào)整須重新改變用途的，而收回租賃權(quán)的，承租人應(yīng)在招租人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件將所租賃的標(biāo)的物及設(shè)施移交招租人，招租人對(duì)承租人不做任何損失補(bǔ)償或賠償，但承租人如預(yù)交剩余期限內(nèi)租金部分及履約保證金可予以退還。另外，如遇洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害的不可抗力因素致使招租人和承租人損失的，招租人和承租人各自承擔(dān)損失，互不賠償。十、項(xiàng)目要求： 1、競(jìng)租人競(jìng)租成功后需在合同簽定后15天內(nèi)在***區(qū)辦理工商稅務(wù)登記和辦理其經(jīng)營(yíng)行業(yè)規(guī)定的相關(guān)審批手續(xù)，如未按規(guī)定辦理相關(guān)證件或?qū)徟掷m(xù)造成的一切責(zé)任有承租人承擔(dān)，同時(shí)業(yè)主有權(quán)按承租人違約單方解除租賃合同，提前收回租賃權(quán)，并按承租人違約處理； 2、承租人在租賃期間不得無(wú)故停止?fàn)I業(yè)，否則視同違約處理。 3、承租人在經(jīng)營(yíng)期間同意且遵守業(yè)主的有關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l款約定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用；承租人對(duì)該標(biāo)的物的利用（含廣告、宣傳牌設(shè)置）等應(yīng)與***區(qū)的風(fēng)格保持一致，服從物業(yè)***區(qū)管理部門(mén)的統(tǒng)一管理，做好與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；***道路、場(chǎng)地、排水、供電等設(shè)施建設(shè)的需按***區(qū)有關(guān)管理部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，科學(xué)利用。經(jīng)營(yíng)期間不得隨意加蓋、改建、改變現(xiàn)有現(xiàn)狀。 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)租，不接受分割經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租；如需消防報(bào)審由承租人自行負(fù)責(zé)，如未獲得消防審驗(yàn)影響經(jīng)營(yíng)，不得向招租人要求任何補(bǔ)償； 5、在經(jīng)營(yíng)期間，承租人應(yīng)做好業(yè)主方移交建筑物和構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、更新工作，在經(jīng)營(yíng)期間涉及建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修或更新等所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，承租期滿承租人移交時(shí)需確?？烧Ｊ褂?，對(duì)因經(jīng)營(yíng)期間損壞無(wú)法修復(fù)而由承租人更新的照樣歸業(yè)主單位***，租賃期滿一同無(wú)償移交業(yè)主單位。十一、考核退出機(jī)制：為了加強(qiáng)管理，招租人制定考核機(jī)制，每月不定期對(duì)標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)管理、衛(wèi)生等情況進(jìn)行檢查評(píng)分，評(píng)分***分為及格（含***分），如連續(xù)3個(gè)月考核不及格，招租方有權(quán)單方終止租賃合同，收回租賃權(quán)，沒(méi)收履約保證金，重新對(duì)外公開(kāi)招租；重新招租時(shí)原承租人無(wú)權(quán)再參與承租。管理考核機(jī)制（評(píng)分表）待定。十二、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)*** 1、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)租人只能授權(quán)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（手機(jī)號(hào)碼）。此賬號(hào)（手機(jī)號(hào)碼）僅供競(jìng)租人本人使用，凡使用以競(jìng)租人的賬號(hào)（手機(jī)號(hào)碼）和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均視為該競(jìng)租人的行為，競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)（手機(jī)號(hào)碼）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)租人不應(yīng)將其賬號(hào)（手機(jī)號(hào)碼）、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用。如競(jìng)租人發(fā)現(xiàn)其賬號(hào)（手機(jī)號(hào)碼）遭他人非法使用，***。因黑客行為或用戶過(guò)失導(dǎo)致賬號(hào)（手機(jī)號(hào)碼）、密碼遭他人非法使用，我司及拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競(jìng)租人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)租人承擔(dān)。***承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。十三、競(jìng)租人的權(quán)利和義務(wù)： 1、競(jìng)租人在參加招租活動(dòng)前，有權(quán)了解招租標(biāo)的具體情況，并要求招租人對(duì)相關(guān)問(wèn)題作出解釋?zhuān)@取相關(guān)資料并按規(guī)定繳納招租競(jìng)價(jià)***旦報(bào)名參加競(jìng)租，即表明已完全了解招租標(biāo)的一切情況（包括瑕疵）并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。 2、競(jìng)租成交后，競(jìng)租人須于三個(gè)工作日內(nèi)與拍賣(mài)人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，***繳納傭金。傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按固定月租金的47.88%收取傭金。本次競(jìng)租活動(dòng)需支付中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)，收費(fèi)金額***確定為準(zhǔn)，該費(fèi)用由承租人在中拍平臺(tái)上通過(guò)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付。招租競(jìng)價(jià)***租人按約定履行合同簽定和租金、履約保證金、***，***無(wú)息辦理退回手續(xù)。 3、承租人接管標(biāo)的后，租賃期間不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則招租人有權(quán)單方解除《租賃合同》。租賃期間如發(fā)生安全事故、糾紛、債權(quán)、債務(wù)及違法、違規(guī)等行為，以及所產(chǎn)生的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、水電、物業(yè)等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，與招租人無(wú)關(guān)。 4、租賃期滿后，承租人必須無(wú)條件將標(biāo)的物移交給招租人。 5、競(jìng)租成交后承租人不得以任何理由反悔，拒付租金、傭金或未在合同簽訂前繳交履約保證金，否則必須承擔(dān)違約責(zé)任，招租競(jìng)價(jià)***退還，并按照《拍賣(mài)法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。 6、承租過(guò)程中承租人需積極配合招租人的考核評(píng)分，嚴(yán)格按考核評(píng)分辦法做好標(biāo)的物的管理。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的設(shè)施配套、水電費(fèi)用、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)修理、設(shè)備維護(hù)更新等，均由承租人自行處理并支付費(fèi)用。十四、拍賣(mài)行統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間為即日起至******月***日上午9:00-11：00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），競(jìng)租人可根據(jù)情況自行報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)查勘。十五、報(bào)名事項(xiàng)： 1、競(jìng)租人必須為企事業(yè)單位，不接受自然人報(bào)名競(jìng)租；競(jìng)租人提供虛假證明材料的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消報(bào)名資格，已競(jìng)得標(biāo)的租賃權(quán)的，取消競(jìng)得資格，招租競(jìng)價(jià)***約保證金）不予退還；承租人未按競(jìng)租承諾履行的視為違約，招租人有權(quán)解除合同且履約保證金不予退還。 2、招租競(jìng)價(jià)***截止時(shí)間***：******月***日18點(diǎn)***分（北京時(shí)間）止（以轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。 3、招租競(jìng)價(jià)***證金***元（￥***元）須由競(jìng)租申請(qǐng)人本人交納，不得由他人代交，否則報(bào)名無(wú)效。招租競(jìng)價(jià)***公轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入拍賣(mài)行指定的招租競(jìng)價(jià)***，招租競(jìng)價(jià)***抵成交款和履約保證金。競(jìng)租人與招租人簽定《租賃合同》和繳納合同租金、并按項(xiàng)目要求履行完成約定事項(xiàng)后由業(yè)主單位***5工作日內(nèi)無(wú)息退還招租競(jìng)價(jià)***未成交人保證金原以轉(zhuǎn)賬繳納的，于競(jìng)租完成之日起5工作日內(nèi)直接退回原轉(zhuǎn)款賬戶或競(jìng)租人指定賬戶（保證金無(wú)息退還）。 4、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：即日起至******月***日***時(shí)（北京時(shí)間）止到***市***區(qū)水***街融都新界***樓1104室（***）辦理報(bào)名手續(xù)； 5、競(jìng)租時(shí)間：******月***日上午***時(shí)（北京時(shí)間）。 6、競(jìng)租地點(diǎn)：中拍平臺(tái) 7、招租競(jìng)價(jià)***以銀行轉(zhuǎn)賬方式提交至以下賬戶。賬戶名：*** 開(kāi)戶行: ***莆田分行營(yíng)業(yè)部賬號(hào)：***2 十六、其他事項(xiàng) 本須知與《招租公告》《成交確認(rèn)書(shū)》及各類(lèi)相關(guān)合同文本都具有法律效力。 2、***保留對(duì)本須知的解釋權(quán)。本人已認(rèn)真閱讀本《招租競(jìng)拍須知》，并實(shí)地查看招租標(biāo)的，查閱招租競(jìng)拍資料，認(rèn)可招租標(biāo)的之現(xiàn)狀，同意遵守本招租競(jìng)拍規(guī)則。附件：1、《租賃合同范本》；競(jìng)租人：（簽名） *** 月日附件2-補(bǔ)充說(shuō)明我司于******月***日上午***時(shí)在中拍平臺(tái)舉行的競(jìng)拍標(biāo)的：漳州***區(qū)荔枝海樹(shù)屋工程項(xiàng)目中美食板塊第一組團(tuán)的租賃權(quán)招租中按營(yíng)業(yè)額上繳占比（%）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)***臺(tái)系統(tǒng)無(wú)法采用百分比（%）進(jìn)行競(jìng)價(jià)***中以中***元/%”為競(jìng)價(jià)***成交后，中拍平臺(tái)自動(dòng)生成的《電子成交確認(rèn)書(shū)》及《電子拍賣(mài)筆錄》里體現(xiàn)的成交金額***/%），該成交***元/%）不作為競(jìng)租人實(shí)際繳納的租賃成交金額***位實(shí)際為競(jìng)租人應(yīng)上繳招租人的租金按營(yíng)業(yè)額收入的比例（單位***：%），中***元/%”等同于“%”；舉例：如，中拍平臺(tái)最終顯示成***元/%”，則表示承租人上繳招租人的實(shí)際租金=固定租金***元/月+營(yíng)業(yè)額收入的15%。其他約定事宜以《競(jìng)拍須知》為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)拍人須知。特此說(shuō)明！競(jìng)拍人對(duì)上述說(shuō)明是否了解：簽名（章）：（公章、法人章、經(jīng)辦人簽名）日期：*** 月日附件3 租賃合同（范本）（本租賃合同范本僅供參考，最終成交后招租人有權(quán)單方對(duì)本租賃合同條款進(jìn)行修改和完善，特此說(shuō)明，請(qǐng)競(jìng)租人了解和知悉）出租人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：承租人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：為了明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好和充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、租賃標(biāo)的座落、面積：漳州***區(qū)荔枝海樹(shù)屋工程項(xiàng)目中美食板塊第一組團(tuán)租賃權(quán)；設(shè)計(jì)范圍占地面積約1876.56㎡，包含：2間美食屋（1號(hào)、3號(hào)）：建筑面積各30.38㎡；2間美食屋（2號(hào)、4號(hào)）：建筑面積各35.34㎡；1間公共衛(wèi)生間：建筑面積22㎡；2間崗?fù)ぃ航ㄖ娣e各4.62㎡；房屋合計(jì)建筑面積面積160.68㎡；室外***道及木平臺(tái)-面積474.96㎡。建筑面積合計(jì)為635.64㎡。最終以甲方實(shí)際移交的范圍為準(zhǔn)，如實(shí)際移交范圍的面積與招租中標(biāo)明的面積有差異的，不影響固定租金金額***繳比例金額***賃用途乙方需按《招租須知》和甲方約定用途進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得改變用途。雙方約定經(jīng)營(yíng)用途為：漳州特色美食小吃。（主食類(lèi)：漳州手抓面、漳州鍋邊糊、豆花粉絲、特色生燙、鹵面、貓仔粥、平和水面等；小吃類(lèi)：漳州麻糍、海蠣煎、蘿卜糕、枕頭餅、五香卷、雞仔胎等；休閑類(lèi)：養(yǎng)生煮茶、特色茶飲、咖啡果汁等）。乙方須依法辦妥經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證件后方可經(jīng)營(yíng)，若違規(guī)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，手續(xù)辦理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、租賃期限租期為五年，自 2024 年月日起至 202 年月日止。四、標(biāo)的物租金、繳交方式、違約金及標(biāo)的物租賃履約保證金等 1、租金：租金采用固定月租金***元/月+每個(gè)繳費(fèi)周期的營(yíng)業(yè)額的× %上繳租金構(gòu)成，以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行現(xiàn)金交付。租期的第1年按計(jì)費(fèi)周期6個(gè)月的營(yíng)業(yè)額× %上繳租金；租期的第2-5年每次繳費(fèi)為6個(gè)月×***元/月+該繳費(fèi)周期的6個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)總額× %。 2、租金繳交方式： ①每6個(gè)月為一個(gè)繳交周期； ②需提前3個(gè)工作日繳交下個(gè)周期的租金+上個(gè)周期的營(yíng)業(yè)額的抽成比例租金。 3、乙方未按本條款約定的時(shí)間和金額***，乙方同意按拖欠租金總金額***甲方支付違約金。逾期30天未繳清租金，甲方有權(quán)終止本承租合同，無(wú)償收回租賃權(quán)，并沒(méi)收乙方繳交的履約保證金。 4、履約保證金：甲方簽訂合同前向乙方一次性收取本租賃履約保證金，履約保證金為***元整。 5、退租情況：（1）提前退租：乙方取得承租權(quán)后，不得轉(zhuǎn)租、不得改變經(jīng)營(yíng)用途、不得分割經(jīng)營(yíng)；三年內(nèi)不得提前退租；否則按違約處理沒(méi)收履約保證金。（2）承租期滿退租：退租時(shí)應(yīng)交清所有應(yīng)繳租金及水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用且返還租賃標(biāo)的，并經(jīng)甲方驗(yàn)收租賃標(biāo)的在沒(méi)有損壞的情況下，可退回履約保證金（不計(jì)利息）。（3）租賃標(biāo)的返還：合同期滿，雙方應(yīng)在合同期滿前15 天內(nèi)，按以下約定條款交接： 1清場(chǎng)約定：合同期滿，乙方不再續(xù)租或甲方重新招租時(shí)，乙方未競(jìng)租成功的，乙方添加的附屬設(shè)施，若屬動(dòng)產(chǎn)可以搬離的歸乙方所有并由乙方自行搬離，若為附屬于建筑物無(wú)法搬離或拆除將導(dǎo)致租賃物損壞的裝飾、裝修、附屬設(shè)備設(shè)施，歸甲方所有，乙方不得拆除；房屋室內(nèi)如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)給予修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。 2遺留物約定：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件將租賃房屋及設(shè)施設(shè)備交還甲方的，在租賃期限屆滿當(dāng)日或本合同提前終止之日起算5個(gè)工作日后，即自動(dòng)視為乙方已經(jīng)搬離，甲方有權(quán)收回租賃房屋；如租賃房屋內(nèi)有留滯的物品，視為乙方已放棄該等物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)將該等物品搬出，騰空并收回租賃，甲方對(duì)因此造成的租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于租賃房屋內(nèi)留滯的物品，甲方有權(quán)向乙方收取運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)或其他費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)或賠償甲方的任何損失。但不論任何情況，甲方均無(wú)任何義務(wù)就該等物品向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。 3其他約定：乙方以租賃標(biāo)的物作為工商注冊(cè)地的，乙方書(shū)面承諾在租賃標(biāo)的物交還后10個(gè)工作日內(nèi)完成注冊(cè)地變更或注銷(xiāo)手續(xù)，使租賃標(biāo)的物可重新作為工商注冊(cè)地供新租戶使用。 6、履約保證金退還：合同期滿時(shí)如乙方無(wú)違約，交清所有承租費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用且經(jīng)驗(yàn)收承租標(biāo)的原移交的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備設(shè)施不受損壞可正常使用的情況下可如數(shù)無(wú)息退回。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用、或移交時(shí)現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物損壞無(wú)法正常使用等相關(guān)違約情形，則甲方可將履約保證金折抵后將剩余部分退還乙方，履約保證金折抵后不足部分，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任或向乙方追償。 7、物業(yè)管理費(fèi)從20 年月日起由物業(yè)管理單位******、標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)要求： 1.日常經(jīng)營(yíng)中甲方有權(quán)不定期進(jìn)行檢查，未符合考核標(biāo)準(zhǔn)的，甲方提出整改意見(jiàn)；租賃期內(nèi)如甲方三次檢查均不符合考核要求的，甲方有權(quán)單方終止租賃合同，收回租賃權(quán)，沒(méi)收履約保證金，重新對(duì)外公開(kāi)招租；重新招租時(shí)乙方無(wú)權(quán)再參與承租。 2.在經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)做好建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修和更新工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；對(duì)因經(jīng)營(yíng)期間損壞無(wú)法修復(fù)而由承租人更新的歸業(yè)主單位***，租賃期滿時(shí)一同無(wú)償移交業(yè)主單位。 3.乙方承租期間必須做好油煙、污水的無(wú)污染排放，不得影響博物館運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；不得占用非出租范圍外的公共面積、場(chǎng)地及綠化面積***道，不得隨意搭蓋、搭建附屬設(shè)施或隨意設(shè)立廣告牌、宣傳欄等影響博物館整體外立面形象，規(guī)范停車(chē)；經(jīng)營(yíng)期間服***區(qū)物業(yè)***區(qū)管理部門(mén)的統(tǒng)一管理。六、甲方義務(wù) 1、在乙方繳清履約保證金、簽定租賃合同后日內(nèi)將移交給乙方。 2、乙方需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料配合乙方辦理，但辦理的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。七、乙方義務(wù) 1.嚴(yán)格按招租須知和有關(guān)約定履行責(zé)任和義務(wù)；必須按實(shí)結(jié)算營(yíng)業(yè)額，不得虛假提供營(yíng)業(yè)收入，按時(shí)繳納固定租金和上繳比例的租金； 2.嚴(yán)格做好油煙、污水的環(huán)保排放；建立健全消防安全責(zé)任制度，配齊配全消防設(shè)備設(shè)施，嚴(yán)格做好消防安全防范工作。 3.經(jīng)營(yíng)中不得產(chǎn)生惡臭、噪音污染等容易干擾周邊公共秩序和衛(wèi)生環(huán)境的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，和政府部門(mén)明令禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。 4.嚴(yán)禁任何單位***、參與涉黃涉賭等違法犯罪活動(dòng)，若發(fā)現(xiàn)報(bào)公安機(jī)關(guān)依法追究其違法責(zé)任。 5.乙方應(yīng)在法律法規(guī)許可條件下從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，符合國(guó)家有關(guān)消防、安全經(jīng)營(yíng)等相關(guān)規(guī)定，杜絕經(jīng)營(yíng)“三無(wú)”產(chǎn)品，不得做出欺***市等欺詐消費(fèi)者的違法行為，實(shí)行“門(mén)前三包”（即包環(huán)境衛(wèi)生整潔、包***區(qū)***道路暢通、包治安安全措施）。設(shè)置的招牌規(guī)格、尺寸，甲方或物業(yè)***區(qū)管理方有要求的，應(yīng)按甲方或物業(yè)、***區(qū)管理方的要求制作。 6.承租期間，乙方必須積極響應(yīng)并接受甲方的檢查、監(jiān)督、考核和指導(dǎo)，自覺(jué)配合相關(guān)法律規(guī)定，文明經(jīng)營(yíng)，保證招租須知約定經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。 7.承租期間，***區(qū)域涉及的周?chē)h(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、員工安全等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所需相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。因承租標(biāo)的使用產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電、通信、物業(yè)管理、消防安全、人員安全等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。 8.承租期間，逢法定節(jié)假日如勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)及政府各部門(mén)舉辦重大活動(dòng)等，乙方必須無(wú)條件積極配合，抽調(diào)人員加強(qiáng)管理，做好相關(guān)配合工作。此外，還必須無(wú)條件服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動(dòng)，按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作。 9.承租期間，乙方必須按規(guī)定業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，按承租標(biāo)的確定的用途使用。不得擅自改變用途，更不得用于出賣(mài)或抵押，如確有需要拓展或改變經(jīng)營(yíng)范圍，必須征得甲方書(shū)面同意。 10.乙方必須按照合同條款約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，遵守甲方有關(guān)規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，明碼實(shí)價(jià)***，文明服務(wù)，樹(shù)立良好形象。 11.承租過(guò)程中如出現(xiàn)房屋或裝飾裝修質(zhì)量問(wèn)題、屋面或墻面滲水、水電故障、***道堵塞、及***道、木平臺(tái)損壞的等，由乙方自行處理、及時(shí)修復(fù)并自行承擔(dān)費(fèi)用。如對(duì)甲方資產(chǎn)或物品造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 12.在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租須征得甲方同意，并與甲方簽訂三方協(xié)議。 13.物業(yè)、水電衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用由最終乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)，不包含在月租金內(nèi)。八、乙方有下列行為之一的，均屬違約行為，需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同 1、擅自將租賃的標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人交換使用的； 2、擅自拆改承租標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)或改變標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)用途，損壞房屋整體立面外觀，隨意搭建、搭蓋，不按審核通過(guò)的裝修設(shè)計(jì)方案施工的； 3、油煙或污水排放未達(dá)標(biāo)的，消防安全未達(dá)標(biāo)的，嚴(yán)重影***區(qū)的安全和正常運(yùn)營(yíng)管理的； 4、擅自利用標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益的，乙方還應(yīng)承擔(dān)所發(fā)生的一切責(zé)任。 5、未能按照本合同條款履行義務(wù)，未能做好相關(guān)安全防護(hù)工作的，被有關(guān)職能部門(mén)發(fā)出整改通知后未能按要求按時(shí)完成履行整改責(zé)任的，或經(jīng)甲方一年內(nèi)三次（含三次）或一個(gè)月內(nèi)二次（含二次）發(fā)出書(shū)面整改通知仍未按要求履行整改責(zé)任的。 6、未能履行合同條款第七條規(guī)定的義務(wù)。九、乙方違約責(zé)任 1、承租期間，由于乙方使用或防護(hù)不當(dāng)，造成標(biāo)的物或主體建筑損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕、修建，恢復(fù)原狀責(zé)任；對(duì)甲方或第三方造成損害、損失的，乙方需賠償因此產(chǎn)生的一切損失。 2、乙方未按本條款約定的時(shí)間和金額***，乙方同意按拖欠租金總金額***甲方支付違約金。逾期30天未繳清租金，甲方有權(quán)終止本承租合同，無(wú)償收回標(biāo)的物，并沒(méi)收乙方繳交的承租履約保證金。且有權(quán)繼續(xù)向乙方主張尚欠租金及要求乙方賠償所有損失。 3、因乙方違約行為致使甲方終止或解除本合同的，乙方除應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還須賠償甲方所有的損失。 4、合同期間，甲方如無(wú)故非法終止合同，應(yīng)退還乙方已繳納但未使用租賃物期間的剩余租金及全額承租履約保證金。 5、合同期內(nèi)，如乙方需提前解除本承租合同，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并取得甲方同意，但乙方須賠償甲方的所有損失，賠償辦法參照第3條款執(zhí)行。否則，甲方有權(quán)留置和處理乙方購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)來(lái)補(bǔ)償甲方的損失，并沒(méi)收承租履約保證金。十、租賃期間***市建設(shè)、政府行為、不可抗力，或政府規(guī)劃用途調(diào)整、改變或管理需要改變標(biāo)的物用途的而收回租賃權(quán)的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件將所租賃的標(biāo)的物移交甲方，甲方對(duì)乙方不做任何損失補(bǔ)償或賠償，但乙方如預(yù)交剩余期限內(nèi)租金部分及履約保證金可予以退還。十一、甲、乙雙方均不得擅自修改本合同，本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商議定，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。十二、本合同期屆滿或終止，乙方須于本合同期滿或終止***日內(nèi)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，將本承租標(biāo)的交還甲方。逾期交還的，乙方每天應(yīng)向甲方交納原合同日租金的5%作為違約金。十三、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。因主張權(quán)利所發(fā)生的訴訟費(fèi)用，包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。十四、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。甲方（蓋章）：乙方：（簽名、按手印）：法定代表人：　　　　　　法定代表人：身份證號(hào)碼：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：聯(lián)系地址：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

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