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【湖南,長沙市】[長沙市]G4京港澳高速湖南高速廣通實業(yè)安沙停車區(qū)綜合餐飲（中餐+粉面）項目(國資監(jiān)測編號GR2024HN1001219)

標簽：招標公告湖南 [長沙市]G4京港澳高速湖南高速廣通實業(yè)安沙停車區(qū)綜合餐飲（中餐+粉面）項目(國資監(jiān)測編號GR2024HN1001219) 湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-08-28

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招標公告詳情

公告內(nèi)容項目名稱 G4京港澳高速湖南高速廣通實業(yè)安沙***區(qū)綜合餐飲（中餐+粉面）項目項目編號***牌起始日期 2024-08-28 掛牌截止日期 2024-09-03 掛牌期滿，如未征集到意向承租方變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。標的概況標的坐落 G4京港澳高速安沙***區(qū) 基本屬性標的類型房產(chǎn) 規(guī)劃用途 ***區(qū)配套商業(yè) 租賃面積約(㎡) 經(jīng)營使用面積AB區(qū)共約351.65㎡；其中安沙***區(qū)A區(qū)中餐經(jīng)營使用面積約121.5982㎡，粉面經(jīng)營使用面積約24.3㎡，安沙***區(qū)B區(qū)中餐經(jīng)營使用面積約178.752㎡，粉面經(jīng)營使用面積約27㎡（含后廚及倉庫等，以實測面積為準）。租賃期限 5年，采取“3+2”模式，第一期3年，第一期期滿后，經(jīng)甲方考核合格后，續(xù)簽第二期（2年）合同（不含首次進場裝修期）。租金支付方式 1.從營業(yè)額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為20%（詳見“與租賃相關(guān)的其他條件”第一條第15點）。 2.按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進行月度租金預結(jié)算。租金遞增方式無裝修免租期限裝修免租期，不超過35天。免租期內(nèi)，若承租方開展試運營等生產(chǎn)經(jīng)營行為，則視同裝修完成，免租期計算以開展試運營等生產(chǎn)經(jīng)營行為之日止。履約保證金成交保底營收的6% 房屋現(xiàn)狀標的狀態(tài) 空置是否設置原承租人優(yōu)先權(quán) 否配套、環(huán)境、交通、亮點 ***安沙***區(qū)，總占地面積20666㎡，現(xiàn)有建筑面積2200㎡，停車坪面積7646㎡，共52個停車位，***區(qū)面積700㎡。其他情況出租標的經(jīng)營范圍僅限于綜合餐飲（中餐+粉面）項目經(jīng)營。評估情況評估價***估基準日 -- 評估機構(gòu) -- 租金底價*****元/年【對應保底租金：3***元/年（租金含公共運行費，不含公共物業(yè)管理費），保底租金=保底營收*20%（固定提成比例）】出租方情況基本情況出租方名稱：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 出租方承諾 1、本次標的招租是我方真實意愿表示，我方有權(quán)對該標的進行出租； 2、我方招租的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準； 3、我方所提交的《招租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，并按照有關(guān)要求履行義務。出租方?jīng)Q策文件其他行為批準或備案機構(gòu) *** 特別告知 1、該標的以***區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價***情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。如該項目出現(xiàn)影響項目正常經(jīng)營的特殊情況，則出租方與承租方根據(jù)實際情況另行協(xié)商處理方案。湖南聯(lián)交所僅就本項目出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 2、本項目針對保底營業(yè)收入進行競價***在系統(tǒng)內(nèi)的報價***收入），請各位意向承租人謹慎出價***本項目報名及資格審查過程中（或交易完成后），湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過，承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金，不予退還，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權(quán)委托），同時，湖南聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責任的權(quán)利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動。 4、本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動，同時出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補償?shù)?，出租方可按實際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及電子競價***約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費用的。 5、標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價***不做調(diào)整。 6、在意向受讓方通過e交易平臺參與項目過程中，出現(xiàn)《E交易平臺競價***及《電子競價***接受確認書》中列舉的無法正常競價***南聯(lián)交所不承擔任何責任，且湖南聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實際情況中止、終止或恢復競價***方應當服從湖南聯(lián)交所的競價*** 交易條件資金繳納方式錢包支付租金支付方式采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。承租方資格條件 1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，注冊時間一年以上，具備獨立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照； 2、不接受聯(lián)合體報名，***只能選擇其中一家報名； 3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。標的交割出租方與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負責資產(chǎn)交付。與租賃相關(guān)的其他條件一、交易要求 1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日***時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間***）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認后，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價***過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價***。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價*** 3 個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額***道無息退還。 3、競租人在競租本次招租標的時，應保證以不低于標的保底營收報價***人已報價***價***證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。 4、本次招租標的采取動態(tài)報價***租方。 5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http***.cn/）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。 6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。 7、意向承租方必須提供成交本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，***營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應的商標注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，***營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項目報名截止時間***，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。 8、意向承租方須滿足下列任一條件：（1）在各級***市（不含高***路***區(qū)）直營或加盟門店達到10家，或在一***市（北京、上海、廣州、深圳，不含高***路***區(qū)）或省***市（不含高***路***區(qū)）開有5家以上（含5家）直營或加盟門店，門店經(jīng)營品類與本項目相匹配；其中意向承租方屬于品牌直營的，須提供直營店營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱***）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片（門頭照片中含商標品牌信息）及參與加盟店管理的佐證材料（包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓等）；意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供自營店營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱***）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含加盟品牌商標信息）；如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，須提供該個體工商戶經(jīng)營者和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明（社保繳納主體為意向承租方）或近三個月銀行工資流水（工資發(fā)放主體為意向承租方），***或湖南聯(lián)交所對社保繳納證明或銀行工資流水證明進行核查，所有拒絕配合核查的意向承租方，其提供的社保繳納證明或銀行工資流水證明一律不予通過，視為其自動喪失意向承租資格，無權(quán)參與本項目競租；如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，且該個體工商戶的經(jīng)營者（以營業(yè)執(zhí)照登記為準）為意向承租方的法定代表人或股東或董事或監(jiān)事，或經(jīng)營者為法定代表人、股東、董事、監(jiān)事的配偶的，只需提供與上述身份有關(guān)的證明材料，無須提供其他證明材料；（2）高***路***區(qū)知名品牌：旗下品牌近三年被中***路學會評為“高***路***區(qū)知名品牌”，且該品牌（商標）核定使用商品/服務項目與本項目相匹配；（3）具有馳名商標的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；（4）擁有中華老字號或非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；（5）***，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；（6）中國 500 強或世界 500 強企業(yè)（認定時間：本項目公告發(fā)布的上一年度），其經(jīng)營范圍與本項目相匹配；（7）近五年內(nèi)被“中國烹飪協(xié)會”評為“中國餐飲100 強”，其經(jīng)營范圍與本項目相匹配。 9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標或非法轉(zhuǎn)分包或嚴重違約或重大服務質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 10、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 11、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 12、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。 13、在競價***日起3個工作日內(nèi)，承租方應持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》。承租方須于《電子競價***》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價***》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價***逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。 14、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。 15、采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為20% ，采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶，自動分賬約定比例為：出租方20%，承租方80%。雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進行月度租金預結(jié)算，承租方須于每月***日前向出租方支付租賃費，出租方通過系統(tǒng)自動分賬方式按比例進行收取，系統(tǒng)自動分賬后的差額部分，由承租方在規(guī)定時限內(nèi)支付至出租方合同指定賬戶。若承租方逾期支付的，則出租方有權(quán)對集中收銀系統(tǒng)分賬比例進行調(diào)整，對差額部分進行追繳。每一年度結(jié)束后雙方進行年度結(jié)算，該期間實際營收總額與保底營收額進行比較，若實際營收總額大于或等于保底營收額時，以實際營收提成額（計算方式：實際營收提成額=實際營收總額*提成比例）作為該經(jīng)營期間租賃費；清算后需退還的差額租賃費（如有），出租方需在雙方對賬結(jié)束后30個工作日內(nèi)予以退還；清算后需補繳的差額租賃費（如有）；承租方須在收到清繳通知后的30天內(nèi)將差額補繳至出租方指定賬戶。 ***道路改造、交通管制、***區(qū)關(guān)停等特殊情況，影響正常經(jīng)營的，承租方與出租方***區(qū)現(xiàn)場管理機構(gòu)***，及時形成相應證明并向出租方提供，以供出租方對當年度保底營收標準進行調(diào)整。調(diào)整方式為：以當年度正常經(jīng)營期內(nèi)的日均營收為基礎，對保底營收標準進行相應調(diào)整；國家法定節(jié)假日期間影響正常經(jīng)營的，按兩倍日均營收計算。退出機制：如承租方當年度實際營收未達到保底營收，且未在當合同年度結(jié)束后一個月內(nèi)補足差額部分的，視為承租方履約不能，無法達到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權(quán)單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補足保底并無條件交還經(jīng)營場地（結(jié)算至實際退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常結(jié)束，如承租方未達到相應期間保底營收的，按出租方要求交還經(jīng)營場地，且出租方有權(quán)扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補足保底。 16、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務、違約金、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。二、裝修要求： 1、招租標的房屋設施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設備設施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責任和風險。 2、進場前，承租方可享有不超過35天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起）承租方中標標段所有***區(qū)須同步進場裝修。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費，但承租方必須據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應付費用。承租方需在簽訂電子競價***之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應包含申請書、施工方案、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預算表（不含廚房設施、設備，含監(jiān)控設備、***區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進場日期或出租方交付場地日期前往***區(qū)/***區(qū)辦理進場手；若承租方未按規(guī)定時間辦理進場手續(xù)，則于上述期限最后一天開始計算承租方免租裝修期。雙方確認：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行的或因承租方違約導致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費及其他費用（如有）優(yōu)惠，承租方應按租賃經(jīng)營合同約定的費用標準向出租方補交前該期間的全部租賃費及其他費用（如有）。在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認可，無免租期，裝修期間租賃費按保底租賃費標準預交，年度結(jié)束再結(jié)算。 3、承租方承諾門店按照***區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標準及風格，并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標準進行形象建設、設備設施配置（含便民措施，如免費開水、應急藥品等），相關(guān)費用均由承租方予以承擔；且不因此減免承租方對外承擔經(jīng)營者責任的義務。***區(qū)域（不含后廚及倉庫）裝修每平方米投資不得少***元（不含廚房設施、設備，含監(jiān)控設備、***區(qū)域硬裝），經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。所有***區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成***區(qū)或相應設施遭受損失的，承租方需采取恢復原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求： 1、承租方按照出租方要求實現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設施、網(wǎng)絡及監(jiān)控等相關(guān)設備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費用由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。承租方必須將全部營業(yè)收入進集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結(jié)算分賬服務”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。***。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應履行相應的配合協(xié)助義務。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標準，安裝覆蓋全部***區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、***區(qū)、***區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔，承租方退場時所裝監(jiān)控設備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費用。承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進行集中收銀，若承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方違約。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補償未按要求錄入“集中收銀系統(tǒng)”營收，并承擔相應處罰，第一次承租方須向出租方支付不少于***元的違約金，具體視現(xiàn)金未補錄金額***次出現(xiàn)上述違約行為視為嚴重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方（***、法定代表人、品牌）列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。集中收銀現(xiàn)金未錄入金額****元的，除應補錄未錄入金額***須向出租方支付違約金***元；集中收銀未補錄現(xiàn)金金額***元的，除應補錄未錄入金額***須按照未錄入金額***租方支付違約金。對于未經(jīng)出租方同意的擅自調(diào)價***的情況，第一次承租方向出租方支付違約金***元；第二次出現(xiàn)則視為嚴重違約，出租方同樣有權(quán)單方立即解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方（***、法定代表人、品牌）列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。 2、承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設備設施，如有損壞應在***日內(nèi)修復（費用全額由承租方承擔）或等價***租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。 3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔任何處理或購買責任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風險、法律責任均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。 4、承租方應對出租方上級部門組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應，同時還應執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于印發(fā)全國高***路***區(qū)服務質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高***路***區(qū)服務質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。合同履行期間，承租方應確保***區(qū)暗訪考核承租負責部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金***元作為違約責任追究；連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，追究其違約責任，違約金數(shù)額為***元，且出租方有權(quán)無條件將承租方清退出場；履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10 日內(nèi)補足履約保證金。承租方應按規(guī)范設置價***行明碼標價***有效發(fā)票。商品（服務）售價*****區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務）平均售價***一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價***同質(zhì)同價***）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、水果、甜飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高商品；汽修項目同城同質(zhì)同價***加氣、補胎、拆換輪胎項目。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進貨票據(jù)以及服務質(zhì)量、收費標準等，承租方應積極配合。出租方有權(quán)對承租方上架商品、進貨單據(jù)、服務質(zhì)量、收費情況等進行檢查，承租方應積極配合；檢查不達標的，合同期內(nèi)每出現(xiàn)一次罰***元，累計出現(xiàn)兩次，第二次罰***元，超過三次出租方有權(quán)解除本協(xié)議，承租方所支付的履約保證金不予退還。若承租方需提價***須向出租方書面說明提價***證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務現(xiàn)價***價***單（含收費標準）。經(jīng)出租方確認后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認的，視作確認同意。對于承租方未按照商品銷售或提供服務公示價***行為，經(jīng)發(fā)現(xiàn)，第一次承租方須按照超出公示價***0倍向承租方支付違約金；第二次出現(xiàn)視為嚴重違約，出租方有權(quán)單方立即解除本合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單（公司、法人、品牌同時列入黑名單），三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。 5、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，即出租方有權(quán)在本***區(qū)其他位置***，承租方對此不得提出任何異議和干擾。 6、經(jīng)營期間，承租方不得無故歇業(yè)，應保證每日8:00-22:00為正常營業(yè)時間，其余時間是否營業(yè)由承租方自行決定。法定節(jié)假日等特殊情況應延長營業(yè)時間。承租方未能按約定時間營業(yè)的，出租方有權(quán)按***元/次進行處罰；出現(xiàn)三次以上的，出租方有權(quán)扣除全部履約保證金并單方解除本合同。四、標的資產(chǎn)交接要求： 1、招租標的交付前應繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔。 2、承租方自進場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應承擔***區(qū)***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等分攤費用。 3、***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等采取一事一議的方式，由出租方***區(qū)管理委員會組織承租方及***區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營單位（不含加油站項目）共同商議比例進行分攤。因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等，由承租方自行負責。 4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。 5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責任。 6、承租方負責***區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關(guān)費用。五、其他費用標準： 1、公共物業(yè)管理費：公共物業(yè)管理是指***區(qū)***區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用不含在租賃費中，承租方需單獨繳納。公共物業(yè)管理費包括***區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設備設施、零星工程維護維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等***區(qū)域物業(yè)管理等費用。物業(yè)費標準：A、B類***區(qū)汽***元/㎡/月，除汽修以外***元/㎡/月；若商戶在招商面積以外存在倉庫租賃需求的***元/㎡/月標準收取。繳納方式同項目租金一致。 2、水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔，以當?shù)厮姴块T頒布的單價***損耗為單價***算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。 3、宿舍管理費***元/間/月的標準，按合同年度支付，每合同年度開始起***日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當年度宿舍管理費。六、關(guān)于擔保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責人對承租項目進行擔保，并簽訂擔保書。擔保書及擔保人身份證復印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應收取的全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。交易指南競價***人在競價***照e交易平臺（www***）的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》、《e交易平臺電子競價***等要求，了解標的情況、競價***報名、保證金繳納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您可能承擔無法參與項目競價***予退還等不利后果，請審慎參與競價***用pc端競價***移動端競價***程中收到手機來電可能會導致移動端網(wǎng)絡中斷，影響正常競價***示聯(lián)系人及電話：李女士***競價***時間*** 至*** 報名手續(xù) 意向承租方提交材料清單.pdf 保證金及處置方式 1、繳納：金額*****元，截止時間******，按系統(tǒng)提示繳納。 2、處置方式： ①競價***功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費并簽訂合同后***日內(nèi)全額無息退還。如成功競租的競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，競價***工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額***道無息退還。 ③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機關(guān)處理。競價***方式/競價***報價***價*** 10000.00 自由競價****** 延時競價***） 120 服務費承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費（成交年租***元以下的部分（***元），按2%支付；成交年租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交年租金高***元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務費按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費用也由承租方承擔。附件下載承諾函.docx 租賃經(jīng)營合同.docx 聯(lián)系方式咨詢聯(lián)系人羅女士咨詢電話 ***930 咨詢時間掛牌期滿日***時前（節(jié)假日除外）咨詢地址 ***市芙***路三段569號湖南商會大廈（西塔）23A樓項目經(jīng)辦人徐先生：***471 其他

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