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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

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?? 本院定于2024年9月25日10:00至2024年9月26日10:00（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)***市***區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（http***om/0772/03，戶名：***市***區(qū)人民法院）對(duì)被執(zhí)行人名下位于***市***路2號(hào)之一保利·大江郡4棟32-3號(hào)房產(chǎn)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

1. ? 一、拍賣標(biāo)的：***市***路2號(hào)之一保利·大江郡4棟32-3號(hào)房產(chǎn)。

2. ? ? 標(biāo)的物詳情：標(biāo)的物位于***市***路2號(hào)之一保利·大江郡4棟32-3號(hào)房產(chǎn),用途:住宅，性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂（2017）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積:135.82平方米。房屋戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。房屋現(xiàn)有人居住，清空事宜根據(jù)法院工作安排另行確定。

   ?? 風(fēng)險(xiǎn)提示：1.本次拍賣只拍賣房屋，房屋內(nèi)家具家電、裝修、裝修飾品、生活用品不在拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后，清空房屋過程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響，競(jìng)買人競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋現(xiàn)未清空，具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。

   2.該拍賣標(biāo)的物的水電、物業(yè)、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人自行處理，法院不負(fù)責(zé)此項(xiàng)費(fèi)用產(chǎn)生的糾紛。

1. ?? 二、競(jìng)價(jià)***價(jià)***/span>:

   ? 第二次拍賣競(jìng)價(jià)***span>2024年9月25日10:00至2024年9月26日10:00（延時(shí)的除外）。

   ? 第二次起拍價(jià)***an>***.4：1500002000。

   ? ?三、拍賣方式：從起拍價(jià)***出價(jià)***一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。

   ?? 四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，辦理委托手續(xù)請(qǐng)?jiān)陂_拍五日前到法院辦理，辦理委托手續(xù)需雙方親自到法院辦理）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

   ?? 五、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，***?？礃宇A(yù)約電話***297/練女士（該機(jī)構(gòu)***，看樣為免費(fèi)服務(wù)）。

   ?? 六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

   ?? 七、特別提醒： ??1、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、裝修、面積差異等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響本次拍賣的結(jié)果及價(jià)***請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。 ??2、法院會(huì)出具裁定書證明歸屬，對(duì)權(quán)屬證明的不做承諾。 ??3.如因本院調(diào)查未盡事宜導(dǎo)致不能過戶的，本院將撤銷拍賣，但不承擔(dān)任何責(zé)任，成交價(jià)***人。????4.買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理。????5、?房屋交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。

   ?? 八、拍賣競(jìng)價(jià)*****保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)工商銀行***市鐵路支行，賬號(hào)：***），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

   ?? 九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。但本院不提供貸款按揭服務(wù)。需要按揭貸款的請(qǐng)自行提前向相關(guān)貸款銀行進(jìn)行咨詢確認(rèn)。如中國(guó)銀行柳州分行咨詢電話，聯(lián)系人：******611，需貸款的競(jìng)買人在競(jìng)得后應(yīng)于***日內(nèi)向本院提交延期交納拍賣余款的申請(qǐng)，拍賣余款應(yīng)確保在成交***日內(nèi)繳納完畢。

   ? 十、申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先權(quán)人及其他利害關(guān)系人對(duì)本次拍賣的起拍價(jià)***增價(jià)***物權(quán)屬等有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前十日內(nèi)本院書面提出，逾期視為無異議。

   ? 十一、請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后須按拍賣須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)***受人逾期未支付價(jià)***次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額***元以下，對(duì)單位******元***元以下。

   ? 十二、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。競(jìng)買人可以向過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

   ? 十三、拍賣成交后，買受人在交付尾款后七日內(nèi)將以下材料（1、拍賣成交確認(rèn)書；2、保證金及尾款轉(zhuǎn)賬憑證；3、買受人的身份證復(fù)印件）提交法院。法院查詢到拍賣收款后送達(dá)過戶協(xié)助通知文書到不動(dòng)產(chǎn)管理部門，并向買受人開具相關(guān)的文書，此過程需要一定的時(shí)間，請(qǐng)買受人耐心等待，完成后法院會(huì)主動(dòng)聯(lián)系買受人。

   ? 十四、住宅用房拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：1、增值稅及附加：5.6%（滿2年免征），其中：增值稅稅率：5%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率：增值稅稅額7%；教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額3%；地方教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額2%。 ?

   ? 買受人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：契稅3%。根據(jù)（財(cái)稅）[2016]23號(hào)：“對(duì)個(gè)人購買家庭（家庭成員范圍包括購房人。配偶及未成年子女，下同）唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/span>

   ? 非住宅用房拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅為：1、能提供購買原值的，按差額征收。增值稅稅率5%；城市建設(shè)維護(hù)稅稅率0.35%；教育費(fèi)附加稅率0.15%；地方教育費(fèi)附加稅率0.10%；土地增值稅稅率：增值額*四級(jí)超率累進(jìn)稅率-扣除項(xiàng)目金額***系數(shù)；個(gè)人所得稅稅率20%。成交價(jià)***稅率0.05%。2、不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)***稅稅率5%；城市建設(shè)維護(hù)稅稅率0.35%；教育費(fèi)附加稅率0.15%；地方教育費(fèi)附加稅率0.10%；土地增值稅稅率5%；個(gè)人所得稅稅率3%。成交價(jià)***稅率0.05%。買受人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：1、契稅3%。（裁定書裁定的不含稅價(jià)***印花稅0.05%。

   ? 最終繳納的稅費(fèi)以稅務(wù)局下達(dá)的結(jié)果為準(zhǔn)。

   ? 競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。

   ? 咨詢電話：0772-3607547 陳法官

   ? 投訴電話：***

   ? 聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路20號(hào)

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******???????????? ??? ? ? ? ? ? ? ?2024年9月9日??

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