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***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運營承包項目（二次）交易公告

項目編號***cq202409-002?

***市公共資源交易中心將于***09月23日***時至***09月24日***時止（延時除外，屆時正式競價***系統(tǒng)服務器時間為準）在***市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***Login）對***區(qū)豐樂***市場、食品大廈?運營承包項目進行公開競價***下：

注：***09月23日***時至***09月24日***時止（延時的除外）期間，此競價***指定入口！通過其他競價***參與競價***操作。競價***步驟和程序詳見附件（***市公共資源產(chǎn)權競價***操作手冊）。

一、競價***/font>

***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運營承包項目（二次），共計一個標段：

一標段：本項目位于南***路742號，***區(qū)豐樂***市場、食品大廈一層運營承包項目，占地面積約10000㎡，建筑面積約為7500㎡。競得人負責運營管理全部工作（包括東、西廣場、地上停車場、地下人***市場內(nèi)***區(qū)域管理）。***市場進行經(jīng)營管理，包括設備完善、環(huán)境衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、車輛管理、攤點規(guī)范管理、***區(qū)域流動攤***道經(jīng)營管理。滿足文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)要求以及消防安全等。

對現(xiàn)狀標的物的利用價***現(xiàn)狀由競價***現(xiàn)場，自行測算綜合考慮競價***場實際勘察為準。

二、重大事項披露：

1、本次競價***一人競價***條件，方可成交。

2、成交價***間和方式：租賃時間5年，先付后使用，合同簽訂前競得人一次性繳納第一年成交運營費,之后的每年運營費在上年度運營到期的前一個月內(nèi)一次性支付給甲方，費用繳清并上報當年收費明細，經(jīng)甲方公示續(xù)租公告后，乙方方可收取當年租賃費用。具體付款日期和付款方式在合同中約定，前三年服務期內(nèi)運營費不變，第四年開始在上一年的運營費基礎上遞增2%，第五年在第四年運營費的基礎上遞增2%，運營費每一年支付一次。具體付款日期在《租賃合同》中約定，履約保證金為年運營金額***簽訂合同前繳納完畢。

3、競得人收取商戶全年總費用不得超過7***元（含自持***區(qū)域費用），第四年收取商戶全年費用可遞增2%（合計74***元），第五年收取商戶全年費用在第四年基礎上可遞增2%（合計756.05項目單位處備案，并繳清全年運營費用，待項目單位張貼續(xù)租公告后方可收取商戶費用。不得多收取商戶費用，且收費明細不得瞞報、虛報。項目單位有權不定期至現(xiàn)場核查商戶繳納費用情況，現(xiàn)場核查工作承租人應無條件配合，若存在多收情況，競得人應一周內(nèi)退還至商戶，拒不配合、多收不退，項目單位有權終止合同，扣除履約保證金，并追究其法律責任。

4、每年向商戶收取總費用7***元（第四年度74***元，第五年度75***元）包括但不限于衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費等等。經(jīng)營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合省、市文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)的要求，由此產(chǎn)生的費用，以及運營所產(chǎn)生的相關稅費等其他任何費用，均由競得人負擔，不得向項目單位主張，也不得再向各商戶分攤、變相收取。

5、停車場收費不得高于發(fā)改委定價***ont>。

6、競價***/font>競得人***通知的時間內(nèi)與項目單位履行租賃合同簽約手續(xù)和交付手續(xù)（具體時間以***市市場服務中心通知時間為準）。若競得人未在所通知的時間內(nèi)到場履行租賃合同簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由競得人承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內(nèi)履行租賃合同簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決，對此，***不承擔任何責任。

7、競價***font>競得人未按有關規(guī)定履行相關手續(xù)時，競得人將承擔違約責任并無權要求返還競買保證金。競得人逾期未支付成交價***ont>代理服務費，***有權組織重新競價***nt>

8、競得人負責運營管理全部工作（包括東、西廣場、地上停車場、地下人***市場內(nèi)***區(qū)域管理）。***市場進行經(jīng)營管理，包括設備完善、環(huán)境衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、車輛管理、攤點規(guī)范管理、***區(qū)域流動攤***道經(jīng)營管理。滿足文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)要求以及消防安全等。具體工作包括：

（1）對未經(jīng)批準的出店經(jīng)營、擺攤設點等***市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進行勸阻并處置到位；

（2）對亂扔垃圾、亂搭建、亂涂畫、亂懸掛和散發(fā)“小廣告”等***市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為及時進行勸阻并處置到位。

（3）及時勸阻噪音擾民和油煙污染現(xiàn)象并處置到位；

（4）對市場內(nèi)自行車、電動車、機動車等各類車輛亂停放進行規(guī)范勸導并處置到位；

（5）對店招、標牌、燈箱、條幅、戶外廣告和未經(jīng)許可的商業(yè)宣傳等進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的及時予以規(guī)勸整改并處置到位；

（6）對市場內(nèi)流浪乞討人員及時通知相關部門并幫助予以收容遣送；

（7）積極協(xié)助責任主體落實門前“三包”規(guī)定；

（8）***街道辦事處***區(qū)***市容市貌治理，協(xié)助城管部門***市容環(huán)境宣傳、勸導和執(zhí)法整治活動；

（9）完***市管理其他的相關服務和保障活動；

（10）必須***省市級文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)驗收標準。

三、管理服務隊員配備要求及崗位配置

1、管理服務隊員要求：

（1）身體健康，責任心較強，形體符合工作要求；

（2）有良好的語言表達和交流溝通能力；

（3）有正常的應變反應和處理突發(fā)事件的能力；

（4）消防管理人員、保安、電工必須持證上崗；

（5）消防管理人員、保安、電工必須保證24小時值班。

2、崗位配置：

為***市場正常運營，運營期間必須保證按照B類農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營管理服務人員標準配置。

四、管理服務標準

（1）以門店外墻為界，市場內(nèi)經(jīng)營門店無違規(guī)出店經(jīng)營行為；

（2）***市場內(nèi)***區(qū)域管理，無違規(guī)流動攤販、亂擺放等***市場行業(yè)規(guī)范管理規(guī)定的行為，市場秩序井然有序；

（3）對市場內(nèi)亂扔垃圾、亂搭建、亂涂畫、亂懸掛和散發(fā)“小廣告”等***市場行業(yè)規(guī)范管理規(guī)定的行為進行勸阻，***市場內(nèi)無亂扔垃圾、亂搭建、亂涂畫、亂懸掛和散發(fā)“小廣告”等***市場行業(yè)規(guī)范管理規(guī)定的行為，市場環(huán)境干凈整潔；

（4）***市場內(nèi)經(jīng)營門店及經(jīng)營攤點無噪音擾民和油煙污染現(xiàn)象；

（5）***市場內(nèi)各類車輛停放規(guī)范有序，市***道路通行順暢；

（6）杜絕違規(guī)設置的店招、標牌、燈箱、條幅、戶外廣告和未經(jīng)許可的商業(yè)宣傳等；

（7）市場內(nèi)無流浪乞討人員；

（8）門前“三包”工作落實到位，門前衛(wèi)生、綠化和秩序良好；

（9）積極協(xié)助配合城管部門和社管中心、社區(qū)***市容市貌治理和宣傳、勸導；

（10）確保公共場所消防安全及人員疏散，及消防器材的定期維護、更新，必須滿足消防安全規(guī)范標準。

（11）***省市級文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)驗收標準。

五、運營管理服務期限：合同擬暫定5年(合同每年一簽，經(jīng)主管部門考核合格后簽訂下年度合同；考核不合格的，采購人有權終止合同并可另行組織競價***t>，考核辦法詳見附件：市場季度考核評分表，前三年服務期內(nèi)運營費不變，第四年開始在上一年的運營費基礎上遞增2%，第五年在第四年運營費的基礎上遞增2%，運營費每一年支付一次。

本次合同履行期間乙方出現(xiàn)違反本競價***t>文件（含合同）規(guī)定應終止本合同的，甲方有權及時終止本合同履行。

六、其他相關要求：

1、競得人進駐后***市場秩序進行規(guī)范管理。

2、競得人應遵守國家法規(guī)，承擔在本***區(qū)***市場管理服務及公共安全責任，達到管理工作要求標準。

3、自持運營面積不低于建筑面積的10%，自持運營區(qū)域運營費用按評估報告（皖天資評報字【2024】046號）中價***。舉例說明：如競得人自持運營***區(qū)，按前述評估報告***區(qū)年租金為

以上服務內(nèi)容，由于競得人工作不力、監(jiān)管不到位、違規(guī)用工等自身原因引起的各種事故（事件）及造成的各類損失，由競得人承擔全部經(jīng)濟和法律責任。

4、競得人應嚴格按照合同協(xié)議，按規(guī)定人數(shù)上崗，執(zhí)行管理服務崗位職責、服務質(zhì)量標準，***市容管理服務、安全運行責任，達到全職全責。

5、所有員工必須經(jīng)培訓合格后上崗，勝任本職、本崗工作。凡達不到工作要求的員工，競得人應及時調(diào)換。

6、管理服務工作人員文明上崗，統(tǒng)一著裝，標志明顯，自覺遵守相關規(guī)章制度。

7、遇雨雪天氣，及時組織人員幫助***道路、督促落實“門前三包”保證，***路面暢通無阻。

8、甲方負責每季度依據(jù)督查考核辦法和細則對管理服務工作進行考核。

9、按《勞動法》相關規(guī)定競得人應依法合規(guī)用工，市場管理服務人員工資、社保不得低于***市最低標準，否則承包單位***。***市人社局對***市人員最低工資及五險進行調(diào)整時，人員工資按最低標準作相應調(diào)整。

10、競得人要服從上級各有關部門的各項管理規(guī)定，并按照***市場行業(yè)管理規(guī)范實施。

11、市場內(nèi)的廁所不得收費。

12、市場內(nèi)未經(jīng)甲方同意競得人不得建設其他設施。

13、合同結束后，所有不動產(chǎn)均要完好移交甲方。

14、地上、地下停車場分別預留10個車位免費提供給江蘇豐華康養(yǎng)中心使用；

15、若乙方需***市場內(nèi)部攤位或門面進行改造，須征得甲方書面同意，未征得同意擅自進行改造的，將沒收其履約保證金，且乙方須在甲方規(guī)定的時間***市場恢復原狀，否則甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。

16、合同履行期間，甲方因文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)以及消防安全***市場進行維修改造，乙方應無條件服從配合，造成損失的不得要求甲方賠償損失、也不得因此要求降低租金、延長運營期限等。

17、甲方有***市場調(diào)查現(xiàn)場情況及要求承租方提供相關資料，乙方應無條件提供并配合。

18、甲方擁***市場運營情況的知情權、管理決策的參與權、對服務質(zhì)量的監(jiān)督權及違規(guī)行為的舉報權。

19、變壓器和消防泵房所涉及的維保費用由競得人和江蘇豐華康養(yǎng)中心共同承擔。

20、考***市場用電負荷，乙方若需增設冷庫或大型用電設備等，須事先征得甲方書面同意，否則因超負荷用電造成的一切損失和后果均由乙方承擔。

七、起始價***及加價***font>

***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運營承包項目（二次），共計一個標段；

一標段：***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運營承包項目（二次），起始價***ont>420.43/年，競價****元，加價****元或其整倍數(shù)。

重要說明：1、競價***須以具備競價***公告第十條競價***條件規(guī)定）的企業(yè)身份參與競價***font>

2、競價***期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱本項目競價***公告，成交后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競價*****提出。凡參加本項目競價***經(jīng)實地踏勘，確認了競價***項條款。項目單位不承擔因競價***未了解項目具體情況導致的所有損失。

3、請競價***賬戶是否能滿足一次性支付保證金。

八、***代理，代理費用

九、保證金交納及處置：

競價******09月23日***時前交納完畢；競價***競價***交易中心賬戶（如以單位******基本賬戶轉(zhuǎn)入），競價***人的賬戶名稱******，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認競價***完畢時間。

競價***/font>

戶名：***市公共資源交易中心

開戶行：***滁州中都支行

銀行賬號：******

交納競價***在交易附言中注明“***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運營承包項目（二次）保證金”（可簡寫）

注意：1、如競得人未按公告約定的時間繳納成交價***證金，競得人的保證金不予退還。

2、放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由市公共資源交易中心直接收繳，相關競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理。

3、若存在不予退還競得人競價***形，由市公共資源交易中心直接予以收繳。

十、競價***條件：

1、凡在中華人民共和國境內(nèi)依法設立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、銀行資信（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價***律另有規(guī)定除外）

2、提供******月***日至競價***具有***市場運營且單項合同經(jīng)營面積不低于2000㎡的業(yè)績（成交后提供業(yè)績合同）；

注：以上1-2項相關材料，競價***后必須將復印件加蓋單位*********月27***，由項目單位***，審查不通過或未提供的，將取消其成交資格，并沒收其競價***/font>

上述企業(yè)法人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價***nt>

2、標的物以現(xiàn)狀移交，競租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標的物，認真審閱本項目公告，自行了解標的物權屬關系和可能涉及的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價***視同已實地踏勘標的物，確認了解標的物范圍、數(shù)量、面積等，并認可標的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑?。競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。

如有疑問須在公告期內(nèi)提出。

十一、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至***09月22日***時止接受咨詢（節(jié)假日休息），***或項目單位聯(lián)系。

十二、競價***font>

本次競價***時出價***價***，當標的物的競價***后***分鐘時，***分鐘內(nèi)如果有人出價***，延時***分鐘。

十三、特別提醒：

1、標的物以現(xiàn)狀為準，***市公共資源交易中心和***市市場服務中心不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競價***人一旦作出競價***明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、競價***自行做好盡職調(diào)查，競價***是否符合本項目資格。

3、因不符合條件參加競價***人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4、標的物相關手續(xù)由競得人自行辦理，所涉及的一切稅費均由競得人承擔。

5、競得人須在成交公示結束后5***領取成交通知書，領取成交通知書之日起***日內(nèi)，主動與項目單位簽訂合同，否則視為競得人自動放棄競得資格，競價***退還，且項目單位有權對外重新公開競價***nt>

6、***區(qū)豐樂***市場、食品大廈房產(chǎn)用途：從事與售賣活禽、水產(chǎn)、干貨、蔬菜、豆制品以及肉類等***市場相關經(jīng)營業(yè)務，承包方應按交易公告約定的用途依法經(jīng)營，禁止經(jīng)營卡拉 OK、鋁合金門窗加工、汽車機械修理、裝飾裝修加工等噪音較大的擾民業(yè)務和對環(huán)境有污染的業(yè)務等，不得從事約定以外用途及其他任何違法經(jīng)營活動。競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，項目單位***。

7、競價***請務必再仔細閱讀競價***font>

8、“老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的***日前，向項目單位提出書面申請并經(jīng)項目單位審核確認。”老承租人須在競價***作日前將項目單位開具的證明（證明中含老承租人姓名http***ail/+***名稱http***ail/+統(tǒng)一社會信用代碼）***負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。

十四、聯(lián)系方式：

項目單位：***市市場服務中心

聯(lián)系人：***????????????聯(lián)系電話：***117

***：***

聯(lián)系人：***????聯(lián)系電話：***857

***9月12日

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附件：日?？己宿k法

由市場主管部門每季***市場考核一次。全年得分為每季度考核得分相加之和除4，全年得分達70分（含70分）以上的為考核合格，否則為不合格，考核評分表如下：

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市場季度考核評分表

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