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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告（第2次）

[2024年第438期]

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***市***區(qū)人民法院將于2024年10月3日***時(shí)至2024年10月4日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***m/020/07）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：***市***區(qū)***街***路20號(hào)704房（小區(qū)名稱：林***區(qū)）[不動(dòng)產(chǎn)登記字號(hào)：17登記***，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2017）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積：152.13平方米，專有建筑面積：140.25平方米，權(quán)利人：羅志旋；規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：70年，至******月***日止；詳細(xì)信息見(jiàn)附件產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表、詢價(jià)***n>報(bào)告；本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)]

起拍價(jià)***an>979037979035000

按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)受買人時(shí)起轉(zhuǎn)移，對(duì)拍賣標(biāo)的物以清場(chǎng)方式進(jìn)行拍賣，由于該房產(chǎn)現(xiàn)尚未騰空，買受人辦理過(guò)戶手續(xù)后，買受人可自行與房產(chǎn)實(shí)際使用人溝通交接房產(chǎn)，如未能溝通交接上述房產(chǎn)的，買受人需要本院清場(chǎng)的可向本院提出書面申請(qǐng)，清場(chǎng)交付時(shí)間可能存在時(shí)間較長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、競(jìng)買人條件及須知：

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物登記所在地限購(gòu)政策約束。

2.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，買受人應(yīng)向本院提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。如果經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。

4.委托他人代為競(jìng)買的（含聯(lián)合競(jìng)買），應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)競(jìng)價(jià)***前向本院提交委托手續(xù)。

5.申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，需在公開(kāi)競(jìng)價(jià)***前向本院提交書面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

三、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無(wú)法通知的，現(xiàn)本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)予以公示。公示期為五日，時(shí)間：******月***日***時(shí)-******月***日***時(shí)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為十五日，時(shí)間：******月***日***時(shí)-******月***日***時(shí)。

四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條，本院目前已委托***負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時(shí)，由此所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

五、協(xié)助服務(wù)：

（一）咨詢服務(wù)、看樣服務(wù)：

由***提供集中看樣服務(wù)。

1、集中看樣時(shí)間：******月***日上午10：***分；需要看樣，請(qǐng)看樣者提前電話聯(lián)系/短信預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，過(guò)時(shí)不候，法院不再另行安排看樣時(shí)間，如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣。

2、聯(lián)系人：周生 ***243。本院無(wú)上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入內(nèi)部看樣。有意看樣者，請(qǐng)將姓名、拍賣標(biāo)的名稱***（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢），看樣報(bào)名截至******月29下午***時(shí)。

3、看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***街***路20號(hào)704房門口。

六、特別提示（瑕疵說(shuō)明）：

1、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、標(biāo)的物實(shí)物與詢價(jià)***的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。競(jìng)買人應(yīng)清楚上述標(biāo)的物現(xiàn)狀，競(jìng)買人如要了解上述房地產(chǎn)的詳細(xì)情況，可自行到標(biāo)的物所有權(quán)人、使用人或登記管理的行政職能部門查詢了解。標(biāo)的物的評(píng)估報(bào)告只作為參考，標(biāo)的物在買受后所涉上述各項(xiàng)的情況如有變化，拍賣成交款不退不賠，由買受人承擔(dān)。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣過(guò)程中所發(fā)生的買受費(fèi)用以及過(guò)戶應(yīng)繳的所有稅、費(fèi)、金（包括過(guò)戶前、后所欠和需要交的一切稅、費(fèi)、金以及包括不限于土地出讓金、契稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）由買受人承擔(dān)，委托單位***。買受人一旦買受上述標(biāo)的物，即表明買受人接受上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。買受上述標(biāo)的物后過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題及發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)***道燃?xì)獾扔嘘P(guān)費(fèi)用，競(jìng)買人如要競(jìng)買，應(yīng)當(dāng)考慮因上述情況及費(fèi)用所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，因上述情況及費(fèi)用而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如有未盡事宜按法律的有關(guān)規(guī)定處理。

5、上述拍賣標(biāo)的存在抵押記錄。本次拍賣對(duì)拍賣標(biāo)的物以清場(chǎng)交付方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。本院無(wú)上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙。因本院沒(méi)有該標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙，并多次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)調(diào)，均無(wú)人開(kāi)門配合，故不清楚該標(biāo)的房產(chǎn)使用情況及室內(nèi)狀況。***口頭表述，從******月至******月，暫欠物業(yè)管理***元，***確認(rèn)的為準(zhǔn)。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人須自行前往了解核實(shí)。

七、買受人繳納全部拍賣款項(xiàng)后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公開(kāi)競(jìng)價(jià)***前與本院聯(lián)系。

九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于公開(kāi)競(jìng)價(jià)***前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十、拍賣競(jìng)價(jià)***an>淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款在2024年10月14日前繳納，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還?？赏ㄟ^(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶?（戶名：***市***區(qū)人民法院；開(kāi)戶銀行：中信銀行增城支行；本案案款到賬賬號(hào)：***）。

填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：（2023）粵0118執(zhí)6598號(hào)。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：***270

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

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***市***區(qū)人民法院

二〇二四年九月十三日