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（2024)黔2301執(zhí)3636號(hào)

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***省***市人民法院將于2024年10月15日10:00至2024年10月16日10:00止（延時(shí)的除外）在***省***市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***m/0859/02，戶名：***市人民法院)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：***省黔西南布依族苗族自治州***市***街道辦事處酸棗村浙興商貿(mào)城壹號(hào)館3***樓1-2號(hào)房屋一套,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：黔（2021）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積：60.62平方米，評(píng)估價(jià)***n>668500

標(biāo)的物坐落于***省黔西南布依族苗族自治州***市***街道辦事處酸棗村浙興商貿(mào)城壹號(hào)館3***樓1-2號(hào)房屋，所有權(quán)人：葛*海，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：黔（2021）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積：60.62平方米，總樓層：6層(地上5層、地下1層），所在層：1層，建成年代：約2019年，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，登記狀態(tài)：權(quán)屬、抵押，使用情況：空置。

裝飾裝修：外墻真石漆，公***道地磚、乳膠漆，內(nèi)墻乳膠漆，屋頂乳膠漆，地面地磚，門窗為玻璃門（有一扇玻璃門損壞）。

權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文號(hào)（2023）黔2301執(zhí)8982號(hào)之一。

2、拍賣標(biāo)的物設(shè)立有抵押，抵押權(quán)人：***興義分行，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明號(hào)：黔（2021）***市不動(dòng)產(chǎn)證明第DZ***號(hào)，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。

3、經(jīng)查詢拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.15/平方米，從2022年7月至2024年5月尚欠物業(yè)管理費(fèi)2990

4、有意競(jìng)買者競(jìng)拍前請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競(jìng)拍，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。

5、對(duì)于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。

起拍價(jià)***n>534800500002000

二、特別提示：

１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對(duì)土地的實(shí)際位置、使用類型、取得方式等，請(qǐng)到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置***，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測(cè)量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，不包括被拍賣財(cái)產(chǎn)的歷史欠稅）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需買受人先行墊付），買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個(gè)工作日內(nèi)持發(fā)票、相關(guān)憑證至本院提交退稅申請(qǐng)，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請(qǐng)的，需向本院提交書面延期申請(qǐng)，逾期未提交退稅申請(qǐng)也未申請(qǐng)延期的法律后果由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。

3、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

4、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)，均由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。

5、拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣成交后3個(gè)月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長(zhǎng)）。

6、競(jìng)買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請(qǐng)自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競(jìng)買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔(dān)。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人需在拍賣平臺(tái)上實(shí)名注冊(cè)）。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)***：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)司法拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、委托競(jìng)買：如參與競(jìng)買人未開設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶）進(jìn)行，委托雙方須在2024年10月11日前親自到***市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年10月11日前到***市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競(jìng)買，逾期不提交，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報(bào)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)部門，錄入平臺(tái)系統(tǒng)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)***有更高出價(jià)***優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍品由出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“***”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)***），本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

咨詢時(shí)間：自2024年9月15日10:00至2024年10月15日9:59（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時(shí)間接受咨詢，咨詢電話:***917。

看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競(jìng)買人如需看樣，請(qǐng)至少于開拍前五個(gè)工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼：***917，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機(jī)號(hào)碼（需提前通知的請(qǐng)備注），看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)指定集中地點(diǎn)，逾時(shí)不候。如無人預(yù)約，則取消本次集中看樣。

特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量,設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)***出價(jià)***競(jìng)價(jià)***24小時(shí)，設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。

八、保證金繳納：拍賣競(jìng)價(jià)***的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金50000）支付拍賣保證金（司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行）。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納的保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。

拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍），競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息（保證金支付幫助http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）。

九、余款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在2024年10月24日前將拍賣成交價(jià)***價(jià)***后剩余部分款項(xiàng)）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市人民法院，開戶銀行：交通銀行***省分行營(yíng)業(yè)部，開戶地址：***省***市***區(qū)***路4號(hào)，銀行行號(hào):***0026,賬號(hào)：***)。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）。

十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請(qǐng)，經(jīng)由法院評(píng)議確定，最長(zhǎng)不得超過15日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。

拍賣成交后買受人悔拍的：

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、其他應(yīng)知事項(xiàng)：

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

本拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)***請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請(qǐng)向本院或網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***、辦理。

競(jìng)拍咨詢電話：***917（***）

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

競(jìng)拍流程指引：http***hp

淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢：400-822-2870

淘寶網(wǎng)客服熱線：0571－***

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***省***市人民法院

二〇二四年九月十四日

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競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標(biāo)的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：

1、***馬***區(qū)支行：

聯(lián) 系 人：張經(jīng)理：***698

?????????王經(jīng)理：***333

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2、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行黔西南州分行***市***路支行：

聯(lián) 系 人：王助理：***987

?????????高經(jīng)理：***018

?????????雷經(jīng)理：***772

注：請(qǐng)有貸款意向者在標(biāo)的物開始拍賣5個(gè)工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核。