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拍賣公告

（第一次拍賣）

***市***區(qū)人民法院將于2024年10月16日***時至2024年10月17日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***m/0898/19，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、【拍賣標的】

房號：***市***區(qū)***路62號東盛名苑福心閣B棟***樓18C房（不動產(chǎn)權證號：HK300758號）及其相應土地使用權。

面積：建筑面積：271.18㎡。

價***pan>定向詢價***n>：***.52***60000010000執(zhí)行依據(jù)：（2023）瓊0106民初2348號

執(zhí)行案號：（2023）瓊0106執(zhí)8893號

二、【標的物看樣】

***在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。

（一）看樣時間：視預約統(tǒng)一安排看樣

（二）集中地點：***市***區(qū)***路62號東盛名苑福臨閣C棟***樓18A房

（三）咨詢電話：0898-66736090（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

特別提示：***負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

需要預約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

三、【瑕疵說明】***************

1、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，上述房產(chǎn)為毛坯房，空置狀態(tài)，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準。

2、標的物產(chǎn)權登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關稅費，依照相關法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。

3、競買人在競得房產(chǎn)后，應在收到過戶裁定書一個月內(nèi)向稅務機關申報繳納并持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費，逾期本院將不再預留，由競買人自行向被執(zhí)行人追償。

4、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院將不予出具拍賣成交裁定書，保證金不予退還，請競買人注意風險。

6、因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

7、公告所標示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準；動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

???【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】

四、【競買人資格】

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過海易辦或***市民云APP等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2、特別提醒：***省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應自行了解并符合***省相關限購政策。自然人購房應符合當?shù)?/span>限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，保證金不予退還（參照悔拍處理），由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3、負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構***。

4、競買人須以本人/***名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

5、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

五、【優(yōu)先購買權】

1、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

2、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、網(wǎng)***認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址***、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

六、【過戶稅費、物業(yè)費】

1、買受人在收到過戶裁定書一個月內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記、備案、過戶等標的物權屬變更手續(xù)，并向稅務機關申報繳納相關稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）。

2、上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人自行承擔。

3、標的過戶產(chǎn)生的相關稅費，依照相關法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。買受人應墊交過戶的所有稅費。買受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費（被執(zhí)行人承擔的稅費），逾期本院將不再預留，由買受人自行追償。

4、如果買受人墊交了案外人（如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實際登記人）的相關稅費，買受人應自行向相關案外人追償。

5、如果存在的物業(yè)費、水、電、燃氣等欠費由競買人自行查詢處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***，與拍賣人無涉。

七、【關于交付清場】

1、本次拍賣按現(xiàn)狀進行拍賣及交付，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得***樓梯扶手、門窗、吊頂、下***道及鑲嵌式家具等。

2、本院負責標的交付，如果需要強制清場，由于案件存量較大，強制清場需要較長時間。

八、【關于悔拍】

1、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

2、對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、【拍賣成交后事項】

1、拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金（600000作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉帳，在2024年10月24日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***椰島支行，賬號：***），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[（2023）瓊0106執(zhí)8893號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時間地點***、領取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價***法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

如果因客觀原因（如無法過戶）導致撤拍，本院將全部成交價***受人賬戶，期間不計利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費等損失，本院不負責賠償。

3、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1?

十、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本公告及拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：0898-66701631