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***省***市***區(qū)人民法院

關(guān)于變賣(mài)***市***區(qū)***路155號(hào)202室房產(chǎn)的公告（變賣(mài)公告）

***市***區(qū)人民法院將于2024年10月1日10時(shí)至2024年11月30日止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（http***om）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的：***市***區(qū)***路155號(hào)202室。拍賣(mài)物建筑面積：39.25平方米。登記在徐某某。用途：住宅。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：贛（2019）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)。拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)和土地出讓金，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。拍賣(mài)物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

該房現(xiàn)由被執(zhí)行人及其母親居住在內(nèi)。拍賣(mài)結(jié)束后買(mǎi)受人可自行上門(mén)協(xié)商收房，如遇阻擾，按法律程序進(jìn)行，時(shí)間不定！

房屋按現(xiàn)狀拍賣(mài)。

起拍價(jià)***起拍價(jià)***n>202400400002000本平臺(tái)為本院委托的唯一平臺(tái)，本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)***，亦不收取任何相關(guān)競(jìng)買(mǎi)費(fèi)用，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對(duì)于委托第三方機(jī)構(gòu)***，本院概不負(fù)責(zé)。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意競(jìng)拍的，擾亂司法變賣(mài)秩序的，本院將視情況對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年9月15日起至2024年9月30日止（節(jié)假日休息）接受咨詢(xún)，有意者請(qǐng)自行上門(mén)看樣。

三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)***變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，責(zé)任自負(fù)。南昌法院拍賣(mài)的（本市/其***市）商品住房依照最高法院規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)事先確定在（本市/其***市）對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的具有購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，買(mǎi)受人如無(wú)購(gòu)房資格，將依法承擔(dān)悔拍、競(jìng)買(mǎi)無(wú)效以及無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍至請(qǐng)求執(zhí)行法院出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)期間持續(xù)具備購(gòu)房資格的證明材料。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達(dá)法律文書(shū)給房管部門(mén)后由買(mǎi)受人自行辦理，拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交款后，憑法院出具的相關(guān)文書(shū)自行至相關(guān)職能部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)，由當(dāng)事人各自承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)拍賣(mài)前至相關(guān)單位***。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)由買(mǎi)受人代為繳納。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知后10日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納并向本院申請(qǐng)退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)，逾期本院將不再辦理退還稅費(fèi)。

所涉及的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

特殊情形：

如該房產(chǎn)所在地房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)規(guī)定個(gè)人出售房產(chǎn)為贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)的按取得的收入征收差價(jià)***n>20%個(gè)人所得稅，以及屬非住宅另征收差價(jià)***>20%個(gè)人所得稅，按規(guī)定應(yīng)由房產(chǎn)出售方承擔(dān)，本司法拍賣(mài)中將從拍賣(mài)款項(xiàng)中優(yōu)先扣繳支付，由買(mǎi)受人先行墊付。除此之外，法院不負(fù)責(zé)解決交易過(guò)戶(hù)中其他稅費(fèi)問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行解決或承擔(dān)。注意：?jiǎn)挝?**、非住宅的交易契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用較高，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)、房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等后謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi)。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年9月24日17時(shí)前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，如需申請(qǐng)委托競(jìng)買(mǎi)、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)、免交保參拍的，須在開(kāi)拍前三天向***市***區(qū)人民法院提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時(shí)限視為放棄委托權(quán)利。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人繳納的變賣(mài)價(jià)***結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)價(jià)***凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)價(jià)***入法院指定賬戶(hù)。

九、如果成交價(jià)***繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)在變賣(mài)成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行南昌東湖支行，賬號(hào)：***－297231），未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

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2024年9月14日