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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

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本院將于2024年10月16日10：00至2024年10月17日10：***時(shí)止（延時(shí)除外）在***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行第一次公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http***om/0771/08），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***路五里1號(hào)傳媒星城B地塊地下室地下一層B1107號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情：

拍賣對(duì)象處于***市***區(qū)***路五里1號(hào)傳媒星城B地塊地下室地下一層B1107號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。建筑面積：33.76㎡，規(guī)劃用途為車位，附近有***市第三十九中學(xué)、傳媒新城幼兒園，廂***道區(qū)婦幼，***區(qū)政府，邕賓立交地鐵5號(hào)線，金禾***區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站交通便利，***區(qū)域擬建設(shè)的教育、文化體育公共服務(wù)設(shè)施較齊全。

二、拍賣競(jìng)價(jià)***span>2024年10月16日10：00至2024年10月17日10：***時(shí)止（延時(shí)的除外）。

三、第一次起拍價(jià)***an>57633.335000500四、拍賣方式：從起拍價(jià)***出價(jià)***一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，最后***分鐘如果有人出價(jià)***遲***分鐘。

五、競(jìng)買人條件:?凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向***市***區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院僅委托廣西***代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示（該項(xiàng)費(fèi)用由法院在競(jìng)買成交款中支付，不另行向競(jìng)買人收取，任何中介機(jī)構(gòu)***，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競(jìng)買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的。對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會(huì)中介機(jī)構(gòu)***、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢（節(jié)假、雙休日除外），具體咨詢時(shí)間：周一至周日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預(yù)約聯(lián)系人：***895（馮經(jīng)理）、***399（黃經(jīng)理），看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機(jī)構(gòu)***，法院不再另行安排看樣時(shí)間。為維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)看樣的正常秩序，看樣需實(shí)名登記，請(qǐng)看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，對(duì)不服從指揮、擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰標(biāo)的咨詢、貸款咨詢，聯(lián)系人：***895（馮經(jīng)理）、***399（黃經(jīng)理）。

該輔助機(jī)構(gòu)***、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)***、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)***，與本院無(wú)關(guān)。

或請(qǐng)自行前往看樣，實(shí)地考察了解。

七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

八、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

1.起拍價(jià)***有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)***現(xiàn)狀以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器等財(cái)產(chǎn)不確定，請(qǐng)競(jìng)買人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅務(wù)局的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。

請(qǐng)買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評(píng)估預(yù)算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個(gè)月的時(shí)間辦理過戶及交付手續(xù)。

4.拍賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競(jìng)買人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請(qǐng)征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。***的，***轄區(qū)稅務(wù)局辦。***在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位***

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十、款項(xiàng)繳納

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣競(jìng)價(jià)******保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***span>***日內(nèi)（2024年10月27日前）繳入法院指定賬戶（戶名:***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號(hào)：***）。

1. 按揭貸款：自行咨詢輔拍機(jī)構(gòu)。

   十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人說明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

   十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

   競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。

   十四、其它：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知?？礃赢?dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，競(jìng)買人對(duì)拍品過程中有任何疑問可當(dāng)面咨詢本院拍賣輔助機(jī)構(gòu)***現(xiàn)場(chǎng)工作人員。

   十五、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍十天前與本院聯(lián)系。標(biāo)的物所有權(quán)人能聯(lián)系的法院已經(jīng)通知，不能聯(lián)系的經(jīng)法院郵寄送達(dá)、張貼公告送達(dá)仍無(wú)法通知，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

   本規(guī)則未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

   咨詢電話：0771-***（王法官）

   咨詢電話：***895（馮經(jīng)理）***399（黃經(jīng)理）廣西法拍***。

   淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

   舉報(bào)監(jiān)督電話：0771-***

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   ***市***區(qū)人民法院

   2024年9月12日