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本院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對以下標(biāo)的進(jìn)行第一次公開拍賣（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0514或參見全國法院頁面：http***om/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、 拍賣標(biāo)的物

??? ***省***市***區(qū)林溪山莊28幢01室（含28-CK01車庫、28-DX01地下室、固定裝修）

房產(chǎn)證號：揚(yáng)房權(quán)證邗江字第***73；土地證號：揚(yáng)邗國用（2015）第24837號；28幢01室建筑面積為???? 245.1㎡，28-CK01車庫建筑面積為21.82㎡，28-DX01地下室建筑面積為60.43㎡；用途：別墅（聯(lián)排）。登記時間：2015-12-09。

瑕疵說明：

1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、本次拍賣范圍詳見房地產(chǎn)評估報告,并以該評估報告確定的范圍為準(zhǔn).該房產(chǎn)現(xiàn)無人占有使用，待拍賣成交后法院依法組織交付。

3、競買人在參加競拍前應(yīng)自行至當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門咨詢拍賣成交后的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)以及拍賣后的不動產(chǎn)過戶登記程序，若因競買人自身原因?qū)е聼o法辦理過戶登記，其不利后果由競買人自行承擔(dān).

（辦理委托及線下繳納保證金事宜詳見公告第五條，稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)見十一條）

二、競價***span>

競價***pan>2024年10月16日10時至2024年10月17日10時止（延時的除外）；

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在揚(yáng)州***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新公告。

三、拍賣方式及保留價***本次拍賣為設(shè)有保留價***方式，保留價***，不到保留價***果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，人民法院可以酌情降低保留價***低的數(shù)額不會超過前次保留價***n>20%。

起拍價***an>***四、拍賣競價***將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，競買人競買成交后，拍賣余款請在20日內(nèi)通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶行：***揚(yáng)州濱江支行，開戶名稱：***市***區(qū)人民法院，開戶賬號：***)。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

買受人逾期未全額支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

五、競買人條件及報名事項：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢，房屋過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴?，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始7日前（節(jié)假日除外）向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并由人民法院將委托信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)；競買成功后，前述第二條中的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》載明的買受人為委托人而非受托人。因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為（特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續(xù)）。如需來法院現(xiàn)場繳納保證金請競買人于拍賣開始7日前（節(jié)假日除外）聯(lián)系咨詢?nèi)藛T安排具體時間，辦理委托及線下繳納保證金最后期限為拍賣開始前3天（節(jié)假日除外）。因不符合條件參加競買的及延誤報名時間，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)***：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：當(dāng)次競價***an>7日前（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與拍賣法院聯(lián)系，登記電話號碼，統(tǒng)一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。咨詢?nèi)藛T非法院工作人員，其言行與法院無關(guān)。

七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

八、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價***an>7日前（節(jié)假日除外）書面向***市***區(qū)人民法院提出。

十、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

未經(jīng)特別說明，拍賣標(biāo)的不包含不動產(chǎn)內(nèi)放置的動產(chǎn)。

十一、本次拍賣活動計價***幣。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

風(fēng)險提示：競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

標(biāo)的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉稅費(fèi)依法負(fù)擔(dān)，被執(zhí)行人依法應(yīng)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)由買受人墊付，憑墊付稅費(fèi)的票據(jù)憑證于成交裁定送達(dá)之日起一個月內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請，該款項不再從成交款中退還，上述由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)改由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

參與競拍即視為接受案件執(zhí)行過程中，因異議、復(fù)議、異議之訴、再審等法律事由可能的導(dǎo)致交付時間過長，本院對此不承擔(dān)責(zé)任。

十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、租賃權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

本標(biāo)的物有無優(yōu)先購買權(quán)人的說明：無。

本標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣已通知或無法通知當(dāng)事人情況說明：均已通知。

十三、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十四、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：顧先生：***808 劉法官：0***???????????

聯(lián)系地址：***市***區(qū)文***路1380號

??????????????***市***區(qū)人民法院

??????????????二〇二四年九月十三日