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市交易編號***">***鎮(zhèn)集資競***-001

附件鏈接：北海工業(yè)園G區(qū)三層廠房的投標(biāo)方案海洲村廠房租賃合同-2023,工業(yè)廠房租賃履約監(jiān)管合同2024

	???***市***鎮(zhèn)海洲村股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社定于?******月***日9:00時（北京時間）對北海工業(yè)園第G區(qū)三層廠房進(jìn)行招投標(biāo)，本項目采用電子競投方式進(jìn)行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸***市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http***n）或“***市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。
?	一、項目基本情況
?	??（一）項目名稱：北海工業(yè)園第G區(qū)三層廠房
?	??（二） 資產(chǎn)標(biāo)的
資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號***dth="7%" align="center" valign="middle" bgcolor="#FFFFFF" > ***元號 占地面積 建筑面積 交易底價*** 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)詳細(xì)用途 北海工業(yè)園***樓宇廠房 ***-WY0102 第G區(qū)三層 2455.0000?平方米 2455.0000?平方米 27005.***元/宗·月 北海 廠房 不能經(jīng)營污染行業(yè)，不能經(jīng)營泡沫、拋光（鋁）、注塑、噴粉、噴涂、木藝等易燃易爆危化品行業(yè)、不能經(jīng)營廢品回收行業(yè)。
?	???（三）租賃/承發(fā)包年限：7年***月***日； ???（四）擬合同起止時間：******月***日 至 ******月***日； ???（五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：否； ???（六）免租期：******月***日至******月***日； ???（七）交易底價***n >***元/宗·月 最低加價***pan >***元； ???（八）交***元）： 150000 ； ???（九）合同履***元）：81015 ； ???（十）租金遞增情況:5年后變租，每5年遞增一次，遞增方式為比例(固***元/比例單位***%),遞增值為10.0000 ??； ???（十一）租金收取周期：每季； ???（十二）交易方式：電子競投； ???（十三）競得方式：按照不低于底價***原則確定競得人； ???（十四）項目交付方式：按現(xiàn)狀招標(biāo)租賃，只提供現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，用水用電由中標(biāo)方負(fù)責(zé)處理，費用自理； ???（十五）交易所需的稅費由承租方承擔(dān)； ???（十六）其他說明：1、物業(yè)地塊權(quán)屬登記情況：土地證使用權(quán)：無證； 房產(chǎn)證：無證。2、廠房按現(xiàn)狀招標(biāo)租賃，只提供現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，用水用電由中標(biāo)方負(fù)責(zé)處理，費用自理，合同到期或中途棄租后歸海洲村所有，中標(biāo)方需協(xié)助海洲村辦理過戶手續(xù)。3、中標(biāo)方須在裝修期內(nèi)，配合海洲村對標(biāo)的物內(nèi)的電纜電線進(jìn)行安全檢查，若電纜電線存在私拉亂接、線路老化等現(xiàn)象的，中標(biāo)方須在裝修期內(nèi)對標(biāo)的物內(nèi)的電***路等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換，費用自理。4、租賃期內(nèi)，中標(biāo)方須自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧且辦理營業(yè)執(zhí)照（法人與中標(biāo)方姓名須一致），不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或分租給他人使用，否則視作中標(biāo)方根本違約，海洲村有權(quán)單方解除合同收回標(biāo)的物。5、租賃期內(nèi)，物業(yè)（含排***道）的日常維修、維護(hù)均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費用，若中標(biāo)方怠于對物業(yè)進(jìn)行日常維修、維護(hù)，導(dǎo)致存在安全隱患影響日常使用的，海洲村有權(quán)聘請相關(guān)人員對該物業(yè)進(jìn)行日常維修、維護(hù)，全部費用由中標(biāo)方承擔(dān)。6、租賃期內(nèi)，中標(biāo)方不得違建、加建，若被相關(guān)部門認(rèn)定違建的，須自費拆除，否則視為根本違約，海洲村有權(quán)終止合同收回標(biāo)的物。7、租賃期間，不***道經(jīng)營，要做好環(huán)境衛(wèi)生及保潔工作，履行門前三包責(zé)任和垃圾分類責(zé)任，海洲村代收廠房的一般工業(yè)垃圾和生活垃圾處理費，以同期村委會發(fā)布價***年交付一次。8、租賃期內(nèi)，海洲村每年對中標(biāo)方在使用廠房的指標(biāo)履約情況進(jìn)行審查及核驗，若當(dāng)年未達(dá)標(biāo)的，須向海洲村繳納未達(dá)標(biāo)的違約金【違約金額***稅銷售額-實際報稅銷售額額）×2%】。9、租賃期間，中標(biāo)方要健全標(biāo)的物的防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，中標(biāo)方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任，與海洲村無關(guān)。10、租賃期間嚴(yán)禁把標(biāo)的物作“三合一”場所使用，一經(jīng)巡查發(fā)現(xiàn)，視為中標(biāo)方根本違約并承擔(dān)違約責(zé)任，海洲村有權(quán)單方解除合同并收回標(biāo)的物，沒收定金處理。11、所有參投人員自行到廠房現(xiàn)場查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。12、中標(biāo)后，待公示3個自然日無異議后，中標(biāo)方在3個工作日內(nèi)，到海洲村經(jīng)濟發(fā)展辦簽訂《廠房租賃合同》、《工業(yè)廠房租賃履約監(jiān)管合同》，并向海洲村繳交租賃首期租金、租賃合同定金。中標(biāo)方不簽訂合同或者逾期繳交相關(guān)費用的，均視作中標(biāo)方自動放棄租賃，海洲村有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金，其所投得標(biāo)的物由海洲村另行處理。13、未中標(biāo)方，在投標(biāo)完成后動無***路退回投標(biāo)保證金。14、中標(biāo)方確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)廠房租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。如本方案與租賃合同有沖突的，以租賃合同條款為準(zhǔn)。15、本方案最終解釋權(quán)歸***市***鎮(zhèn)海洲村股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社所有。 ；
?	二、報名事項
?	??（一）報名方式及時間： ??1.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為***市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http***n）或“***市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序； ??2.報名時間。報名時間為 ******月***日至******月***日 。各競投意向人必須在報名截止時間***（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 ??（二）報名人資格要求： ??1.下列人員不得參與投標(biāo)： ???（1）被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入***省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； ?????2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 ?????3.其他要求：1、未被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”；2、截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，沒有拖欠村集體租金、承包款等費用的個人或單位。 ??（三）新用戶注冊要求： ??未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進(jìn)行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊。 ??（四）報名流程 ??報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： ??（1） 報名競投前，競投意向人需登錄***市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http***n）或“***市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位***。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進(jìn)行報名。 ??（2）競投意向人選中意向項目后，進(jìn)行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 ??（3） 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán)。 ??4.其他事項： ??本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在***市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http***n）或“***市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機構(gòu)***），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 ??5.交易保證金交納 ????（1）每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項目的保證金。 ????（2）各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ????（3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默***路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ????（4）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。
?	三、網(wǎng)上競投
?	??競投人在本項目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸***市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http***n）或“***市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。
?	四、結(jié)果公示及合同簽訂
?	??網(wǎng)上競價***競價***資格的方式。競投結(jié)束后，該項目的競投結(jié)果公***鎮(zhèn)街交易服務(wù)機構(gòu)***，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或***市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 5個工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費用。
?	五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任
?	??1.競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)本金及利***路退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)利***路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位***， 轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 ??2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 ??3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自***路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系***路退回競投人賬戶。 ??4.對中標(biāo)的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位***、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位***，對交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位***。保證金產(chǎn)生的利息，系***路退回競投人賬戶。
?	六、其他事項
?	??1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構(gòu)***）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 ??2.競投人在本項目開始前，務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 ??3.競投期間，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位******鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投。 ??4.所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 ??5.中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 ??6. 業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對交易標(biāo)的信息，市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進(jìn)場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任。 ??7.其他需要說明的情況：無
?	七、聯(lián)系方式：
?	???項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :
?	???聯(lián)系人：袁小姐 ???聯(lián)系電話：***
?	???交易服務(wù)機構(gòu)***：
?	???聯(lián)系人： 袁小姐 ???聯(lián)系電話：***
?	八、監(jiān)督方式：
?	??凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：***
?	?	?	***市***鎮(zhèn)海洲村股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社
?	?	?	******月***日????