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【江蘇,南京市】江蘇省南京市玄武區(qū)太平北路106號(hào)二層拍賣公告

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發(fā)布時(shí)間： 2024-09-19

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招標(biāo)公告詳情

拍賣標(biāo)的介紹本次拍賣標(biāo)的為：***名下坐落于***市***區(qū)太***路106號(hào)二層的不動(dòng)產(chǎn)。一、拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)信息情況如下：權(quán)利人 *** 房屋證書/證明號(hào) 寧房權(quán)證玄變字第309757號(hào)***元號(hào) ***2002GB00007F*** 丘權(quán)號(hào) 141491-I-221 不動(dòng)產(chǎn)坐落太***路106號(hào) 共有情況單獨(dú)所有產(chǎn)權(quán)來源買受權(quán)利類型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán) 權(quán)利性質(zhì) 出讓/市場(chǎng)化商品房面積土地使用權(quán)面積：142.3㎡/房屋建筑面積：1189.23㎡土地使用權(quán)期限至***止宗地地號(hào) ***0123 土地證書/證明號(hào) 寧玄國(guó)用（2009）第04587號(hào) 地類（用途）商務(wù)金融用地土地使用權(quán)類型出讓所在層/總層數(shù) 2/13 房屋結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑年代 2005 房屋規(guī)劃用途商業(yè) 權(quán)利限制情況抵押/被查封租賃情況有租賃二、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)建筑面積為1189.23㎡，評(píng)估價(jià)***503,6***元。（評(píng)估報(bào)告詳情請(qǐng)與管理人咨詢）三、***區(qū)域優(yōu)勢(shì) 本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)位于***路商圈內(nèi)，毗鄰太***路，距地鐵三號(hào)線的浮橋站3B出入口約30米，周圍一公里內(nèi)有***樓站、浮橋西站，浮橋站等公交車站可供使用，交通便捷；周邊銀行、酒店、餐飲、學(xué)校、超市等配套生活設(shè)施齊全，且商業(yè)氛圍較優(yōu)。鄭重提醒各競(jìng)買人：一、***債權(quán)人會(huì)議表決通過的《財(cái)產(chǎn)管理方案》，該拍賣標(biāo)的上現(xiàn)存仍在繼續(xù)履行的租賃合同。截至本公告發(fā)布之日止，本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)租賃情況詳見拍賣公告附件《附表：太***路106號(hào)二層租賃情況統(tǒng)計(jì)表》。二、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)為管理人根據(jù)《評(píng)估報(bào)告》和管理人所了解情況所作的一般性描述，管理人對(duì)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)建筑情況、土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修等不做任何承諾和擔(dān)保。買受人參與競(jìng)拍即視為接受拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，并可能因此致使買受人的預(yù)期價(jià)***。該等瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于： 1、拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)有法院查封及抵押情形，管理人協(xié)助解除查封及抵押措施。因解除查封和抵押需一定時(shí)間，管理人對(duì)上述協(xié)助解除查封和抵押措施的時(shí)間不做保證，參與競(jìng)買的買受人視為知曉該事項(xiàng)，且不得因抵押權(quán)人未協(xié)助辦理完成注銷抵押登記手續(xù)或法院解除查封措施導(dǎo)致無法過戶而主張拍賣無效或追究管理人責(zé)任。因不動(dòng)產(chǎn)過戶需解除限制條件，故辦理解除查封、抵押期間可能帶來的相關(guān)利益損失需買受人自行承擔(dān)。上述查封或抵押不影響本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)在成交后，管理人向買受人實(shí)物現(xiàn)實(shí)交付； 2、拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門對(duì)房產(chǎn)面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪面積與權(quán)屬證書上的面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不影響拍賣成交結(jié)果且不調(diào)整成交價(jià)***也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)； 3、拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，房號(hào)、土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)***拍賣標(biāo)的所在地位于***省***市***區(qū)，請(qǐng)買受人在參與競(jìng)拍前充分了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策及本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、購(gòu)房資格、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)等問題，買受人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)部門做好相關(guān)事宜的咨詢工作。拍賣成交后，管理人負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物。因標(biāo)的物本身存在瑕疵及相關(guān)政策而可能產(chǎn)生的一切問題，由買受人自行承擔(dān)，不得作為買受人悔拍或者向管理人主張損失的事由。如出現(xiàn)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶之情形，不影響拍賣成交結(jié)果，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任； 5、關(guān)于發(fā)票的開具，請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)部門自行詢問確認(rèn)，成交后由買受人自行至相關(guān)部門辦理相關(guān)發(fā)票開具業(yè)務(wù)，所需繳納稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，同時(shí)買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)無法開具發(fā)票的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，如有需要管理人可提供必要協(xié)助； 6、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)已被第三方租賃使用，管理人不負(fù)責(zé)清空，在拍賣成交后按現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行實(shí)物交付；買受人應(yīng)接受原租賃合同的約定，繼續(xù)保障承租人的租賃利益。租賃合同到期承租人未還拍品，或發(fā)生可以提前收回房屋情形的、或者其他履行租賃協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，由買受人自行處理。 7、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)為承租人裝修，且目前承租人正在使用，不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部現(xiàn)狀由意向競(jìng)買人在拍賣前自行調(diào)查了解確認(rèn)。標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)之一切情形，均以后期買受人自行接管到標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)時(shí)現(xiàn)實(shí)狀況為準(zhǔn)，買受人無異議，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果且不調(diào)整成交價(jià)***生的風(fēng)險(xiǎn)及損失由買受人承擔(dān)； 8、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)，全部依其實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行處置及交割。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、裝修情況、欠費(fèi)情況、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與成交后交付時(shí)點(diǎn)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人/上拍機(jī)構(gòu)/京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果且不調(diào)整成交價(jià)***生的風(fēng)險(xiǎn)及損失由買受人承擔(dān)； 9、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)已知的房產(chǎn)屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金），管理人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任； 10、請(qǐng)意向競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前向相關(guān)部門充分咨詢了解本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所涉及的水、電、煤/燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)情況，如存在上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)； 11、因管理人接管破產(chǎn)企業(yè)資料有限，管理人僅接管到涉及本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)證及土地證，未能接管到其它與本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的資料或票據(jù)，由此資料或票據(jù)缺失所引發(fā)的一切風(fēng)險(xiǎn)與瑕疵，管理人均不做保證，均由買受人承擔(dān)，且不影響拍賣成交結(jié)果且不調(diào)整成交價(jià)***、《拍賣公告》《競(jìng)買須知》《拍賣標(biāo)的介紹》、公告附件《附表：太***路106號(hào)二層租賃情況統(tǒng)計(jì)表》中的拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)描述、文字資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成管理人/上拍機(jī)構(gòu)***，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***。本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的建筑土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修等均按房產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人應(yīng)親自實(shí)地看樣，仔細(xì)確認(rèn)，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。如與實(shí)際情況有出入，管理人、上拍機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***任何責(zé)任，不論改變或增減均不影響拍賣成交結(jié)果、不調(diào)整拍賣成交價(jià)****省***市***區(qū)太***路106號(hào)二層拍賣公告 ***管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)***次拍賣標(biāo)的為：***名下坐落于***市***區(qū)太***路106號(hào)二層的不動(dòng)產(chǎn)?！驹斠姳竟嫔衔摹杜馁u標(biāo)的介紹》，具體租賃情況可向管理人咨詢了解。】（二）本次拍賣起拍價(jià)***42,5***元；保證金：1,764,2***元；增價(jià)***0***元/次。二、競(jìng)買人條件 1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)價(jià)***完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)競(jìng)價(jià)***條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)價(jià)***規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)價(jià)***人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、競(jìng)價(jià)***理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但競(jìng)價(jià)***理人須最晚于競(jìng)拍開始前【2】日（含當(dāng)日）到管理人處辦理委托手續(xù)，書面委托手續(xù)審核辦理完畢后，管理人及時(shí)將委托信息錄入網(wǎng)拍平臺(tái)。競(jìng)價(jià)***買人須與委托代理人一同到管理人處確認(rèn)成交信息并簽署相關(guān)文件。委托手續(xù)審核辦理完畢后，管理人及時(shí)將委托信息錄入網(wǎng)拍平臺(tái)。競(jìng)價(jià)***買人須與委托代理人一同到管理人處確認(rèn)成交信息并簽署相關(guān)文件。三、咨詢與調(diào)查（一）自本公告發(fā)布之日起至競(jìng)拍開始前【1】個(gè)工作日接受咨詢及聯(lián)系看樣，咨詢時(shí)間為9:30-16:30 咨詢電話：錢經(jīng)理；電話：***652（微信同號(hào)）。（二）看樣地點(diǎn)***，看樣時(shí)間請(qǐng)電話聯(lián)系確認(rèn)，將在開拍前安排統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)看樣。（三）競(jìng)買人未經(jīng)調(diào)查即決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下全部資產(chǎn)的一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下全部資產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)，管理人不承擔(dān)本次拍賣標(biāo)的涉及資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：1、本次拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)有承租方是否具備本次拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格，需經(jīng)管理人審核確認(rèn)；2、承租方如須行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需在本公告要求的時(shí)間內(nèi)，向管理人提交合法有效的身份證明，經(jīng)管理人審核確認(rèn)，且將其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人信息錄入網(wǎng)拍平臺(tái)后，其方具備本次拍賣標(biāo)的股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參拍資格；3、截至本公告發(fā)布之日暫無承租方或其他第三方申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)拍開始前【2】個(gè)工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***由出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)***】天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過程。六、競(jìng)價(jià)***）本次競(jìng)價(jià)***價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。七、保證金、余款繳納、服務(wù)費(fèi)支付及悔拍約定（一）第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。（二）競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。（三）拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后【7】日內(nèi)匯至管理人指定賬戶【戶名：***管理人，開戶行：***南京分行，賬號(hào)：***001346】，匯款時(shí)備注：106號(hào)二層拍賣尾款。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。（四）拍賣成交后，將以標(biāo)的物的成交價(jià)***，京東平臺(tái)向買受人出具0.5%軟件技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單，買受人需另行承擔(dān)并依據(jù)該訂單向京東平臺(tái)支付服務(wù)費(fèi)（服務(wù)費(fèi)上限為人***元）。（五）債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況自行上網(wǎng)查詢。（六）若買受人有下列情形之一的：提供虛假報(bào)名資料；買受人在競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競(jìng)價(jià)***成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；不及時(shí)辦理成交手續(xù)、逾期支付拍賣余款、服務(wù)費(fèi)，管理人視同買受人悔拍，買受人所繳存保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***管理人可向悔拍人追索，悔拍人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?；谂暮笾匦屡馁u的，除管理人認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競(jìng)買。八、成交與過戶（一）競(jìng)價(jià)***受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費(fèi)后，在【5】日內(nèi)憑相關(guān)身份材料到管理人處（***省***市雨***區(qū)軟***道68***）與管理人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》及接管相關(guān)資料文件。逾期不簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人已支付的所有款項(xiàng)不退，且管理人不再負(fù)有保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任，由此造成的損失由買受人自行承擔(dān)。（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體過戶、變更手續(xù)，如有需要管理人予以配合。競(jìng)價(jià)***交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；拍賣標(biāo)的項(xiàng)下對(duì)應(yīng)資產(chǎn)辦理過戶、變更登記過程中產(chǎn)生的所有轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等），上述所有稅、費(fèi)按法律規(guī)定均由買受人承擔(dān)（包括按法律規(guī)定由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)）。法律未明確繳費(fèi)義務(wù)人的，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，具體金額***向競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)主管部門咨詢、自行測(cè)算。買受人在承擔(dān)上述一切稅、費(fèi)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人索償。逾期不辦理的，由買受人承擔(dān)本標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。管理人、上拍機(jī)構(gòu)***，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。（三）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移管理人與買受人簽署完成《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人承擔(dān)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)可能發(fā)生的一切損毀、滅失、使用等風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)法律后果。如買受人未在拍賣成交且付清全部款項(xiàng)后【5】日內(nèi)與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，則相關(guān)標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)自買受人付清全部款項(xiàng)后第【6】日轉(zhuǎn)移至買受人。因本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)存在第三方租賃之現(xiàn)狀，管理人與買受人簽署完成《拍賣成交確認(rèn)書》之時(shí)點(diǎn)，即視同與買受人完成涉及拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)交付及租賃關(guān)系權(quán)利與義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。以本次網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書簽訂日為節(jié)點(diǎn)，成交確認(rèn)書簽訂日之前的租金由管理人收取，成交確認(rèn)書簽訂日之后的租金由買受人收取，若涉及該期租金由管理人預(yù)先收取，《拍賣成交確認(rèn)書》簽訂后管理人向買受人移交應(yīng)由買受人收取的租金【移交租金=該期已收租金-[該期租金÷30天/90天/180天×《拍賣成交確認(rèn)書》簽訂日前租賃天數(shù)（該期租金起始日至拍賣成交確認(rèn)書簽訂日，含當(dāng)日）]】；承租人支付的租賃保證金（***實(shí)際收取到的情況為準(zhǔn)，詳見《附表：太***路106號(hào)二層租賃情況統(tǒng)計(jì)表》）由管理人在扣除承租人未付的租金、水電費(fèi)后剩余部分向買受人移交；《拍賣成交確認(rèn)書》簽訂日起的租賃關(guān)系管理（包括承租人在簽訂日前拖欠的物業(yè)費(fèi)）由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，管理人協(xié)助買受人向承租人告知本次拍賣結(jié)果。管理人與買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之時(shí)，買受人需向管理人出具承諾，承諾（包含但不限于）：1、已知曉***市***區(qū)太***路106號(hào)二層存在租賃及租賃方占用情況；2、同意簽署完成《拍賣成交確認(rèn)書》之時(shí)點(diǎn)，即視同管理人與其完成涉及拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)交付，租賃期滿時(shí)由其自行接管拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)；3、簽署《拍賣成交確認(rèn)書》時(shí)點(diǎn)前標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益、責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)為原合同簽署主體享有及承擔(dān)；4、簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（含當(dāng)日）時(shí)點(diǎn)后標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益、責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)由買受人享有及承擔(dān)。最終由管理人根據(jù)事實(shí)情況擬定承諾內(nèi)容。九、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息，但不進(jìn)行公示。十、特別提醒（一）意向競(jìng)買人需仔細(xì)閱讀上文《拍賣標(biāo)的介紹》中鄭重提醒各競(jìng)買人之相關(guān)瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)提示，謹(jǐn)慎參拍，慎重出價(jià)***本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人/上拍機(jī)構(gòu)***。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（三）本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的屬性、抵押、司法查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需自行盡調(diào)了解并承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。（四）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）（五）競(jìng)買意向人需自行調(diào)查確認(rèn)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)所存在的租賃、占用、內(nèi)部現(xiàn)狀等情況，自行評(píng)估拍賣成交后可能存在一定時(shí)期無法取得標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)情況，謹(jǐn)慎參與，自擔(dān)競(jìng)買結(jié)果之全部風(fēng)險(xiǎn)。（六）本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)，按本公告中條款所約定的相應(yīng)主體承擔(dān)。（七）本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的所對(duì)應(yīng)建筑情況、土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、性能、裝修等均以實(shí)際交付時(shí)的房產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人/上拍機(jī)構(gòu)***。如出現(xiàn)《拍賣公告》《拍賣標(biāo)的介紹》載明內(nèi)容與房產(chǎn)的實(shí)際狀況或面積不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結(jié)果、不調(diào)整拍賣成交價(jià)***）本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所處***市***區(qū)太***路106號(hào)建筑內(nèi)，存在內(nèi)部電梯維保情況，***簽訂《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同》且費(fèi)用已支付至******月***日，后期如有電梯維保需求及產(chǎn)生應(yīng)維保費(fèi)用，買受人應(yīng)與***市***區(qū)太***路106***并承擔(dān)所涉及維保費(fèi)用，與管理人無關(guān)。十一、本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***介紹》《拍賣公告》《競(jìng)買須知》、公告附件《附表：太***路106號(hào)二層租賃情況統(tǒng)計(jì)表》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人/上拍機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。十二、未盡事宜競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的《拍賣標(biāo)的介紹》《拍賣公告》《競(jìng)買須知》、公告附件《附表：太***路106號(hào)二層租賃情況統(tǒng)計(jì)表》。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。咨詢電話：錢經(jīng)理；電話：***652（微信同號(hào)）。凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。監(jiān)督舉報(bào)電話：***管理人 ***087；（025）***。京東技術(shù)咨詢電話：***86。此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人 ******月***日

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