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【廣西,南寧市】南寧市江南區(qū)人民法院關(guān)于南寧市江南區(qū)五一西路20號(hào)16棟1單元701號(hào)房產(chǎn)（變賣(mài)）的公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣西南寧市江南區(qū)人民法院關(guān)于南寧市江南區(qū)五一西路20號(hào)16棟1單元701號(hào)房產(chǎn)（變賣(mài)）的公告南寧市江南區(qū)人民法院招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院變賣(mài)公告本院定于******月***日至******月***日在淘寶網(wǎng)***市***區(qū)人民法院司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（http***om/0771/02）對(duì)被執(zhí)行人黃海仙、盧如昆名下位于***市***區(qū)五***路20號(hào)***元701號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法公開(kāi)變賣(mài)?，F(xiàn)將變賣(mài)事項(xiàng)公告如下：一、變賣(mài)標(biāo)的：拍賣(mài)標(biāo)的物為被執(zhí)行人黃海仙、盧如昆名下位于***市***區(qū)五***路20號(hào)***元701號(hào)房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：邕房共字第***-1號(hào)、邕房共字第***號(hào)，建筑面積74.39平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e0平方米。房屋戶型：三房?jī)蓮d一衛(wèi)。房屋性質(zhì)為福利房，規(guī)劃用途為住宅，本院查封、抵押權(quán)人為申請(qǐng)執(zhí)行人（買(mǎi)受人無(wú)需考慮，拍賣(mài)成交后法院出具解封），水電、物業(yè)、公攤等（如有未繳納費(fèi)用，該費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)），其余情況請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，詳細(xì)了解相關(guān)情況。二、競(jìng)價(jià)***價(jià)***增價(jià)***24年***月***日10：00至******月***日10：00（延時(shí)的除外）。拍賣(mài)保留價(jià)******元，保證金580***元，增價(jià)***20***元及倍數(shù)。變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在變賣(mài)成交后七個(gè)工作日內(nèi)將變賣(mài)成交價(jià)***定賬戶[開(kāi)戶銀行：******市江南支行，戶名：（2024）桂0105執(zhí)恢560號(hào)，賬號(hào)：***]。變賣(mài)平臺(tái)網(wǎng)址http***om/0771/02，戶名：***市***區(qū)人民法院。三、變賣(mài)方式 1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為***日，如有競(jìng)買(mǎi)人在***日內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物的變賣(mài)價(jià)***變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。四、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。參與競(jìng)買(mǎi)人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買(mǎi)，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前五個(gè)工作日向***市***區(qū)人民法院提交書(shū)面委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如競(jìng)買(mǎi)人為本次變賣(mài)標(biāo)的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利的當(dāng)事人，請(qǐng)于本次變賣(mài)開(kāi)始前***日，向法院提供競(jìng)買(mǎi)人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。五、拍品展示（咨詢）時(shí)間與方式拍品展示（咨詢）時(shí)間與方式: ***代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示（該項(xiàng)費(fèi)用由法院在競(jìng)買(mǎi)成交款中支付，不另行向競(jìng)買(mǎi)人收取，任何中介機(jī)構(gòu)***，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競(jìng)買(mǎi)人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的。對(duì)于公告寫(xiě)明的拍輔機(jī)構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會(huì)中介機(jī)構(gòu)***、擾亂司法拍賣(mài)工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣(mài)標(biāo)的自公告之日起至拍賣(mài)開(kāi)始前一日止接受咨詢（節(jié)假、雙休日除外），具體咨詢時(shí)間：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機(jī)構(gòu)***，法院不再另行安排看樣時(shí)間。為維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)看樣的正常秩序，看樣需實(shí)名登記，請(qǐng)看樣人員聽(tīng)從本院工作人員或本院拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)***，對(duì)不服從指揮、擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰。標(biāo)的咨詢、貸款咨詢機(jī)構(gòu)：***，聯(lián)系人：*** ***035。六、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵：本院對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過(guò)戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)***請(qǐng)聯(lián)系變賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)***，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。七、變賣(mài)競(jìng)價(jià)*****的保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣(mài)余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***內(nèi)繳入法院指定賬戶[開(kāi)戶銀行：******市江南支行，戶名：（2024）桂0105執(zhí)恢560號(hào)，賬號(hào)：***]。八、司法變賣(mài)標(biāo)的因保證金、成交價(jià)***請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。九、買(mǎi)受人全額支付變賣(mài)成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買(mǎi)受人憑本院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理變賣(mài)標(biāo)的從原權(quán)利人過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前變賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。拍賣(mài)房產(chǎn)（經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)***辦理過(guò)戶中涉及的土地出讓金、公攤等費(fèi)用的繳納由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述稅款、費(fèi)用競(jìng)買(mǎi)人可于拍賣(mài)前到相關(guān)單位***、了解。十、本次變賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)本院以EMS郵政特快專遞方式書(shū)面通知各方當(dāng)事人，EMS郵政特快專遞未送達(dá)的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過(guò)***日視為已經(jīng)通知。十一、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門(mén)實(shí)際收取為準(zhǔn)）（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。***的，市區(qū)內(nèi)在它的主***區(qū)局辦。***在房產(chǎn)的所***區(qū)稅務(wù)局）原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人： 1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需變賣(mài)方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書(shū)）； 2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%； 3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；買(mǎi)受人： 1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%； 2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%； 3.第三套及第三套以上3%契稅。（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人： 1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%； 2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%； 3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；買(mǎi)受人：契稅3%，0.05%印花稅；（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位*** 除房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門(mén)后確定。十二、是否可以適用“變賣(mài)按揭貸款”：(如需貸款的意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前五個(gè)工作日向***市***區(qū)人民法院提交貸款相關(guān)材料)詳情請(qǐng)自行咨詢變賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)。競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面或本院官方微信訂閱號(hào)“JNFYXWY”查詢。法律咨詢電話：*** 李法官咨詢機(jī)構(gòu)：***，聯(lián)系人：*** ***035。聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路71號(hào) 二〇二四年九月二十日

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