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【廣東,廣州市】廣州華虹房地產(chǎn)實業(yè)有限公司名下位于廣州市白云區(qū)京溪路220-3號504房

標簽：招標公告廣東廣州華虹房地產(chǎn)實業(yè)有限公司名下位于廣州市白云區(qū)京溪路220-3號504房廣州華虹房地產(chǎn)實業(yè)有限公司招標信息招標采購

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招標公告詳情

***管理人（下稱“管理人”）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市中級人民法院授權的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，主頁網(wǎng)址：http***ndorId=***），管理人現(xiàn)就有關拍賣事宜公告如下：一、重要提示 1. 本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本公告的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。 2.本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。 3.本次拍賣標的物情況以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔購買風險。有意者請親自進行實地核查，未親自核查的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 4.競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。 5.本標的物上如存有抵押擔保情況，成交后管理人將協(xié)助買受人辦理相關涂銷手續(xù)；如有查封情況，管理人協(xié)助向查封法院申請解除查封。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權過戶時間延后風險由買受人承擔。二、拍賣標的（一）拍賣標的物：***名下位于***市***區(qū)***路220-3號504房（房屋明細請見下表）。詳細信息見附件上德行評報字(2023)第10010LS號《房地產(chǎn)估價***（二）拍賣標的情況介紹： 1.本次拍賣標的物建筑面積為74.2850平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。 2.***購買所得，***名下。******月***日，***市***區(qū)人民法院作出（2024）粵0103民初592號生效判決，***辦理***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路以西京溪村天***區(qū)B幢3梯503、504、505房(現(xiàn)門牌地址：***市***區(qū)***路220-3號503、504、505房)的房屋過戶手續(xù)，***名下。該裁判文書已于******月***日發(fā)生法律效力。 3.鑒于管理人需要先通過向人民法院申請強制執(zhí)行的方式，***名下。因此，***名下過戶至競買人，需要一定時間，辦理權屬變更登記的時間可能會延長，管理人對此不作任何保證和承擔任何責任。如競買人對進行產(chǎn)權過戶有時間性要求的，請謹慎購買。（三）拍賣價****出具的房地產(chǎn)估價****市***區(qū)***鎮(zhèn)***路以西京溪村天***區(qū)B幢3梯503、504、505房(現(xiàn)門牌地址：***市***區(qū)***路220-3號503、504、505房)，三套房屋建筑面積合計197.81平方米，三套房屋評估價****元，按照面積進行分攤，上述三套房屋每平方米均***元。因此，***市***區(qū)***路220-3號504房的評估價***元。起拍價***元，保證金：1214***元，加價*****元及其整數(shù)倍。（四）特別提醒： 1.本次拍賣標的物按現(xiàn)狀拍賣，管理人負責清場交付。 2.因管理人調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀態(tài)，并親臨現(xiàn)場仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。三、咨詢、展示看樣的時間與方式自公告日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），管理人聯(lián)系方式：楊坤律師，***472，拍賣服務聯(lián)系方式：萬經(jīng)理，***551。需要看樣的意向競買人，請于******月***日17:30前，撥打拍賣服務聯(lián)系方式：萬經(jīng)理，***551預約，管理人將統(tǒng)一安排在競拍開始前集中看樣。集中看樣時間：******月***日10:***時整，看樣集中地點：***市***區(qū)***路220-3號504房入口處。無論意向競買人是否看樣或以何種方式看樣，按本公告支付競買保證金后即視為已對拍賣標的物的數(shù)量、現(xiàn)狀等情況完全知悉，并自愿參與競買。現(xiàn)狀是指看樣時點標的物的實測面積、周邊環(huán)境、基礎設施及配套設施、公共設施、***道路、相鄰關系、房屋結構、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、權屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權面積以有關部門確認為準。四、競買人條件凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價***個工作日前聯(lián)系管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。管理人、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，自行承擔過戶風險。如不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。因不符合條件參加競買產(chǎn)生相應的法律責任，由競買人自行承擔。五、競價***從起拍價***出價***競買人以低于起拍價***。本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。本次拍賣保留價*** 六、保證金與余款支付第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（下稱“買受人”）凍結的保證金將在其向京東拍賣平臺支付技術服務費后的24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。買受人應于成交之日起***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會；賬號：***；開戶行：中國銀行廣州芳草園支行），交款時注明“（2021）粵01破332號、***市***區(qū)***路220-3號504房尾款”。逾期未支付成交價***視為買受人違約，競買保證金不予退還。七、移交與過戶買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點***。拍賣成交后，已有不動產(chǎn)登記證明的由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續(xù)，管理人予以必要的配合；無不動產(chǎn)登記證明的以現(xiàn)狀為準，管理人不負責辦證事宜。水、電、煤等戶名變更手續(xù)也由買受人自行辦理。針對標的物權屬及抵押、查封等權利限制情況可能存在信息披露不全面或不準確的情形，競買人競拍前應向人民法院以及國土、住建、市場監(jiān)督管理、稅務、商務等政府主管部門和機構***、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費繳納的標準及起止時間、以及其他須注意事項進行咨詢。管理人不作任何過戶的承諾，買受人應當自行承擔因政策原因或其他原因?qū)е聵说奈锊荒芑蜓舆t過戶的風險。對拍賣標的物中可能存在的無產(chǎn)權證面積或超面積部分，買受人須接受有關部門處理并承擔費用，管理人對于能否辦妥權證不作任何承諾和保證。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，不影響成交價***稅費及其他費用承擔拍賣成交時，成交價***得價***包含標的物所涉的一切稅、費、金（注：二次過戶涉及稅務問題較為復雜，競買人需要承擔二次過戶涉及的相關稅費，請競買人謹慎審查及仔細核算）。因本次拍賣交易過程涉及不動產(chǎn)過戶可能發(fā)生的稅費及破產(chǎn)企業(yè)就該標的拖欠的其他稅費（稅局破產(chǎn)程序中已向管理人申報的除外）（含企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費、權證工本費等，以相關部門最終核定為準）均由買受人承擔。管理人在此著重提醒，土地增值稅計算方式較為復雜且拍賣標的所在項目開發(fā)較早，限于項目成本等原因，最終所需要繳納的土地增值稅金額***另外，競買人向稅局咨詢土地增值稅時，限于溝通差異，稅局一般只會告知預征的部分稅率，由此計算的土地增值稅較小，容易造成誤導?，F(xiàn)管理人將土地增值稅計算公式公布如下：土地增值稅=增值額*適用稅率—扣除項目金額***系數(shù)。具體計算方法為：（1）增值額未超過扣除項目金額***土地增值稅稅額=增值額*30%；（2）增值額超過扣除項目金額***超過100%時，土地增值稅稅額=增值額*40%—扣除項目金額***（3）增值額超過扣除項目金額***未超過200%時，土地增值稅稅額=增值額*50%—扣除項目金額*** （4）增值額超過扣除項目金額***，土地增值稅稅額=增值額*60%—扣除項目金額*** 如果沒有相關資料的，稅局可能進行土地增值稅核定征收，此時具體金額***征收的金額***的物是否需要補交土地出讓金請買受人自行向有關部門核實。若本次拍賣交易過程涉及不動產(chǎn)過戶時需要補交的土地出讓金及相關費用，均由買受人承擔。對于本次交易涉及的其他各項費用，主要為本標的物可能存在欠付物管費、服務費、公攤面積維護費各項費用、欠繳水費、電費、煤氣費等各項費用的情況。對于各項費用的具體金額***自行向各方確認，該費用均由買受人自行承擔，管理人不承擔任何費用。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人索償。具體稅款、土地出讓金、其他費用的類別及金額***競買前至相關部門自行了解。買受人在承擔后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人索償。九、買受人違約的處理買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***如已繳納的保證金及已支付的價***付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價***價***分的，買受人還應當予以補足。十、其他事項對本次拍賣標的權屬有異議者，請于競價***個工作日前與管理人聯(lián)系。與拍賣標的有利害關系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回拍賣或中止拍賣。凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話:***/***市破產(chǎn)管理人協(xié)會。在拍賣活動正式開始前，管理人有權對《競買公告》和《競買須知》進行調(diào)整，并在京東拍賣平臺再次進行公告，相關拍賣規(guī)則以最新發(fā)布的《競買公告》和《競買須知》為準。競買人在競價***細閱讀相應拍賣標的《競買公告》《競買須知》，了解拍賣標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。管理人聯(lián)系人：*** 管理人咨詢電話：***472 聯(lián)系地址：***市***區(qū)天***路189號***市長大廈1802房 ***管理人二〇二四年九月二十日

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