含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢617室不動(dòng)產(chǎn)（第一次拍賣(mài)）的公告

發(fā)布時(shí)間： 2024-09-24

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招標(biāo)公告詳情

含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢617室不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣(mài)公告 ***省馬***市***將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：拍賣(mài)標(biāo)的：含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢617室不動(dòng)產(chǎn) 評(píng)估價(jià)***元（大寫(xiě)：人民幣貳拾玖萬(wàn)壹仟***元）。起拍價(jià)***元，保證金：***元，增價(jià)***元。一、拍賣(mài)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析（一）、估價(jià)***圍本次評(píng)估的估價(jià)***縣得勝河壹號(hào)S-01幢24套共計(jì)1125.83㎡商業(yè)公寓房地產(chǎn)及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計(jì)404.08㎡商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)，包括其對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。（二）、估價(jià)***況 1、估價(jià)***權(quán)利狀況： 1.1估價(jià)***登記狀況根據(jù)委托方提供的資料，不動(dòng)產(chǎn)登記情況詳見(jiàn)下表：序號(hào) 產(chǎn)權(quán)證號(hào) 幢號(hào) 房號(hào) 規(guī)劃用途建筑面積（㎡）評(píng)估單價(jià)*** 評(píng)估總價(jià)*** 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢 S-01幢301 商業(yè) 43.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢302 商業(yè) 42.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢308 商業(yè) 57.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢408 商業(yè) 57.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢409 商業(yè) 43.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢410 商業(yè) 43.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢414 商業(yè) 43.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢503 商業(yè) 42.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢504 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢505 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢506 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢507 商業(yè) 49.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢515 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢516 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢605 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢608 商業(yè) 57.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢613 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢614 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢615 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢617 商業(yè) 59.***8含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢701 商業(yè) 64.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢702 商業(yè) 42.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢706 商業(yè) 43.***18含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢707 商業(yè) 49.***S01幢公寓第一批合計(jì) —— —— 商業(yè) 1125.83 ——***含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S01 S01幢107 商業(yè) 81.***—— S04a S04a幢101 商業(yè) 91.***S04a幢201 商業(yè) 91.***—— S03 S03幢105 商業(yè) 70.***S03幢205 商業(yè) 70.***S01、S04a、S03幢商業(yè)第一批合計(jì) —— —— 商業(yè) 404.08 —— *** 一、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)***— —— *** 估價(jià)***權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01幢公寓）權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) 房地座落規(guī)劃用途層次/ 層數(shù) 房屋結(jié)構(gòu) 房號(hào) 建筑面積(㎡) *** 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢商業(yè)服務(wù) 3/10 框架 S-01幢301室 43.71 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 3/10 S-01幢302室 42.73 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 3/10 S-01幢308室 57.31 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 4/10 S-01幢408室 57.31 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 4/10 S-01幢409室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 4/10 S-01幢410室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 4/10 S-01幢414室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 5/10 S-01幢503室 42.48 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 5/10 S-01幢504室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 5/10 S-01幢505室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 5/10 S-01幢506室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 5/10 S-01幢507室 49.36 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 5/10 S-01幢515室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 5/10 S-01幢516室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 6/10 S-01幢605室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 6/10 S-01幢608室 57.31 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 6/10 S-01幢613室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 6/10 S-01幢614室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 6/10 S-01幢615室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 6/10 S-01幢617室 59.10 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 7/10 S-01幢701室 64.78 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 7/10 S-01幢702室 42.73 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 7/10 S-01幢706室 43.05 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** 7/10 S-01幢707室 49.36 合計(jì) 1125.83 估價(jià)***權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01、S04a、S03幢商業(yè)）權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) 房地座落規(guī)劃用途層次/ 層數(shù) 房屋結(jié)構(gòu) 房號(hào) 建筑面積(㎡) *** 2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*** S-01幢商業(yè)服務(wù) 1/10 框架 S-01幢107室 81.12 —— —— S04a幢商業(yè)服務(wù) 1-2/2 框架 S04a-101-201 182.68 —— —— S03幢商業(yè)服務(wù) 1/2 框架 S03-105 70.14 —— —— S03幢商業(yè)服務(wù) 2/2 框架 S03-205 70.14 合計(jì) 404.08 1.2估價(jià)***屬登記狀況根據(jù)委托方提供的國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件，詳見(jiàn)下表；估價(jià)***地使用權(quán)證登記狀況一覽表土地使用權(quán)人 *** 國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào) 含國(guó)用（2013）第02994號(hào) 座落含***區(qū)***路西側(cè) 地號(hào)***圖號(hào) —— 用途商業(yè)、住宅使用權(quán)類(lèi)型出讓終止日期商業(yè)******月***日住宅******月***日使用權(quán)面積（㎡） 41378.00㎡委托方提供的不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢(xún)記錄記載估價(jià)***途為商業(yè)服務(wù)，所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為住宅用地；根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件等記載S01幢房屋用途為公寓，土地使用權(quán)用途為商住用地，本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)***層房地產(chǎn)用途為公寓，所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為商業(yè)用途，假設(shè)估價(jià)***01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)為商業(yè)用途。估價(jià)***的土地使用權(quán)設(shè)定為國(guó)有出讓商業(yè)用地，所分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)至******月***日止，所在宗地總面積為41378.00㎡，其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不詳；至價(jià)***24年***月***日，估價(jià)***余使用年限約為28年。 1.3估價(jià)***利情況根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)***利狀況詳見(jiàn)下表； ①抵押他項(xiàng)權(quán)利狀況根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)***得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為皖2020含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第***號(hào)，***，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額***元，債務(wù)履行期限自******月***日起至******月***日止，登記日期為******月***日；根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)***得勝河壹號(hào)S-01幢商業(yè)107室設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為皖2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第***號(hào)，***，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額***元，債務(wù)履行期限自******月***日起至******月***日止，登記日期為******月***日。權(quán)益狀況分析，根據(jù)估價(jià)***評(píng)估不考慮估價(jià)***查封等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)估價(jià)***；估價(jià)***法，各項(xiàng)權(quán)利因素完整，使用正常，收益能力一般，可以在房***市場(chǎng)上自由交易，估價(jià)***估價(jià)***前景一般。（三）估價(jià)***況 1、估價(jià)***物狀況 (1)座落：含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)，S04a-101-201商業(yè)，S03-105-205商業(yè)； (2)土地使用權(quán)性質(zhì)：根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)***地土地使用權(quán)為國(guó)有出讓商住用地，國(guó)有商業(yè)土地使用權(quán)至******月***日止，宗地總面積為41378.00㎡，估價(jià)***土地使用權(quán)面積不詳； (3)宗地地形、地勢(shì)：宗地形狀較規(guī)則；地勢(shì)平坦，土地承載力較好； (4)宗地四至：東臨***路，南***道，西***區(qū)***樓，北***街； (5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通”（***路、供電、供水、排水、通訊），具體情況如下： ①通路：小區(qū)東臨***路；②供電：接市政供電管線(xiàn)；③供水：接市政自來(lái)水管線(xiàn)；④排水：接市政排水管線(xiàn)；⑤通訊：接市政通訊管網(wǎng)。 2、估價(jià)***實(shí)物狀況 (1)座落：含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)，S04a-101-201商業(yè)，S03-105-205商業(yè)； (2)建筑面積：根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)***1幢3-7層公寓房地產(chǎn)，建筑面積自42.48㎡-64.78㎡不等，共計(jì)24套1125.83㎡；S-01幢107商業(yè)81.12㎡，S04a-101-201商業(yè)183.67㎡，S03-105-205商業(yè)140.28㎡； (3)房屋用途：估價(jià)***途為商業(yè)服務(wù)； (4)建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)； (5)總層數(shù)/所在層數(shù)：***樓幢共10層，估價(jià)***在3-7層，室內(nèi)凈層高約3.45m；估價(jià)***-01幢107商業(yè)所在1/10層，S04a-101-201商業(yè)所在1-2/2層，S03-105-205商業(yè)所在1-2/2層，室內(nèi)凈層高約3.45m； (6)建成年代：經(jīng)過(guò)走訪(fǎng)和調(diào)查估價(jià)***018年建成； (7)室內(nèi)外裝飾裝修：于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***裝飾裝修見(jiàn)下表; 房號(hào) 現(xiàn)狀用途 ***樓層層凈高（米）外裝修情況室內(nèi)裝修情況備注 S-01幢301-302公寓聯(lián)合使用住宅 3/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水； S-01幢308公寓住宅 3/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水； S-01幢408公寓住宅 4/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水； S-01幢409公寓住宅 4/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水； S-01幢410公寓住宅 4/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水； S-01幢414公寓住宅 4/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水； S-01幢503公寓住宅 5/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為地磚。通電，通水； S-01幢504公寓空置 5/10 3.45 外墻油漆飾面室內(nèi)毛坯通電，通水； S-01幢505公寓空置 5/10 3.45 外墻油漆飾面室內(nèi)毛坯通電，通水； S-01幢506公寓住宅 5/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板等或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水 S-01幢507公寓住宅 5/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或扣板，地面為木地板或地磚。通電，通水 S-01幢515公寓住宅 5/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面，頂棚為裝飾板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水 S-01幢516公寓住宅 5/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面，頂棚為裝飾板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水 S-01幢605公寓空置 6/10 3.45 外墻油漆飾面室內(nèi)毛坯通電，通水； S-01幢608公寓住宅 6/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板等或集成吊頂，地面為地磚。通電，通水 S-01幢613公寓住宅 6/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為集成吊頂，地面為木地板地磚。通電，通水 S-01幢614公寓住宅 6/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面，頂棚為裝飾板或集成吊頂，地面為木地板或地磚。通電，通水 S-01幢615公寓住宅 6/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為地磚。通電，通水 S-01幢617公寓住宅 6/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面，頂棚為裝飾板或集成吊頂，地面為地磚。通電，通水 S-01幢701公寓住宅 7/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面裝飾板、內(nèi)乳或墻磚飾面，頂棚為鈣塑板或集成吊頂，地面為地磚。通電，通水 S-01幢702公寓住宅 7/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面內(nèi)乳或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為地磚。通電，通水 S-01幢706公寓住宅 7/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為木地板。通電，通水 S-01幢707公寓住宅 7/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制防盜門(mén)，室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面，頂棚為石膏板或集成吊頂，地面為地磚。通電，通水 S-01幢107商業(yè) 倉(cāng)庫(kù) 1/10 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***鋼制卷簾門(mén)、玻璃推拉門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆飾面，頂棚為平水天花，地面為水泥地面。通電，通水 S04a-101-201 商業(yè)經(jīng)營(yíng) 1-2/2 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***璃推拉門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆飾面，頂棚為平水天花，地面為水泥地面。通電，通水；內(nèi)部已分隔 S03-105-205 商業(yè)經(jīng)營(yíng) 1-2/2 3.45 外墻油漆飾面于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)***璃推拉門(mén)，室內(nèi)墻面乳膠漆飾面，頂棚為平水天花，地面為木地板或水泥地面。通電，通水；內(nèi)部已分隔 (8)使用維護(hù)情況：根據(jù)委托方提供的資料，于價(jià)***人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，估價(jià)***地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較好，地面及墻面平整；頂棚無(wú)脫落現(xiàn)象，涂層光澤度較優(yōu)；門(mén)窗啟閉較靈活；管道通暢，水衛(wèi)、電照等設(shè)備齊全；日常維護(hù)保養(yǎng)狀況較優(yōu)，成新度較優(yōu)。 (9)利用現(xiàn)狀：估價(jià)***分作住宅使用，部分空置，估價(jià)***1幢107商業(yè)作倉(cāng)庫(kù)使用，S04a-101-201、S03-105-205商業(yè)***市經(jīng)營(yíng)使用。 (10)完損情況：估價(jià)***較優(yōu)。實(shí)物狀況分析，估價(jià)***模適中，設(shè)備較齊全，內(nèi)部空間布局較合理，使用及維護(hù)狀況較優(yōu)，經(jīng)實(shí)地勘查房屋成新率較優(yōu)，東臨***路，小區(qū)環(huán)境較優(yōu)、景觀較優(yōu)，距教育機(jī)構(gòu)、政府機(jī)關(guān)、***市場(chǎng)、超市、社區(qū)醫(yī)院等距離均在2200米以?xún)?nèi)，適宜居住，商業(yè)氛圍較差繁華度較差；所在宗地地勢(shì)起伏度約2米，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，估價(jià)***上述因素有助于估價(jià)***化。 3、估價(jià)***情況（1）位置 ①坐落：估價(jià)***座落于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，其位置***。 ②方位：估價(jià)***座落于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，區(qū)域內(nèi)建筑密度適中，樓間距適中，距離商業(yè)中心約2200米。 ③距離：估價(jià)***山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，距長(zhǎng)途汽車(chē)站約2200米。 ④朝向：估價(jià)***筑物南北朝向，作為公寓用房，朝向一般；估價(jià)***1幢107商業(yè)朝北，作為商業(yè)用房，朝向一般；估價(jià)***4a幢101-201、S-03幢105-205室商業(yè)朝東，作為商業(yè)用房，朝向一般。 ⑤商業(yè)繁華度：估價(jià)***區(qū)域?yàn)楹娇h城***區(qū)，周邊分布***市、菜市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，周***路店鋪呈間斷分布，估價(jià)***房地產(chǎn)商業(yè)繁華度較差。（2）交通 ①道路狀況：估價(jià)***雙***道、***路市政***道，道路狀況較暢通，高峰期偶發(fā)擁堵?tīng)顩r。 ②出入可利用的公共交通工具：估價(jià)***1條公共汽車(chē)經(jīng)過(guò)，市內(nèi)公交便捷度優(yōu)，區(qū)域內(nèi)出租車(chē)輛來(lái)往較多。 ③交通管制情況：估價(jià)***止大型貨車(chē)通行，對(duì)小型車(chē)輛限制行車(chē)速度在40公里/小時(shí)以?xún)?nèi)。 ④停車(chē)方便程度：估價(jià)***有臨時(shí)停車(chē)位，停車(chē)方便程度一般；（3）周?chē)h(huán)境和景觀 ①自然環(huán)境：估價(jià)***區(qū)域有雙***道、***路，環(huán)境較優(yōu)，空氣較清新，無(wú)空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，也無(wú)高壓輸***路、無(wú)線(xiàn)電發(fā)射塔、垃圾站等，環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。 ②人文環(huán)境：估價(jià)***區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)基本是***市民，教育程度大多為初中以上文化水平，收入水平在含***市區(qū)屬中等，所***區(qū)域人文環(huán)境條件較優(yōu)。 ③景觀：該區(qū)域內(nèi)以生活住宅建筑群為主，有一定數(shù)量的商服建筑，建筑物排列規(guī)劃較為合理，整體較新，該區(qū)域附近自然景觀，環(huán)境較優(yōu)自然景觀較優(yōu)。（4）外部配套設(shè)施 ①外部基礎(chǔ)設(shè)施：估價(jià)***區(qū)***路、供水、排水（雨污混排）、供電、通信、有線(xiàn)電視等設(shè)施完備，綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善，設(shè)施較新，且保管較完善，故障率較低，保障率在95%以上。 ②外部公共服務(wù)設(shè)施：估價(jià)***區(qū)域3公里范圍內(nèi)分布有天潤(rùn)***市、***路菜市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施；有私立幼兒園、環(huán)峰四小、含山一中等文化教育機(jī)構(gòu)；***道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療機(jī)構(gòu)；有郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)；區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備。區(qū)域狀況分析，估價(jià)***山縣得勝河壹號(hào)S-01幢，東臨***路，周邊***樓群較多，有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等商***區(qū)，估價(jià)***區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施較完備，區(qū)域內(nèi)總體商業(yè)氛圍較差，有***市場(chǎng)、便利店，有郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)商銀行等，基本生活設(shè)施較齊全，所在居住氛圍較優(yōu)；估價(jià)***價(jià)***狀況有利于居住和投資。二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至******月***日***時(shí)止接受咨詢(xún)（雙休日除外），有意競(jìng)買(mǎi)者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向馬***市***辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)競(jìng)價(jià)******分鐘有出價(jià)***間自該出價(jià)***分鐘。五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，不到保留價(jià)***六、過(guò)戶(hù)事項(xiàng)。買(mǎi)受人付清拍賣(mài)余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。特別提醒： 1.拍賣(mài)標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍； 2.拍賣(mài)標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓?zhuān)u(píng)估價(jià)***出讓金，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)； 3.在本院處置的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)***視為買(mǎi)受人悔拍。七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，本院不再另行通知。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在拍賣(mài)開(kāi)始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)《買(mǎi)受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)（土地出讓金除外），由買(mǎi)受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣(mài)款中優(yōu)先支付》。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：***，開(kāi)戶(hù)銀行：***營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)（******7)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本次拍賣(mài)對(duì)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人可提供貸款，詳情請(qǐng)咨詢(xún)馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行含山支行孫經(jīng)理，電話(huà)***300，有貸款意向的競(jìng)買(mǎi)人需向法院出具承諾書(shū)承諾“貸款后若所競(jìng)拍的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔(dān)期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶(hù)”。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。十、拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣(mài)的價(jià)***賣(mài)價(jià)***價(jià)***，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。說(shuō)明：網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。本院通過(guò)本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。十一、聯(lián)系地址：***省含山縣***鎮(zhèn)褒禪***路1號(hào)***執(zhí)行局。（僅限于工作日接受咨詢(xún)【工作時(shí)間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）拍賣(mài)咨詢(xún)電話(huà)：*** 本院監(jiān)督電話(huà) *** ，聯(lián)系人：*** *** 二〇二四年九月二十四日

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含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢617室不動(dòng)產(chǎn)（第一次拍賣(mài)）的公告

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