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【廣東,中山市】[掛牌（上網(wǎng)競價）][城鎮(zhèn)住宅用地（TOD綜合開發(fā)用地）]G23-2023-0229中山市石岐區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
標(biāo)簽： 招標(biāo)公告廣東[掛牌（上網(wǎng)競價）][城鎮(zhèn)住宅用地（TOD綜合開發(fā)用地）]G23-2023-0229中山市石岐區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告中山市自然資源局招標(biāo)信息招標(biāo)采購
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招標(biāo)公告詳情

[掛牌（上網(wǎng)競價***住宅用地（TOD綜合開發(fā)用地）]G23-2023-0229***市***區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告 發(fā)布時間：2024-09-28***市公共資源交易平臺地址 ***市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價*** 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《***省國有建設(shè)用地使用權(quán)***市場管理規(guī)定》《***市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《***市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價***限價***有關(guān)規(guī)定，***市自然資源局經(jīng)***市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價***出讓編號***用地使用權(quán)，受***市自然資源局委托，***市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下： 一、競買要求 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價******省公共資源交易平臺選擇“***市”進入***市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價***。 二、出讓宗地概況 掛牌（上網(wǎng)競價***總面積50628.83平方米（折合75.9432畝），位于***市***街道***道西側(cè)，現(xiàn)狀為已平整，用途***鎮(zhèn)住宅用地（TOD綜合開發(fā)用地），出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。 三、土地開發(fā)建設(shè)要求 1.規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤4.3；建筑密度≤40%；綠地率≥25%；建筑限高:建筑限高(m)≤200（其中商業(yè)商務(wù)類建筑≤200米且至少1棟=200米，住宅類建筑≤150米）；計容建筑面積:50628.83＜計容建筑面積(㎡)≤217703.97（兼容商業(yè)商務(wù)類建筑（含地下商業(yè)）的計容建筑面積不得低于地塊總計容建筑面積的35%，其中酒店建筑的計容建筑面積不少于12000㎡，商務(wù)類建筑的計容建筑面積不少于60700㎡）。 2、其他規(guī)劃要求： （1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫、地下商業(yè)、軌道站點及其附屬設(shè)施等；用地面積39843.32㎡（含地塊一用地面積34142.43㎡、地塊二用地面積5700.89㎡，不含南中城際及其安全保護距離范圍）；總建筑面積為104538.24平方米，其中負一層建筑面積為34846.08平方米（含地塊一負一層建筑面積31202.8平方米、地塊二負一層建筑面積3643.28平方米），開發(fā)強度上限為地下3層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。該地塊須配建地下***街，計容建筑面積≥1000㎡。 （2）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號***3.建設(shè)期限要求：在******月***日之前開工，在******月***日之前竣工。 4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。 四、其他公開交易條件 1.競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 2.***簽訂《***市南中城際***路站1307-02-06地***道交通建設(shè)管理合作協(xié)議》。 3.成交后，競得人為非出讓用地***鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起***日內(nèi)在項目用地***鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，***市自然資源局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；如屬聯(lián)合競投的，新注冊的企業(yè)占股比例須與競投時約定的比例一致；競得人為出讓用地***鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起***日內(nèi)在項目用地***鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。 4.競買資金要求：競買人須使用合規(guī)自有資金競買本宗用地，競買人在提交競買申請時，需同時提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進行形式審查。競買人承諾競買資金（包括競買保證金和土地出讓價***自有資金，不屬于開發(fā)貸款、***市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消競得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。 5.本宗用地范圍內(nèi)有已封閉但未拆***道路以及未覆蓋的排水渠，成交后，***路提供受讓人作開發(fā)建設(shè)施工使用，排水渠由競得人自行覆蓋或按建設(shè)需求使用。南中城際及其安全保護距離范圍不在地下空間出讓范圍內(nèi)。 6.成交后，受讓人可按《促進工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》第三條，提出辦理開發(fā)報建的申請。 五、競投起始價*** 本次掛牌（上網(wǎng)競價*****樓面地價***掛牌（上網(wǎng)競價***面地價***3***元/平方米，即起始總價***27***元，每次最小競價***地價***/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價***保留價***買人資格要求 1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投； 2.***市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。 競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。 七、競買保證金及收取賬號 1.競買人必須使用自有資金參與競買。 2.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣147,45***元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價***款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價***，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。 3.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄***市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于******月***日上午***時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。 4.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時足額繳交競買保證金。 八、掛牌（上網(wǎng)競價*** 本次掛牌（上網(wǎng)競價***細資料和具體要求，見***市公共資源交易平臺。競買人可在***市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價***、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。 九、本次掛牌（上網(wǎng)競價*** 1.公告期：自******月***日至******月***日。 2.競買申請時間：自******月***日上午***時至 ******月***日上午***時（節(jié)假日除外）。 3.網(wǎng)上報價***024年***月***日上午***時至******月***日上午***時***分。 根據(jù)網(wǎng)上報價***價***進入網(wǎng)上限時競價***、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn) 競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價***買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄***市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)***易系統(tǒng)參與競價***低于當(dāng)前的交易價***規(guī)定的幅度增價***價***內(nèi)，只有一個競買人繳交保證金并報價***或等于起始價***它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報價***在上網(wǎng)報價***個或兩個以上競買人有效報價***統(tǒng)將進入限時競價***網(wǎng)限時競價***為競得人。 十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂 掛牌（上網(wǎng)競價***交易系統(tǒng)向最高報價***設(shè)用地使用權(quán)最高報價***》，最高報價***時在***市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。 競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到***市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。 十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價*** 競得人將成交后總成交價***付，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起***日內(nèi)支付總成交出讓價***（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價***期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起3***日內(nèi)將剩余出讓價***。受讓人在支付第二期出讓價***按照第一期土地出讓價***之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付當(dāng)期土地出讓價*** 競得人成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價***款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價***，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分。因競得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫。 十三、稅費負擔(dān)方式 競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請***市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。 十四、土地交付 ******月***日之前，由***市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。 十五、其它 （一）樓面地價***筑面積的土地價***出讓價***樓面地價***面積上限的乘積。 （二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價***現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （三）本次掛牌（上網(wǎng)競價***寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價***項以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過***市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。 十六、聯(lián)系方式 （一）出讓方 ***市自然資源局 聯(lián)系人：***；咨詢電話：*** 地址：***市石岐***道2號 ***市自然資源局網(wǎng)址：http***n/zrzyj/ （二）組織方 ***市公共資源交易中心 聯(lián)系人：***；咨詢電話：*** 地址：***市博***路2***市政務(wù)服務(wù)中***樓市公共資源交易中心D區(qū) ***省公共資源交易平臺網(wǎng)址：http***gov.cn/#/44/index ***市公共資源交易平臺網(wǎng)址：http***cn/ （三）其他咨詢 數(shù)字證書咨詢電話：***、*** 規(guī)劃咨詢電話：***（窗口） 鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：***（陳先生） ***市公共資源交易中心 ******月***日
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