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【安徽,合肥市】襄河家園13棟101、102、103房屋租賃
標(biāo)簽： 招標(biāo)公告安徽襄河家園13棟101、102、103房屋租賃合肥東新商業(yè)運營管理有限責(zé)任公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購
發(fā)布時間： 2024-09-30
發(fā)布時間 2024-09-30 截止日期 立即查看
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招標(biāo)公告詳情

襄河家園13棟101、102、103房屋租賃公告 項目名稱 襄河家園13棟101、102、103房屋租賃 項目編號***方 *** 委托方承諾 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負責(zé)。 交易監(jiān)督部門 ***市***區(qū)財政局 聯(lián)系電話：*** 公告、競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:30止。 2.網(wǎng)絡(luò)競價***：******月***日9:00始至******月***日10:00止，自由報價***時報價***價***0秒。 一、出租標(biāo)的情況 出租標(biāo)的 所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡） 租期（年） 首年租金底價***交易***元） 襄河家園13棟101、102、103 第一至二 層 框架 569.6 3 32.8090 3.3 1.標(biāo)的坐落位置：***區(qū)***路 ； 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：無房產(chǎn)證，無土地證，房產(chǎn)面積為委托單位*** 。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照； 3.房屋以現(xiàn)狀移交，標(biāo)的有關(guān)瑕疵需由意向承租人向出租方咨詢了解清楚。 房屋租賃用途要求 1.租賃房屋的用途為商業(yè)。 2.承租人使用租賃房屋不得從事幼兒園、廢品回收及產(chǎn)生噪音和刺激性氣味的業(yè)態(tài)項目，不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得存在安全隱患、污染擾民、不得從事違法項目。 3.如承租人準(zhǔn)備經(jīng)營餐飲、賓館、網(wǎng)咖和教育培訓(xùn)等行業(yè)的，須在投標(biāo)報價***態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安部門等行政主管部門了解標(biāo)的房屋是否能取得相關(guān)許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)，與委托方無關(guān)。 4.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，承租人自行承擔(dān)責(zé)任。 租金及履約保證金支付 租金每3個月支付一次，年租金遞增比例每兩年遞增5%。先支付后使用，免租金裝修期45天（租期外）。 履約保證金為成交后三個月租金之和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 二、對意向承租人資格的要求 1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與項目登記及競價***未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的： （1）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的； （2）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的； （3）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的； （4）開標(biāo)日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體及自然人登記及競價***租條件 1.（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認了標(biāo)的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準(zhǔn)，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi)，承租人負責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 （四）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （五）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 （六）特別說明：1.租賃期間，出租房屋發(fā)生的稅、水、電、燃氣、通訊、垃圾清運費以及其他相關(guān)費用，由承租人承擔(dān)。 2.租賃期內(nèi)，承租人對房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案需經(jīng)出租人書面同意，但裝修不得改動或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動，承租人應(yīng)立即負責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔(dān)。出租人對承租人的裝修裝飾部分不負有修繕義務(wù)。 3.租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具，未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自動用明火作業(yè)，不得擠占消***道。租賃期內(nèi)租賃房屋的日常維護、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。 4.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。 5.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免房租。 6.因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因?qū)е潞贤獬模饨鸢凑諏嶋H租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。承租人對租賃房屋裝修、裝潢所獲得的拆遷補償由承租人享有。 7.《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在***日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求。 因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。 8.租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日起***日前書面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起***日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。 租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起***日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。 9.意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，***無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。 10.成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，***授權(quán)書（并攜帶身份證）等相關(guān)材料、***領(lǐng)取《成交確認書》。承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，承租人收到成交確認書后5***簽訂《房屋租賃合同》。逾期視為放棄受讓（承租）資格?！斗课葑赓U合同》自簽訂之日起5***進行系統(tǒng)登記備案。相關(guān)材料的合法性、真實性、完整性和一致性由合同簽訂的甲乙雙方負責(zé)。 四、承租人確定方式 本項目采用網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***向承租人參與方式 交易主體庫登記 意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進入后選擇“CA登錄”。 2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。 項目登記 完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 交納交易保證金 意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。 不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。（因使用錯誤繳款方式造成的競價***退還或遲延退還,***不承擔(dān)任何責(zé)任。） 保證金賬號如下： 戶名： ***市***區(qū)公共資源交易中心 開戶行： 徽商銀行合肥大東門支行 賬號： ***04323 保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（***00）進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價****不承擔(dān)任何責(zé)任。 項目競價***金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價***競價***.競價***公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價***先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 4.本項目標(biāo)的每輪加***元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導(dǎo)致異常。 六、競價***程序 成交公告及《成交確認書》 競價***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告； （一）《成交確認書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； （二）《成交確認書》領(lǐng)取地址：***市***區(qū)***路2號***街環(huán)球中心***樓7樓，***（業(yè)務(wù)一部727室）； 《成交確認書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 競價*** （一）按公告要求確定承租人及成交公告結(jié)束后，承租人在領(lǐng)取《成交確認書》前須向招標(biāo)代理機構(gòu)***，可以轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）方式；承租人繳納的競價***同簽訂生效并至***市***區(qū)公共資源交易中心備案后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的競價***交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還。 （二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱******退還或遲延退還,***不承擔(dān)任何責(zé)任。 （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 1.超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認書》的及未足額繳納交易服務(wù)費的； 2.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 3.意向承租人之間相互串通的； 4.意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； 5.承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； 6.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 異議方式 若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，***提出質(zhì)疑（異議），異議材料遞交地址：***省***市***區(qū)***路街道***街環(huán)球中心***樓7層，***，聯(lián)系電話：***。 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項目名稱、項目編號***/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競標(biāo)人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 交易服務(wù)費收取 承租人應(yīng)按第一年實際月租金10%***支付交易服務(wù)費。***元的***元收取。 七、其他說明 (一)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)***提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 (二)***對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址******ov.cn/),該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任 (三)在公告截止時間***,***可以視具體情況,延長公告截止時間***,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 八、聯(lián)系方式 現(xiàn)場踏勘（委托方） 聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：*** 企業(yè)庫注冊 聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)6-1 項目負責(zé)人 聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：*** （***省***市***區(qū)***路街道***街環(huán)球中心***樓7層，***） 技術(shù)支持***本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。***。 圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)） 圖二：標(biāo)的所在建筑物外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)） *** 附件1： 網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***報價***確定成交人。本項目所稱網(wǎng)***統(tǒng)進行多次報價***定成交人。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***1家及1家以上合格意向方參與的競價***.意向方進入競價***價***本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。 4.本次競價***報價***價***5.報價***下： （1）公告發(fā)出后即進入自由報價***價***以對意向標(biāo)的充分報價***不得低于公告底價***有效報價***價***價***加一個或幾個加價***方一經(jīng)報價***，當(dāng)其他意向方有更高報價***即喪失約束力。 （2）自由報價***進入延時競價***延時競價***0秒。延時競價***加價***價***者即為成交人，該標(biāo)的競價***延時競價***現(xiàn)有效報價***的延時競價***個延時競價***出現(xiàn)有效報價***束，當(dāng)前最高有效報價***交人，該標(biāo)的競價*** （3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價***通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價***的最新報價***為當(dāng)前最高報價***價***報價***報價***權(quán)人的報價***成為當(dāng)前最高報價***他意向方的前次報價***其他意向方應(yīng)決定是否再次報價***報價***的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。 6.結(jié)果確認。競價***變?yōu)椤案們r***次報價***通過電子競價***價***結(jié)束且無異常情況，***將對本次競價***查，競價***成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 7.意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。 （1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價***優(yōu)先權(quán)； （2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果； （3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價***現(xiàn)以下情形之一的，***有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價****將不予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 （1）因不可抗力因素，造成電子競價***常運行的； （2）由于電子競價***受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲； （3）***操作失誤導(dǎo)致起始價***、自由競價***間、限時競價***間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的； （4）《***市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形； （5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價***情形。 9.異常情況處理 ***未能及時暫停報價***結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，***將中止報價***報價***顯示的最高報價***高報價***格；最高報價***最高報價*** 采取中止報價***影響報價***事項消除后，***將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價***報價***： （1）競價***復(fù)的，已獲得競價***方繼續(xù)報價***時按暫停報價***價***作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價***價***報價***如繼續(xù)報價***，則確認起始狀態(tài)的價***格，起始狀態(tài)的最高報價***高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。 （3）競價***復(fù)的，重新組織競價***人。 10.其他未盡事項詳見《***市產(chǎn)權(quán)交易電子競價***（合公法【2020】15號） 11.***。 *** 附件2： 房 屋 租 賃 合 同 房屋出租方（甲方）：*** 房屋承租方（乙方）： 合 同 簽 訂 地 點 ：***市***區(qū) 合 同 簽 訂 時 間 ： 年 月 日 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條：租賃房屋的地址、面積、用途 房屋坐落于 房屋，建筑面積為 m2，租賃用途為 。 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及環(huán)境保護等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 該房屋為國有資產(chǎn)，歸甲方所有或管理，對本房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃證照情況，甲方特予以說明。乙方在簽約前已知悉該情況，并明確不會影響房屋的正常使用。 第二條：租賃期限 房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。甲方向乙方提供免租金裝修期 天（自 年 月 日起至 年 月 日止）。 第三條：履約保證金 房屋履約保證***元整***元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如承租期間無違約行為，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金及相應(yīng)費用將直接從履約保證金中扣除。 合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清租金及欠付的水電等各項費用后（含違約金），憑收據(jù)申請退還履約保證金，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。 第四條：房屋租金、交納方式、交納時間 （一）首年租金為***元整***元）。遞增情況：每年租金按 %比例遞增 ，即：第***元整***元）；第***元整***元）；合同期 年內(nèi)租***元整***元）。 （二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶通知乙方。 （三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期***元整***元），租金每3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始***日前向甲方支付。 第五條：房屋交付 1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于***日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)； 2、房屋以現(xiàn)狀交付，并經(jīng)乙方現(xiàn)場查看且無異議，如有異議，應(yīng)在《房屋移交狀況表》中予以明確。《房屋移交狀況表》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。 第六條：房屋收回 1、租賃期滿或租賃合同解除，乙方須提前或在租賃期滿或租賃合同解除后 ***日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方，雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋移交狀況表》上簽字，甲方收回房屋，雙方據(jù)實結(jié)算租金。 2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3、對合同終止，經(jīng)甲方通知，乙方拒不配合返還房屋的，甲方可自行收回房屋。該房屋內(nèi)乙方遺留的物品，甲方有權(quán)視為無主物自行處置。 第七條：裝修改造 1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、消防管網(wǎng)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 乙方對房屋進行裝修、升級、改造如需行政審批的，除甲方同意外，應(yīng)在辦理審批手續(xù)后方可進行。 2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 4、裝修前，乙方應(yīng)充分考慮裝修的費用、折舊期與合同期的關(guān)系，合同終止后，房屋的裝修無償歸屬甲方所有，乙方不得破壞。 第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。 2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)。 4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、維護、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日通知乙方。 6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。 第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、安全、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。 2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，合同期間（含免租期）該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。 3、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維修、維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用與責(zé)任，但房屋質(zhì)量問題除外。 4、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。 6、***之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。 8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)按當(dāng)時政府文件要求，參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，具體政策以***市或區(qū)產(chǎn)權(quán)交易中心的規(guī)定與流程為準(zhǔn)。 第十條：合同的解除 1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。 2、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估并扣除折舊后進行補償。 3、因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。 4、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償；如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 1）該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4）其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。 5、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償，同時乙方需按照首年租期的三個月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金： 1）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。（對在房屋及附近張貼轉(zhuǎn)租、招商通知等行為，以及房屋實際經(jīng)營人與乙方不一致的情況（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）均將視為轉(zhuǎn)租。） 2）不支付或者不按照約定支付租金達 ***日的。 3）欠繳各項費用達***元整（***元）或偷接水電的。 4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5）利用該房屋從事違法活動或存在偷稅漏稅行為的；未依法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營許可證等相關(guān)證照就進行經(jīng)營的。 6）未能處理好鄰里關(guān)系等導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。 7）未經(jīng)甲方許可擅自改變經(jīng)營用途的或存在安全隱患不及時整改或經(jīng)營中發(fā)生安全事故的。 8）制造噪音，影響附近居民正常生產(chǎn)、生活，經(jīng)甲方書面通知***日內(nèi)拒不整改的。 6、租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)騰空室內(nèi)物品并交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方放棄室內(nèi)物品所有權(quán)，甲方可隨意處置。 第十一條：甲方違約責(zé)任 1、甲方未按約定時間交付該房屋的，僅租期進行等長時段的順延，實際租期保持不變。 2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書面形式通知乙方，否則須按首年租期的三個月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方予以補償。 第十二條：乙方違約責(zé)任 1、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。 2、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書面形式通知甲方，并向甲方支付首年租期的三個月租金標(biāo)準(zhǔn)違約金。 第十三條：乙方接收房屋后，不得在房屋內(nèi)存儲易燃易爆物品，如化工油漆、煙花炮竹等，并應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等安全工作；該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)；租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。 第十四條：特別約定 1、本合同項下雙方的地址***（如發(fā)生訴訟），如有變更，應(yīng)書面通知對方，否則向該地址EMS寄送的法律文件均視為有效送達。另，甲方采取留置或在該房屋張貼方式送達的，均視為有效送達。 2、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任一方違反約定，致守約方追究其法律責(zé)任的，違約方除支付違約金外還應(yīng)承擔(dān)守約方支出的包括律師費、訴訟費、保全費、保險費、擔(dān)保費等在內(nèi)的全部費用。 3、其他（該處手寫文字無效，不構(gòu)成合同內(nèi)容）：無。 第十五條：爭議的解決方式 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第（2）方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)***； 2、向房屋所在地人民法院起訴。 第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報***市***區(qū)公共資源交易中心備案。合同簽訂地點：***市***區(qū)。 本合同一式伍份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，相關(guān)部門備案叁份。 出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）： 代理人： 代理人： 地址： (身份證號碼)： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日
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