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【廣東,珠海市】深圳市羅湖區(qū)人民法院關(guān)于廣東省珠海市橫琴新區(qū)興澳路95號(hào)珠海洲際航運(yùn)大廈3710的房產(chǎn)【預(yù)售房】（第二次拍賣(mài)）的公告
標(biāo)簽： 招標(biāo)公告廣東深圳市羅湖區(qū)人民法院關(guān)于廣東省珠海市橫琴新區(qū)興澳路95號(hào)珠海洲際航運(yùn)大廈3710的房產(chǎn)【預(yù)售房】（第二次拍賣(mài)）的公告深圳市羅湖區(qū)人民法院招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)
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競(jìng)買(mǎi)公告 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日上午***時(shí)***分至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址http***2578），現(xiàn)公告如下： 一、拍賣(mài)標(biāo)的物詳情： 名稱(chēng) ***省***市橫***區(qū)***路95號(hào)珠海洲際航運(yùn)大廈3710的房產(chǎn)【預(yù)售房】 權(quán)利人 *** 不動(dòng)產(chǎn)證號(hào) 預(yù)售證號(hào)：HQS*** 案號(hào) （2022）粵0303執(zhí)3965號(hào)之一 坐落 ***市橫***區(qū)***路95號(hào)珠海洲際航運(yùn)大廈 建筑面積 118.59㎡ 用途 辦公 性質(zhì) / 占有使用或租賃情況 截止于******月***日無(wú)人向法院申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 按照稅法規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān) 起拍價(jià)***元 保證金 人民幣4***元 增加幅度 人民幣***元及其倍數(shù) 備注 1、房產(chǎn)被***市***區(qū)人民法院查封。 2、以房產(chǎn)登記管理部門(mén)登記信息為準(zhǔn)，以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 3、由于珠海洲際航運(yùn)大廈目前尚未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（確權(quán)登記），暫不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件。 4.詳見(jiàn)附表。 二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢(xún)，如需看樣的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往。 三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。 四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。 五、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣(mài)成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)送達(dá)過(guò)戶(hù)文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。 六、拍賣(mài)成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。拍賣(mài)物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢(xún)并處理；買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶(hù)法律文書(shū)送達(dá)之日起***日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 七、特別提醒：標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)受人可以與房產(chǎn)實(shí)際使用人自行協(xié)商交付。內(nèi)部裝修為毛坯狀態(tài)，電梯、水電等基礎(chǔ)設(shè)施尚未完工，競(jìng)買(mǎi)人可自行赴現(xiàn)場(chǎng)查看。 八、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競(jìng)買(mǎi)人自行辦理。司法拍賣(mài)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買(mǎi)受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。 買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并交納相關(guān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，在收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣(mài)款，不再退還該部分稅費(fèi)。對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門(mén)的申請(qǐng)不予支持。一切在競(jìng)買(mǎi)成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問(wèn)題，須競(jìng)買(mǎi)人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門(mén)咨詢(xún)，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。 拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人自行核實(shí)并自理。 九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。 十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。 十一、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的通知情況： 1、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份參與競(jìng)買(mǎi)。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。 2、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)***日，即視為已經(jīng)通知。） 十二、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶(hù)凍結(jié)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者，凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。 十三、競(jìng)得人須在拍賣(mài)成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交尾款（拍賣(mài)成交價(jià)***后的余款）繳入本院指定賬戶(hù)(收款單位：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)：平安銀行深圳黃貝嶺支行，賬號(hào)***280845)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。 拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。 十四、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。 十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。 競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。 本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。 司法輔助機(jī)構(gòu)：***、*** 淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：400-822-2870 舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)沿***路2021號(hào)羅湖法院執(zhí)行局709室。 ***市***區(qū)人民法院 二〇二四年九月二十三日
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