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***市***區(qū)人民法院關(guān)于位于***市***區(qū)***街道***市社區(qū)桂***道東北側(cè)凱旋豪庭A座B2-702號的房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 10:58

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641510，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn) 

位于***市***區(qū)***街道***市社區(qū)桂***道東北側(cè)凱旋豪庭A座B2-702號的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2018）***區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積96.29平方米，套內(nèi)建筑面積85.42平方米（含配套A10號雜物間，建筑面積4.8平方米），土地性質(zhì)國有出讓，土地使用權(quán)終止日期******月***日。本次司法拍賣清場移交買受人。

起拍價*****元，保證金人民幣1***元，加價*****元及其倍數(shù)。

注：

（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價***將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，此過程大約需20個工作日。

（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見本競買公告第六項），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（三）受無地址***、已知信息有限等因素的影響，無法確認當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉《拍賣事項告知書》。本院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定進行公示。

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）

（二）競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊; 如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***556）

（三）競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***556）。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、特別提示

（一）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

（二）本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。對成交標的辦理過戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、燃氣費用均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標準、排放標準等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該是否符合入戶地登記標準，自行承擔(dān)異地?zé)o法入戶登記的風(fēng)險。

（四）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價***構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對個人的罰款金額***元以下；對單位******元***元以下；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。自***至******月，本院已對121名擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取限制消費、納入失信被執(zhí)行人名單等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

（七）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將《宅基地地上房屋受讓資格證明》提交至***省***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：***市***區(qū)***街道***路25號）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地地上房屋受讓資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

（八）受限購政策約束的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將本人具備購房資格的證明材料提交至***省***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：***市***區(qū)***街道***路25號）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號***

執(zhí)行案號：（2021）粵0606執(zhí)20920號

承辦人電話：0757-***（成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話）

預(yù)約看樣報名郵箱：fy_pgz@shunde.gov.cn

看樣聯(lián)系電話：***20（本標的僅接受郵件報名預(yù)約看樣）

看樣集中地點：標的***區(qū)入口

集中看樣時間：******月***日下午***時整（意向競買人最遲于集中看樣日前兩個工作日通過電子郵件方式進行預(yù)約，未按照以下格式填寫并如期發(fā)送報名郵件的，將視為未成功預(yù)約。）特別提醒：本院根據(jù)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)等級調(diào)整情況、所***區(qū)疫情風(fēng)險等級調(diào)整情況、法院工作實際和報名人數(shù)，對集中看樣作適當(dāng)調(diào)整。

郵件格式如下：

主題：報名X月X日看樣

內(nèi)容：看樣標的：執(zhí)行案號+標的物名稱

看樣人1：XXX，身份證號碼：XXXX

看樣人2：XXX，身份證號碼：XXXX

請有意競買者務(wù)必按照約定的時間、地點***，屆時工作人員將統(tǒng)一對有意競買者的疑問一一答復(fù)。

七、拍賣競價***將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在******月***日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***順德清暉支行；賬號： ******）。如通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸***道申請貸款以支付拍賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。

八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院將車輛拍（變）***承擔(dān)，將車輛以外的財產(chǎn)拍（變）***承擔(dān)，輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

九、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十、競買人在競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二二二年三月三日

順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：***556

網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn

京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：400-836-3020

競拍流程指引： http***/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***ov.cn/

順德法院執(zhí)行網(wǎng)：http***.gov.cn/

順德法院網(wǎng)拍小組地址：***市***區(qū)***街道***路25號順德法院執(zhí)行局

存量房交易計算公式匯總表

（僅供參考。）

原權(quán)屬人身份

房產(chǎn)性質(zhì)

稅種

稅率及征免情形

自然人

住宅

增值稅（購買）

＜2年

(全部價***用)×5%

≥2年

免征

增值稅（自建自用）

免征

城建稅

增值稅實繳稅額×7%

教育費附加

增值稅實繳稅額×3%

地方教育附加

增值稅實繳稅額×2%

個人所得稅

＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房

能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再

轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓所得×20%

不能提供原值憑證無法準確計算所得額

買賣

轉(zhuǎn)讓所得×1%

拍賣

拍賣成交價***/span>

≥5年且屬于家庭唯一生活用房

免征

土地增值稅

免征

印花稅

免征

契稅

契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

非住宅

增值稅

能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證

（全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據(jù)）×5%

不能提供購買發(fā)票的

(全部價***用)×5%

城建稅

增值稅實繳稅額×7%

教育費附加

增值稅實繳稅額×3%

地方教育附加

增值稅實繳稅額×2%

個人所得稅

能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再

轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓所得×20%

不能提供原值憑證無法準確計算所得額

買賣

轉(zhuǎn)讓所得×1.5%

拍賣

拍賣成交價***/span>

土地增值稅

按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收

按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為5%。

印花稅

計稅依據(jù)×0.05%

契稅

計稅依據(jù)×3%

非自然人

住宅/非住宅

增值稅

項目類型

計稅方法

不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳

機構(gòu)***

非自建

小規(guī)模納稅人

（全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據(jù)）×5%

（全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據(jù)）×5%-已預(yù)繳稅款

一般納稅人

******月***日以前項目（簡易計稅）

（全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據(jù)）×5%

（全部價***用）×5%-已預(yù)繳稅款

******月***日以前項目（一般計稅）

(全部價***用）×9%-當(dāng)期進項稅額-已預(yù)繳稅款

******月***日以后項目（一般計稅）

（全部價***用）×9%-當(dāng)期進項稅額-已預(yù)繳稅款

自建

小規(guī)模納稅人

（全部價***用）×5%

（全部價***用）×5%-已預(yù)繳稅款

一般納稅人

******月***日以前項目（簡易計稅）

（全部價***用）×5%

（全部價***用）×5%-已預(yù)繳稅款

******月***日以前項目（一般計稅）

（全部價***用）×9%-當(dāng)期進項稅額-已預(yù)繳稅款

******月***日以后項目（一般計稅）

（全部價***用）×9%-當(dāng)期進項稅額-已預(yù)繳稅款

城建稅

增值稅實繳稅額×7%

教育費附加

增值稅實繳稅額×3%

地方教育附加

增值稅實繳稅額×2%

企業(yè)所得稅

原企業(yè)屬查賬征收

并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報

原企業(yè)屬核定征收

并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報

土地增值稅

按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收

按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，其他6%。

印花稅

計稅依據(jù)×0.05%

契稅

計稅依據(jù)×3%

注：

1.全部價***用、購入發(fā)票價***稅依據(jù)為不含稅銷售額。

 2.符合《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）減免條件的，按要求辦理免征。

3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準。