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【廣東,深圳市】愛聯(lián)錦繡村53棟-出租（發(fā)包）

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發(fā)布時間： 2024-10-20

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項目編號***53棟-出租（發(fā)包）起始日期 ******月***日 ***時***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時***分59秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀其他地址 ***省***市***區(qū)余***路西側(cè)愛聯(lián)錦秀村***區(qū) 面積/數(shù)量 21883.7平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì) 住宅類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否招租信息出租期 10年免租期 2個月（含在租賃期限內(nèi)）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后30個自然日招租底價***平方米/月租金的遞增每3年遞增一次，每次遞增5% 租金支付方式月付資產(chǎn)用途限定住宅履約條件履約條款詳見附件《集體物業(yè)租賃合同》。其他補(bǔ)充說明根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)***市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)財產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）等有關(guān)規(guī)定，***委托，采用競爭性談判的交易方式對該集體物業(yè)引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人報名參加本項目。一、租賃物業(yè)交易面積共21883.7㎡；物業(yè)房產(chǎn)證無（物業(yè)所有權(quán)：***），建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無；主體消防：無；電梯：無；變壓器：有；抵押、質(zhì)押情況：無。二、租賃物業(yè)暫未空置，當(dāng)前存在多份租賃合同，當(dāng)前租賃合同中最遲到期日期******月***日。三、移交物業(yè)時間：租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)且原合同到期后移交，涉及需招租人清退原租戶的，待招租人清退原租戶后移交。鑒于物業(yè)現(xiàn)租戶租賃合同未到期且暫未清退的情況，意向承租方需確認(rèn)對物業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀已充分了解，同意積極與招租人、租戶溝通協(xié)商，意向承租人承租后可選擇與現(xiàn)有租戶重新簽訂租賃合同，也可選擇協(xié)助招租人清租，但不得以與上述租戶協(xié)商不成功而主張不簽訂合同或不履行合同，也不得以招租人清退不及時索要賠償。四、鑒于本次招租物業(yè)涉及大面積、承租方在承租后需承擔(dān)大額裝修及升級改造費用，為避免因承租方經(jīng)濟(jì)實力不足而引發(fā)的裝修資金中斷或無法按時支付租金等風(fēng)險，招租人將在項目定標(biāo)后（若僅有1家報名，則單一來源談判后）委托盡調(diào)單位***，意向承租方需充分理解并積極配合招租人及盡職調(diào)查單位***，包括但不限于提供真實、完整、準(zhǔn)確的企業(yè)資料、財務(wù)狀況、經(jīng)營情況、信用記錄等必要信息，以及協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場考察、訪談等調(diào)查活動。由招租人董事會根據(jù)定標(biāo)報告和盡調(diào)報告等資料對擬定成交人進(jìn)行表決，確定正式成交人或確認(rèn)項目不成交，若確認(rèn)不成交，相關(guān)資料***街道辦事處出具意見。若意向承租方拒絕配合盡職調(diào)查工作，或在盡職調(diào)查期間被查實存在提供虛假信息、隱瞞重要事實等情形，取消其承租的資格，招租人有權(quán)扣除交易保證金，同時保留進(jìn)一步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。具體盡調(diào)方案詳見公告附件。五、租金收取方式：按月支付，每個月10號前通過銀行轉(zhuǎn)賬繳清當(dāng)月費用。六、本項目不允許聯(lián)合體承租。七、報名方式和時間有意愿參與本項目公開招租活動的意向承租人需仔細(xì)閱讀交易公告，并按照要求在公告期內(nèi)交納交易保證金及上傳“報名和資格審查”資料。 1.意向承租人須在報名時間內(nèi)登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引將交易保證金￥***元（大寫壹佰零伍萬零***元陸角）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準(zhǔn),未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致“報名和資格審查”不通過。 2.異議（質(zhì)疑）事項:意向承租人認(rèn)為交易公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告期內(nèi)以書面方式(加蓋公章)提出異議（質(zhì)疑），逾期不予受理，異議（質(zhì)疑）材料通過現(xiàn)場方式或郵寄提交。 3.澄清事項:招租人或交易集團(tuán)對已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在報名截止時間***，不足***日的，將順延報名截止時間***。 4.意向承租人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面或電話方式向交易集團(tuán)咨詢或反饋。八、現(xiàn)場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：*** ，聯(lián)系電話：***385。九、交易服務(wù)費 1.交易服務(wù)費按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付； 2.成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后按照《付款通知書》向交易集團(tuán)支付本次交易服務(wù)費，成交人支付交易服務(wù)費后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）》，成交人根據(jù)《公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）》與招租人簽訂合同。十、交易保證金的處理 1. 交易結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)，未成交的意向承租人的交易保證金，***將交易保證金不計利息***路徑退回。 2. 租賃合同簽訂后，成交人向交易集團(tuán)提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團(tuán)在收到的5***作為履約保證金。履約保證金金額***證金金額***人補(bǔ)齊差額；成交人的交易保證金如***路退回，需向交易集團(tuán)提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證，交易集團(tuán)在收到的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息***路徑退回。租賃費用相關(guān)信息履約保證金金額***保證金***元(即按成交月租金的2倍收取)租賃合同到期且承租方交清全部應(yīng)付租金并交還物業(yè)后無息退還； 2、另裝修押金人民***元，物業(yè)升級改造經(jīng)驗收合格后無息退還。其他租金標(biāo)準(zhǔn)不包含租期內(nèi)產(chǎn)生的水電費、網(wǎng)絡(luò)使用費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費及物業(yè)專項維修資金（基金）等費用，該部分費用由承租方自行承擔(dān)繳交。交易方式交易方式競爭性談判公告期滿，僅有一家符合條件的報名者按照單一來源談判方式組織并實施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價***一來源談判邀請公告。公告期滿，無符合條件的報名者延長公告期。交易方式變更說明 1.公告期滿，產(chǎn)生2個以上（含2個）符合條件的意向承租人的，按照競爭性談判組織并實施公開招租，將發(fā)布競爭性談判邀請公告； 2.公告期滿，產(chǎn)生1個符合條件的意向承租人的，按照單一來源談判方式組織并實施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價***一來源談判邀請公告。注：通過“報名和資格審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人” 項目日程澄清截止時間*** ******月***日 ***時***分59秒質(zhì)疑截止時間*** ******月***日 ***時***分59秒報名須知報名方式線上報名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 1．意向承租人必須具備企業(yè)法人資格，且滿足①注冊資本金不低***元（含本數(shù)）；②營業(yè)執(zhí)照成立日期滿5年以上（含本數(shù)）；③經(jīng)營范圍涵蓋房屋租賃相關(guān)類別（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》網(wǎng)站(http***v.cn/index.html)相關(guān)截圖頁，截圖需體現(xiàn)企業(yè)注冊資本、成立年限、經(jīng)營范圍，證明資料均加蓋公章）； 2．意向承租人應(yīng)當(dāng)資信良好（應(yīng)答截止時間***，意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，將通過“信用中國”網(wǎng)站（http***Page=4）渠道查詢相關(guān)主體信用記錄，無需意向承租人提供）； 3．意向承租人需要有商業(yè)類（如公寓、住宅、商鋪、商業(yè)綜合體等）物業(yè)承租或經(jīng)營經(jīng)驗，累計正在經(jīng)營的商業(yè)類物業(yè)面積數(shù)須達(dá)到20000平方米以上（含本數(shù)）（提供在有效期內(nèi)的委托經(jīng)營管理合同或物業(yè)租賃合同關(guān)鍵頁（須包括合同主體、合同期限、物業(yè)地址***）。需提供的證明材料下述證明材料審核通過的視為“報名和資格審查”通過：（一）由意向承租人提供的證明材料（下述證明材料均須加蓋公章）： 1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2、《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》網(wǎng)站(http***v.cn/index.html)相關(guān)截圖頁，截圖需體現(xiàn)企業(yè)注冊資本、成立年限、經(jīng)營范圍； 3、法定代表人證明書、法定代表人居民身份證復(fù)印件； 4、授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（如有）； 5、有效期內(nèi)的委托經(jīng)營管理合同或物業(yè)租賃合同關(guān)鍵頁（須包括合同主體、合同期限、物業(yè)地址***； 6、意向承租人承諾書。（二）***在報名時間截止后查詢，以交易集團(tuán)查詢?yōu)闇?zhǔn)的證明材料： 1.通過“信用中國”網(wǎng)站（http***Page=4）渠道查詢意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體的信息； 2.按時足額繳納保證金(以陽光平臺系統(tǒng)查詢的到賬時間為準(zhǔn))。資格審查申請文件遞交截止時間*** ******月***日 ***時***分59秒交易機(jī)構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***市大***區(qū)***街道生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園A8棟203室聯(lián)系人楊工聯(lián)系方式***出租方信息名稱 *** 交易保證金金額***0,***元收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時***分59秒其他特殊事項說明 1.本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)***市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)財產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）規(guī)定的程序進(jìn)行。***負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3．意向承租人報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 4．交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 5.承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費用，報名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向招租人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 6.承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給招租人。 7.如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給招租人。 8.若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，招租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收***市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。 9．水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補(bǔ)償）。 10．成交人應(yīng)在發(fā)出公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）后***日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 11.意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛均與交易平臺無關(guān)。 13.意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人： 13.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的； 13.2在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的； 13.3在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的； 13.4在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無正當(dāng)理由拒簽合同的； 13.5經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通或影響公平競爭的； 13.6經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 13.7存在其他違法違規(guī)情形的。 14. 意向承租方須充分知悉，報名期間可在陽光租賃平臺取消報名，報名公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請談判公告要求與招租人進(jìn)行競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定與招租人進(jìn)行談判的，招租人有權(quán)扣除交易保證金。

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